Решение Арбитражного суда Воронежской области от 26.02.2013 по делу N А14-16670-2012 <В удовлетворении заявления о вынесении решения о регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости отказано, поскольку заявителем не представлены необходимые документы для государственной регистрации прекращения права собственности>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. по делу № А14-16670-2012
(извлечение)
Резолютивная часть решения оглашена 19 февраля 2013 года.
В полном объеме решение изготовлено 26 февраля 2013 года.
Колхоз "З" (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением вынести решение о регистрации прекращения права собственности колхоза "З" (ОГРН <...>, ИНН <...>, Воронежская область, <...>) на следующие объекты недвижимости:
а) отдельно стоящее здание, нежилое (крытый ток), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
б) отдельно стоящее здание, нежилое (овощехранилище с погребом), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
в) отдельно стоящее здание, нежилое (склад), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
г) отдельно стоящее здание, нежилое (весовая), расположенное по адресу: <...>;
д) отдельно стоящее здание, нежилое (пилорама), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
е) отдельно стоящее здание, нежилое (бригадный дом), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
ж) отдельно стоящее здание, нежилое (склад под цемент), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
з) отдельно стоящее здание, нежилое (сторожка), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
и) отдельно стоящее здание, нежилое (телятник), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...> (с учетом уточнений).
Представитель Управления Росреестра возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебном заседании 12.02.2013 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 19.02.2013.
Из материалов дела следует:
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.05.2001 по делу № А14-1155/2001 колхоз "З" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 30.03.2011 по делу № А14-1155/2001 конкурсным управляющим колхоза "З" назначен А.
Согласно данным технического обследования, произведенного 23.08.2011 техником БТИ Кантемировского района Л. совместно с конкурсным управляющим, следующие объекты недвижимости, которые числились за колхозом "З", полностью разрушены и сняты с технического учета:
а) отдельно стоящее здание, нежилое (крытый ток), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
б) отдельно стоящее здание, нежилое (овощехранилище с погребом), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
в) отдельно стоящее здание, нежилое (склад), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
г) отдельно стоящее здание, нежилое (весовая), расположенное по адресу: <...>;
д) отдельно стоящее здание, нежилое (пилорама), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
е) отдельно стоящее здание, нежилое (бригадный дом), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
ж) отдельно стоящее здание, нежилое (склад под цемент), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
з) отдельно стоящее здание, нежилое (сторожка), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
и) отдельно стоящее здание, нежилое (телятник), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>.
Конкурсным управляющим в Управление Росреестра было направлено заявление о государственной регистрации прекращения прав на вышеперечисленные объекты недвижимости с приложением справки БТИ от 11.09.2011 о полном разрушении данных объектов.
17.08.2012 Управлением Росреестра по Воронежской области в адрес заявителя было направлено письмо, по сути содержащее отказ в государственной регистрации прекращения прав за заявленные объекты недвижимости, в связи с непредставлением предусмотренных законом документов.
Полагая, что данный отказ противоречит действующему законодательству, нарушает его права и законные интересы, заявитель обратился в Арбитражный суд с настоящими требованиями.
Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 и пунктом 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены статьей 17 Закона № 122-ФЗ, в том числе ими являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Статьей 18 Закона установлены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Согласно требованиям п. 5 ст. 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник, после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Однако, как следует из представленных суду материалов регистрационного дела, заявителем на государственную регистрацию было представлено одно заявление для прекращения государственной регистрации прав в отношении 20 объектов недвижимости; подлинность подписи конкурсного управляющего не была засвидетельствована в нотариальном порядке; а копии необходимых для государственной регистрации прав документов были представлены в одном экземпляре, таким образом, заявление конкурсного управляющего не соответствовало требованиям, установленным ст. 16, 18 Закона о регистрации и не могло служить основанием для государственной регистрации прекращения права на заявленные объекты недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с колхоза "З", <...> (ОГРН <...>, ИНН <...>, юридический адрес: <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.
------------------------------------------------------------------
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. по делу № А14-16670-2012
(извлечение)
Резолютивная часть решения оглашена 19 февраля 2013 года.
В полном объеме решение изготовлено 26 февраля 2013 года.
Колхоз "З" (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с заявлением вынести решение о регистрации прекращения права собственности колхоза "З" (ОГРН <...>, ИНН <...>, Воронежская область, <...>) на следующие объекты недвижимости:
а) отдельно стоящее здание, нежилое (крытый ток), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
б) отдельно стоящее здание, нежилое (овощехранилище с погребом), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
в) отдельно стоящее здание, нежилое (склад), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
г) отдельно стоящее здание, нежилое (весовая), расположенное по адресу: <...>;
д) отдельно стоящее здание, нежилое (пилорама), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
е) отдельно стоящее здание, нежилое (бригадный дом), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
ж) отдельно стоящее здание, нежилое (склад под цемент), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
з) отдельно стоящее здание, нежилое (сторожка), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
и) отдельно стоящее здание, нежилое (телятник), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...> (с учетом уточнений).
Представитель Управления Росреестра возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебном заседании 12.02.2013 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 19.02.2013.
Из материалов дела следует:
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.05.2001 по делу № А14-1155/2001 колхоз "З" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 30.03.2011 по делу № А14-1155/2001 конкурсным управляющим колхоза "З" назначен А.
Согласно данным технического обследования, произведенного 23.08.2011 техником БТИ Кантемировского района Л. совместно с конкурсным управляющим, следующие объекты недвижимости, которые числились за колхозом "З", полностью разрушены и сняты с технического учета:
а) отдельно стоящее здание, нежилое (крытый ток), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
б) отдельно стоящее здание, нежилое (овощехранилище с погребом), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
в) отдельно стоящее здание, нежилое (склад), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
г) отдельно стоящее здание, нежилое (весовая), расположенное по адресу: <...>;
д) отдельно стоящее здание, нежилое (пилорама), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
е) отдельно стоящее здание, нежилое (бригадный дом), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
ж) отдельно стоящее здание, нежилое (склад под цемент), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
з) отдельно стоящее здание, нежилое (сторожка), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>;
и) отдельно стоящее здание, нежилое (телятник), расположенное по адресу: <...>, условный номер <...>.
Конкурсным управляющим в Управление Росреестра было направлено заявление о государственной регистрации прекращения прав на вышеперечисленные объекты недвижимости с приложением справки БТИ от 11.09.2011 о полном разрушении данных объектов.
17.08.2012 Управлением Росреестра по Воронежской области в адрес заявителя было направлено письмо, по сути содержащее отказ в государственной регистрации прекращения прав за заявленные объекты недвижимости, в связи с непредставлением предусмотренных законом документов.
Полагая, что данный отказ противоречит действующему законодательству, нарушает его права и законные интересы, заявитель обратился в Арбитражный суд с настоящими требованиями.
Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 и пунктом 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены статьей 17 Закона № 122-ФЗ, в том числе ими являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Статьей 18 Закона установлены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Согласно требованиям п. 5 ст. 18 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник, после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Однако, как следует из представленных суду материалов регистрационного дела, заявителем на государственную регистрацию было представлено одно заявление для прекращения государственной регистрации прав в отношении 20 объектов недвижимости; подлинность подписи конкурсного управляющего не была засвидетельствована в нотариальном порядке; а копии необходимых для государственной регистрации прав документов были представлены в одном экземпляре, таким образом, заявление конкурсного управляющего не соответствовало требованиям, установленным ст. 16, 18 Закона о регистрации и не могло служить основанием для государственной регистрации прекращения права на заявленные объекты недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с колхоза "З", <...> (ОГРН <...>, ИНН <...>, юридический адрес: <...>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.
------------------------------------------------------------------