АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. № 667

О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

Руководствуясь статьями 31 и 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 24 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II, в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2010 № 1060 "О комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж" и распоряжением администрации городского округа город Воронеж от 14.05.2013 № 362-р "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж" администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Принять подготовленный управлением главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж.
2. Назначить проведение публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж на 03 октября 2013 года в 10 час. 00 мин. и 05 октября 2013 года в 10 час. 00 мин.
3. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
4. Организацию и проведение публичных слушаний поручить комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж.
5. Место нахождения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж), тел. - 228-36-69, приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.
Регистрация жителей городского округа город Воронеж, желающих выступать на публичных слушаниях, производится по месту нахождения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж и прекращается за три рабочих дня до дня проведения публичных слушаний.
Замечания и предложения по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж для включения их в протокол публичных слушаний принимаются комиссией по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж по 05 октября 2013 года включительно.
6. Комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж:
6.1. Организовать проведение публичных слушаний и разместить экспозицию демонстрационных материалов по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж в Доме архитектора с 01 августа 2013 года.
6.2. В срок до 01 ноября 2013 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.
7. Управлению информации администрации городского округа город Воронеж опубликовать в установленном для официальных правовых актов порядке настоящее постановление и проект решения Воронежской городской Думы "О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" согласно приложению.
Дополнительно разместить указанные акты на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
8. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Астанина В.И.

Исполняющий полномочия
главы администрации
городского округа город Воронеж
С.А.КРЮЧКОВ





Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 30.07.2013 № 667

проект

ВОРОНЕЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
ОТ _____________ № __________

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
ОТ 25.12.2009 № 384-II "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД ВОРОНЕЖ"

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 29 Устава городского округа город Воронеж, учитывая заключение комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж по результатам публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, назначенных постановлением администрации городского округа город Воронеж от _________ № ___ "О проведении публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж" от ________, Воронежская городская Дума решила:
1. Внести в приложение к решению Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" следующие изменения:
1.1. В статье 2 "Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки городского округа город Воронеж и их определения" абзацы 25 - 27 изложить в новой редакции:
"- коэффициент (процент) застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах) (без учета эксплуатируемой для рекреационных целей кровли подземных объектов);
- коэффициент (процент) плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (в процентах) (без учета эксплуатируемой для рекреационных целей кровли подземных объектов);
- коэффициент (процент) озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).".
1.2. Статью 15 "Перечень территориальных зон" изложить в новой редакции:

"Жилые зоны

Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки.

Ж 2 - зона малоэтажной смешанной застройки.

Ж 3 - зона индивидуальной застройки под развитие многоэтажного
строительства.

Ж 4 - зона развития малоэтажной застройки.

Ж 5 - зона среднеэтажной застройки.

Ж 6 - зона коллективных садов.

Ж 7 - многоэтажная застройка.

Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу (под
развитие многоэтажной).

Ж 9 - зона среднеэтажной застройки, подлежащей реконструкции и
модернизации.

Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки.

Ж 11 - застройка, подлежащая трансформации.

Общественно-деловые зоны

О 1 - многофункциональный общегородской центр.

О 2 - зона обслуживания местного значения.

О 3 - зона обслуживания общегородского значения.

О 4 - зона специализированного обслуживания.

Производственные зоны

П 1 - зона промышленных и коммунальных предприятий.

П 2 - зона развития промышленных территорий.

П 3 - зона трансформации.

Зоны инженерных и транспортных инфраструктур

ИТ 1 - городские магистрали и улицы.

ИТ 2 - зона размещения объектов инженерной инфраструктуры.

ИТ 3 - зона железной дороги.

Зоны рекреационного назначения

Р 1 - озелененные территории общего пользования.

Р 2 - зона лесопарков.

Р 3 - зона особо охраняемых природных территорий.

Р 4 - зона лечебно-оздоровительных учреждений.

Р 5 - прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки.

Р 6 - зеленые насаждения специального назначения.

Зоны сельскохозяйственного использования

С 1 - зона сельскохозяйственного использования.

Зоны специального назначения

СП 1 - зона санитарно-технических сооружений.

СП 2 - зоны, занятые кладбищами.

СП 3 - зоны режимных объектов ограниченного доступа.".

1.3. Статью 19 "Характеристика территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в новой редакции:

"1. Жилые зоны

Индекс зоны Ж 1

Зона малоэтажной индивидуальной застройки

Предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), и минимальным размещенным набором услуг местного значения.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара;
для размещения отдельно максимальный размер земельного участка - 0,08 гектара, на
стоящих индивидуальных землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара.
жилых домов на одну, две Для индивидуальных жилых домов максимальное количество
семьи, коттеджей этажей - 3 этажа, максимальная высота до конька скатной
кровли - 12 м, до верха плоской кровли - 11,6 м.
Для вспомогательных зданий, строений максимальное
количество этажей - 1 этаж, максимальная высота - 3 м.
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,4 (40%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 0,4 (40%); при этом соотношение
коэффициента (процента) застройки земельного участка,
площади застройки на земельном участке и максимального
количества этажей должно быть:
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,4 (40%) площадь застройки на земельном участке - не более
320 кв. м, этажность - не более 1 этажа;
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,2 (20%) площадь застройки на земельном участке - не более
160 кв. м, этажность - не более 2 этажей;
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,13 (13%) площадь застройки на земельном участке - не
более 107 кв. м, этажность - не более 3 этажей.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м,
расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц
и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
границ соседних участков жилых домов - 3 м, от
вспомогательных строений - 1 м при условии соблюдения
соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м,
кустарников - 1 м.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Для блокированных жилых домов максимальное количество
для размещения этажей - 3 этажа, максимальная высота до конька скатной
блокированных жилых домов кровли - 12 м, до верха плоской кровли - 11,6 м.
с блок-квартирами на одну Для вспомогательных зданий, строений максимальное
семью количество этажей - 1 этаж, максимальная высота - 3 м.
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 0,8 (80%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м,
до границ смежных земельных участков - 3 м при условии
соблюдения соответствующих бытовых, санитарных и пожарных
разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения общежитий Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения объектов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%).
питания и бытового Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
границы участка - 6 м при условии соблюдения
соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения гостиниц Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
границы участка - 6 м при условии соблюдения
соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%).
офисных зданий, объектов Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
социального обеспечения, красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
физической культуры и участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
спорта, культуры, бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
искусства Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
- для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для учреждений коммунального
промышленности, обслуживания - 1,8 (180%).
коммунального хозяйства, Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
материально-технического, расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
продовольственного в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
снабжения, сбыта и Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
заготовок легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка,
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами, тематическими парками, зоопарками:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно
требования обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и
сооружениям, в том числе к домам, расположенным на
приквартирных участках.
- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки,
должен содержать необходимые элементы планировочной
структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и
пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые
площадки для временного хранения автомобилей; придомовые
зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения
и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в
соответствии с п. 2.7.4 местного норматива
градостроительного проектирования "Планировка жилых,
общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов
Воронежской области", утвержденного постановлением
администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010
№ 650.
- Для всех основных строений жилой застройки необходимо
соблюдать условия нормативной продолжительности инсоляции
соседних участков и жилых помещений.
- Вспомогательные строения, за исключением гаражей,
размещать со стороны улицы не допускается.
- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных
приусадебных участках по взаимному согласию собственников
жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к
основному строению.
- Ограничения, связанные с размещением оконных проемов,
выходящих на соседние домовладения: расстояние от окон
жилых помещений до хозяйственных и прочих строений,
расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6
метров.
- Характер ограждения земельных участков со стороны улиц и
его высота должны быть единообразными как минимум на
протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при этом
высота ограждений - не более 2,2 метра.
- В зоне Ж 1 дисперсно расположены объекты культурного
наследия (приложение к ст. 21, N№ 258, 297, 316, 317, 320,
321, 323, 324, 325, 328, 332, 333, 334, 336, 337, 341, 342,
344, 361), порядок использования которых определяется в
соответствии с законодательством РФ в области охраны
объектов культурного наследия

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Подключение к центральной системе канализации (при ее
экологические требования отсутствии - проектирование домов с системой инженерного
обеспечения).
- Мусороудаление путем вывозки бытового мусора от площадок
с контейнерами (1 контейнер на 10 - 15 семей), расстояние
от которых до границ участков жилых домов, детских
учреждений, озелененных площадок - не менее 25 метров (при
невозможности их организации - поведерный вывоз бытовых
отходов).
- Мероприятия по инженерной подготовке территории, включая
вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных
вод.
- Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием.
- В целях защиты от чрезвычайных ситуаций природного
характера при строительстве и реконструкции на
правобережных склонах проведение дополнительных инженерных
изысканий ввиду расположения в районе, требующего
инженерной подготовки территории и сложных фундаментов.
- Для устранения или уменьшения техногенного воздействия на
природные условия предусматривать предупредительные меры:
максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением
отвода поверхностного стока; минимальную плотность
подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по
площади.
- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным
участкам тротуаров и газонов.
- Организация ливневой канализации.
- Для застройки в районе ВГЛТА - ВГАУ: установление режима
регулирования хозяйственной деятельности и восстановление
связи с прилегающей природной средой согласно Закону РФ от
14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных
территориях" в целях защиты природных территорий от
неблагоприятных антропогенных воздействий (постановление
главы администрации г. Воронежа от 29.04.1995 № 325 "Об
утверждении схемы функционального зонирования в районе
ВГЛТА - ВГАУ").
- Расстояние между проектируемой линией жилой застройкой и
ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее
30 м (п. 2.2.3.5 регионального норматива градостроительного
проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и
рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области",
утвержденного приказом управления архитектуры и
градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 № 9-п)


Индекс зоны Ж 2

Зона малоэтажной смешанной застройки

Выделена для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения.
К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия ввиду особой архитектурно-градостроительной значимости территории.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара;
для размещения отдельно максимальный размер земельного участка - 0,08 гектара, на
стоящих индивидуальных землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара.
жилых домов на одну, две Для индивидуальных жилых домов максимальное количество
семьи, коттеджей этажей - 3 этажа, максимальная высота до конька скатной
кровли - 12 м, до верха плоской кровли - 11,6 м.
Для вспомогательных зданий, строений максимальное
количество этажей - 1 этаж, максимальная высота - 3 м.
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,4 (40%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 0,4 (40%); при этом соотношение
коэффициента (процента) застройки земельного участка,
площади застройки на земельном участке и максимального
количества этажей должно быть:
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,4 (40%) площадь застройки на земельном участке не более
320 кв. м, этажность - не более 1 этажа;
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,2 (20%) площадь застройки на земельном участке не более
160 кв. м, этажность - не более 2 этажей;
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,13 (13%) площадь застройки на земельном участке не более
107 кв. м, этажность - не более 3 этажей.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м,
расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц
и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
границ соседних участков жилых домов - 3 м, от
вспомогательных строений - 1 м при условии соблюдения
соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м,
кустарников - 1 м.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Для блокированных жилых домов максимальное количество
для размещения этажей - 3 этажа, максимальная высота до конька скатной
блокированных жилых домов кровли - 12 м, до верха плоской кровли - 11,6 м.
с блок-квартирами на одну Для вспомогательных зданий, строений максимальное
семью количество этажей - 1 этаж, максимальная высота - 3 м.
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 0,8 (80%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м,
до границ смежных земельных участков - 3 м при условии
соблюдения соответствующих бытовых, санитарных и пожарных
разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 4 этажа, максимальное
для размещения количество этажей - 8 этажей.
многоквартирных Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
среднеэтажных жилых домов участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов;
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 9 этажей.
для размещения Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
многоквартирных участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
многоэтажных жилых домов застройки земельного участка - 0,25 (25%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения общежитий Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения объектов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%).
питания и бытового Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
границы участка - 6 м при условии соблюдения
соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения гостиниц Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
границы участка - 6 м при условии соблюдения
соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%).
офисных зданий, объектов Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
социального обеспечения, красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
физической культуры и участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
спорта, культуры, бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
искусства Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
- для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для учреждений коммунального
промышленности, обслуживания - 1,8 (180%).
коммунального хозяйства, Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
материально-технического, расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
продовольственного в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
снабжения, сбыта и Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
заготовок легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами, тематическими парками, зоопарками:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми
пунктами, котельными,
насосными станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными участка определяется с учетом минимального расстояния от
дорожными сооружениями, границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
элементами обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Проектирование и строительство должно быть направлено на
требования сохранение и восстановление своеобразия характеристик
традиционного городского ландшафта: планировочной
структуры, композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и
других параметров застройки, системы благоустройства и
озеленения.
- Архитектурно-планировочное решение устанавливается путем
проработки объемно-пространственной композиции застройки и
должно быть увязано по своим размерам и пропорциям с
исторически сложившейся планировочной структурой
существующей застройки.
- Индивидуальный подход к проектированию и высокие
требования к архитектурному качеству сооружаемых объектов.
- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки,
должен содержать необходимые элементы планировочной
структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и
пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые
площадки для временного хранения автомобилей; придомовые
зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения
и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в
соответствии с п. 2.7.4 местного норматива
градостроительного проектирования "Планировка жилых,
общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов
Воронежской области", утвержденного постановлением
администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010
№ 650.
- Размеры приквартирных земельных участков для
блокированных жилых домов 30 - 60 кв. м (без площади
застройки).
- Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и
размеры земельных участков определяются в соответствии с
проектом планировки, СП 42.13330.2011, приложение Ж,
местным нормативом градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
городского округа город Воронеж", утвержденным
постановлением администрации городского округа город
Воронеж от 26.07.2010 № 650, приложение 4.
- Расстояние от зданий, строений, сооружений до красных
линий может уточняться в проекте планировки.
- При размещении среднеэтажной застройки разработка проекта
планировки в границах квартала.
- Жилые здания с квартирами в первых этажах следует
располагать, как правило, с отступом от красных линий. По
красной линии допускается размещать жилые здания со
встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями
общественного назначения.
- Планировочное решение застройки должно обеспечивать
проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том
числе к домам, расположенным на приквартирных участках.
- Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными
материалами.
- Создание выразительной застройки,
художественно-декоративных элементов малых архитектурных
форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с
применением долговечных материалов, допускающих
механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации.
- В связи со сложными инженерно-строительными условиями,
проведение дополнительных инженерных изысканий (СП
116.13330.2012 "Инженерная защита территорий, зданий и
сооружений от опасных геологических процессов. Основные
положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003").
Проведение специальных защитных мероприятий, в том числе от
подтопления грунтовыми водами, направленных на
инженерно-строительную безопасность городской среды при
условии соответствующих градостроительных и
инженерно-строительных обоснований.
- Для устранения или уменьшения техногенного воздействия
застройки на природные условия предусматривать
предупредительные меры: минимальную плотность сети
подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по
площади; максимальное сохранение природного рельефа с
обеспечением отвода поверхностных вод.
- Развитие инженерной инфраструктуры и поднятие уровня
комфортности среды

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Охрана культурного Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и
наследия его территорий осуществляется в соответствии с
законодательством Воронежской области.
В непосредственной близости от памятников обновление
сложившейся ситуации должно проводиться с учетом
традиционных типологических характеристик
градостроительного окружения объектов охраны с
использованием методов сомасштабного нового строительства.
В зоне Ж 2 расположены объекты культурного наследия, в том
числе отдельные здания и сооружения, усадебные комплексы
(приложение 4 к ст. 21 N№ 1, 2, 5, 6 - 10, 12, 13, 17, 28 -
32,35 - 38, 55, 88, 90, 91, 111, 120, 138 - 143, 159, 160,
167, 168, 170, 174, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215,
217, 230, 231, 232, 249, 250, 283, 284, 286, 287, 294)

Санитарно-гигиенические и - Санитарная очистка территории.
экологические требования - Площадь озеленения территорий жилых кварталов - не менее
6 кв. м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных
учреждений).
- Благоустройство территории в соответствии с проектом
планировки.
- Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до
площадок для мусоросборников - не менее 20 метров, до
границы участков жилых домов - не менее 25 метров.
- Централизованное канализование жилой застройки.
- Четкая организация поверхностного стока.
- Инженерные мероприятия по борьбе с оврагообразованием


Индекс зоны Ж 3

Зона индивидуальной застройки
под развитие многоэтажного строительства

Выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара;
для размещения отдельно максимальный размер земельного участка - 0,08 гектара, на
стоящих индивидуальных землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара.
жилых домов на одну, две Для индивидуальных жилых домов максимальное количество
семьи, коттеджей этажей - 3 этажа, максимальная высота до конька скатной
кровли - 12 м, до верха плоской кровли - 11,6 м.
Для вспомогательных зданий, строений максимальное
количество этажей - 1 этаж, максимальная высота - 3 м.
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,4 (40%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 0,4 (40%); при этом соотношение
коэффициента (процента) застройки земельного участка,
площади застройки на земельном участке и максимального
количества этажей должно быть:
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,4 (40%) площадь застройки на земельном участке - не более
320 кв. м, этажность - не более 1 этажа;
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,2 (20%) площадь застройки на земельном участке - не более
160 кв. м, этажность - не более 2 этажей;
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,13 (13%) площадь застройки на земельном участке - не
более 107 кв. м, этажность - не более 3 этажей.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м,
расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц
и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
границ соседних участков жилых домов - 3 м, от
вспомогательных строений - 1 м при условии соблюдения
соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м,
кустарников - 1 м.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Для блокированных жилых домов максимальное количество
для размещения этажей - 3 этажа, максимальная высота до конька скатной
блокированных жилых домов кровли - 12 м, до верха плоской кровли - 11,6 м.
с блок-квартирами на одну Для вспомогательных зданий, строений максимальное
семью количество этажей - 1 этаж, максимальная высота - 3 м.
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 0,8 (80%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м,
до границ смежных земельных участков - 3 м при условии
соблюдения соответствующих бытовых, санитарных и пожарных
разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 4 этажа, максимальное
для размещения количество этажей - 8 этажей.
многоквартирных Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
среднеэтажных жилых домов участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 9 этажей.
для размещения Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
многоквартирных участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
многоэтажных жилых домов застройки земельного участка - 0,25 (25%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения общежитий - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения объектов - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%);
питания и бытового - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения гостиниц - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%);
офисных зданий, объектов - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
социального обеспечения, - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
физической культуры и участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
спорта, культуры, застройки земельного участка - 0,3 (30%);
искусства - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для учреждений коммунального
промышленности, обслуживания - 1,8 (180%).
коммунального хозяйства, Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
материально-технического, расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
продовольственного в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
снабжения, сбыта и Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
заготовок легковых автомобилей в границах земельного участка не менее
7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами, тематическими парками, зоопарками:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными участка определяется с учетом минимального расстояния от
дорожными сооружениями, границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
элементами обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Не допускаются виды функционального использования
требования домовладений, несовместимых с жилой застройкой.
- Проведение дополнительных инженерно-геологических
изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей
строительства.
- Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и
размеры земельных участков определяются в соответствии с
проектом планировки, СП 42.13330.2011, приложение Ж,
местным нормативом градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
городского округа город Воронеж", утвержденным
постановлением администрации городского округа город
Воронеж от 26.07.2010 № 650, приложение 4.
- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки,
должен содержать необходимые элементы планировочной
структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и
пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые
площадки для временного хранения автомобилей; придомовые
зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения
и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Расчет площади нормируемых элементов осуществляется в
соответствии с п. 2.7.4 местного норматива
градостроительного проектирования "Планировка жилых,
общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов
Воронежской области", утвержденного постановлением
администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010
№ 650.
- Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений
обслуживания принимается в соответствии с проектом
планировки.
- Расстояние между домами внутри квартала (группы домов)
принимается в соответствии с нормами пожарной безопасности
и нормами инсоляции.
- Предельная высота жилых зданий, общественных учреждений -
в соответствии в проектом планировки.
- Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3
кв. м/чел., 1 контейнер - на 10 - 15 семей.
- Расстояние от площадок для мусоросборников до границ
участков ДДУ, игровых площадок, озелененных площадок - не
менее 20 м, но не более 100 м.
- Проектирование и строительство зданий, образующих уличный
фонд, - на конкурсной основе ввиду повышенной
градостроительной значимости территории, тип застройки и
этажность не ограничиваются.
- Общественное пространство примагистральной зоны
формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед
зданиями с отступом от линий застройки, скверами.
- Объекты общественного назначения размещаются на первых
этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или
пристраиваются к ним при условии, что входы посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и
имеется достаточно места для автостоянок временного
хранения автотранспорта.
- Транспортное обслуживание объектов соцкультбыта только с
улицы, торцов домов и в крытых дебаркадерах.
- Применение долговечных высококачественных материалов при
отделке фасадов.
- В зоне Ж 3 дисперсно расположены объекты культурного
наследия (приложение к ст. 21) N№ 26, 56, 295, порядок
использования которых определяется в соответствии с
законодательством РФ в области охраны объектов культурного
наследия

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Полное канализование.
экологические требования - Санитарная очистка территории.
- Площадь озеленения территории микрорайонов (кварталов) -
не менее 6 кв. м/чел.
- Мероприятия по инженерной подготовке и вертикальной
планировке территории с организацией отвода поверхностных
вод (закрытые ливнестоки)


Индекс зоны Ж 4

Зона развития малоэтажной застройки

Выделена для условий формирования районов малоэтажной жилой застройки с определением параметров и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара;
для размещения отдельно максимальный размер земельного участка - 0,08 гектара, на
стоящих индивидуальных землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара.
жилых домов на одну, две Для индивидуальных жилых домов максимальное количество
семьи, коттеджей этажей - 3 этажа, максимальная высота до конька скатной
кровли - 12 м, до верха плоской кровли - 11,6 м.
Для вспомогательных зданий, строений максимальное
количество этажей - 1 этаж, максимальная высота - 3 м.
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,4 (40%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 0,4 (40%); при этом соотношение
коэффициента (процента) застройки земельного участка,
площади застройки на земельном участке и максимального
количества этажей должно быть:
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,4 (40%) площадь застройки на земельном участке - не более
320 кв. м, этажность - не более 1 этажа;
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,2 (20%) площадь застройки на земельном участке - не более
160 кв. м, этажность - не более 2 этажей;
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,13 (13%) площадь застройки на земельном участке - не
более 107 кв. м, этажность - не более 3 этажей.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м,
расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц
и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
границ соседних участков жилых домов - 3 м, от
вспомогательных строений - 1 м при условии соблюдения
соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м,
кустарников - 1 м.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Для блокированных жилых домов максимальное количество
для размещения этажей - 3 этажа, максимальная высота до конька скатной
блокированных жилых домов кровли - 12 м, до верха плоской кровли - 11,6 м.
с блок-квартирами на одну Для вспомогательных зданий, строений максимальное
семью количество этажей - 1 этаж, максимальная высота - 3 м.
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 0,8 (80%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м,
до границ смежных земельных участков - 3 м при условии
соблюдения соответствующих бытовых, санитарных и пожарных
разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 4 этажа, максимальное
для размещения количество этажей - 8 этажей.
многоквартирных Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
среднеэтажных жилых домов участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения общежитий Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения объектов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%).
питания и бытового Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
границы участка - 6 м при условии соблюдения
соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения гостиниц Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
границы участка - 6 м при условии соблюдения
соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%).
офисных зданий, объектов Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
социального обеспечения, красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
физической культуры и участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
спорта, культуры, бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
искусства Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
- для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для учреждений коммунального
промышленности, обслуживания - 1,8 (180%).
коммунального хозяйства, Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
материально-технического, расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
продовольственного в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
снабжения, сбыта и Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
заготовок легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки,
требования должен содержать необходимые элементы планировочной
структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и
пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые
площадки для временного хранения автомобилей; придомовые
зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения
и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет
площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии
с п. 2.7.4 местного норматива градостроительного
проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и
рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области",
утвержденного постановлением администрации городского
округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650.
- При проведении строительства - строгое соблюдение красных
линий, определяющих границы улиц, при этом расстояние между
длинными сторонами секционных малоэтажных жилых зданий
должно быть не менее 15 м.
- Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и
ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее
30 м (п. 2.2.3.5 регионального норматива градостроительного
проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и
рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области",
утвержденного приказом управления архитектуры и
градостроительства Воронежской области от 17.04.2008
№ 9-п).
- Строительство жилого дома и хозяйственных построек должно
осуществляться в соответствии с проектом при соблюдении
необходимых санитарных и противопожарных норм и требований
и согласовано с органами архитектуры и градостроительства.
- Проведение дополнительных инженерно-геологических
изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей
строительства.
- Объем и качество строительства, оснащение инженерным
оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка,
его озеленение должны соответствовать проектной
документации, согласованной органами архитектуры и
градостроительства.
- Характер ограждения земельных участков со стороны улиц и
его высота должны быть единообразными как минимум на
протяжении одного квартала с обеих сторон улицы и не
превышать 2,2 м.
- Общественный центр формируется как отдельно стоящими
зданиями, так и многофункциональными зданиями комплексного
обслуживания населения, встроенными или пристроенными к
жилым домам

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Канализование в соответствии с СП 30-102-99 "Свод правил
экологические требования по проектированию и строительству. Планировка и застройка
территорий малоэтажного жилищного строительства".
- Мусороудаление путем вывозки бытового мусора от площадок
с контейнерами, расстояние от которых до границ участков
жилых домов - не менее 20 метров.
- Мероприятия по инженерной подготовке территории, включая
вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных
вод.
- Удельный вес озелененных территорий в границах жилого
района - не менее 25%


Индекс зоны Ж 5

Зона среднеэтажной застройки

Зона выделена для создания условий поддержания специфической историко-архитектурной среды исторической части города, сохранения панорамного силуэта правобережья, а также ландшафтно-градостроительной значимости территории и сохранения равновесия между жилыми и природными территориями.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Для блокированных жилых домов максимальное количество
для размещения этажей - 3 этажа, максимальная высота до конька скатной
блокированных жилых домов кровли - 12 м, до верха плоской кровли - 11,6 м.
с блок-квартирами на одну Для вспомогательных зданий, строений максимальное
семью количество этажей - 1 этаж, максимальная высота - 3 м.
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 0,8 (80%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м,
до границ смежных земельных участков - 3 м при условии
соблюдения соответствующих бытовых, санитарных и пожарных
разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 4 этажа, максимальное
для размещения количество этажей - 8 этажей.
многоквартирных Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
среднеэтажных жилых домов участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов;
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 9 этажей.
для размещения Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
многоквартирных участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
многоэтажных жилых домов застройки земельного участка - 0,25 (25%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 8 этажей.
для размещения общежитий Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 8 этажей.
для размещения объектов Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
торговли, общественного - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
питания и бытового участка - 0,5 (50%);
обслуживания - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 8 этажей.
для размещения гостиниц Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 8 этажей.
для размещения Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
административных и - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
офисных зданий, объектов участка - 0,5 (50%);
образования, науки, - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
здравоохранения и земельного участка - 1,5 (150%).
социального обеспечения, Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
физической культуры и - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
спорта, культуры, участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
искусства застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
- для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для учреждений коммунального
промышленности, обслуживания - 1,8 (180%).
коммунального хозяйства, Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
материально-технического, расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
продовольственного в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
снабжения, сбыта и Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
заготовок легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятых парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки,
требования должен содержать необходимые элементы планировочной
структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и
пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые
площадки для временного хранения автомобилей; придомовые
зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения
и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет
площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии
с п. 2.7.4 местного норматива градостроительного
проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и
рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области",
утвержденного постановлением администрации городского
округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650.
- Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и
размеры земельных участков определяются в соответствии с
проектом планировки, СП 42.13330.2011, приложение Ж,
местным нормативом градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
городского округа город Воронеж", утвержденным
постановлением администрации городского округа город
Воронеж от 26.07.2010 № 650, приложение 4.
- Расстояние до красных линий от предприятий и учреждений
обслуживания принимается в соответствии с проектом
планировки.
- Расстояние между домами внутри квартала (группы домов)
принимается в соответствии с нормами противопожарной
безопасности и нормами инсоляции.
- Предельная высота жилых зданий и общественных учреждений,
а также размещение многоэтажной застройки - в соответствии
с проектом планировки.
- Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3
кв. м/чел., 1 контейнер на 10 - 15 семей.
- Расстояние от площадок для мусоросборников до границ
участков жилых домов, ДДУ, игровых площадок, озелененных
площадок - не менее 20 м, но не более 100 м.
- Иные параметры - в соответствии с СП 54.13330.2011
"Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция
СНиП 31-01-2003".
- Объекты общественного назначения размещаются в первых
этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или
пристраиваются к ним при условии, что входы посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и
имеется достаточно места для автостоянок временного
хранения автотранспорта.
- Устройство пандусов для удобного подъезда и проезда
детских и инвалидных колясок.
- Отделка фасадов существующей застройки долговечными
высококачественными материалами.
- Реконструкция существующих нагорных лестниц с возможной
организацией смотровых площадок, с учетом доступности для
всех групп населения, включая маломобильных

Охрана культурного Новое строительство возможно по индивидуальным проектам,
наследия архитектурный облик которых вписывается в окружающую среду.
Надстройка зданий периода "советского классицизма"
нежелательна. Их главные фасады должны сохраняться, а к
дворовым могут осуществляться пристройки. Следует также
охранять архитектурный стиль ансамблевой застройки
советского периода (конца 40-х - нач. 50-х годов XX в.).
Необходимо придерживаться принципа соблюдения
архитектурного масштаба по улицам с сохранившейся
исторической застройкой.
Градостроительные акценты в виде домов повышенной этажности
на перекрестках улиц или на площадях должны прорабатываться
в специальных проектах с проверкой ландшафтным анализом, с
врисовкой в панорамы города и отдельные видовые участки.
Реконструкция жилья, новое строительство для района ВГЛТА -
ВГАУ должно осуществляться по индивидуальным проектам при
соответствующем архитектурно-планировочном и экологическом
обосновании.
В зоне Ж 5 расположены объекты культурного наследия, в том
числе отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные
комплексы (приложение к ст. 21), N№ 3, 4, 11, 15, 23, 24,
27, 33, 34, 59, 61, 66, 67, 68, 70, 87, 89, 96, 130-132,
134-136, 165, 166, 169, 172, 173, 216, 218, 219, 220, 221,
222, 223, 224, 228, 233, 237, 239, 240, 241, 244, 247, 252,
253, 259, 260, 262, 263, 264, 265, 281, 282, 290, 291,
304б, 304в, 304г, 304д, 304м, 340).
Проектирование и проведение работ по сохранению памятника и
его территорий осуществляется в соответствии с
законодательством Воронежской области.
В непосредственной близости от памятников обновление
сложившейся ситуации должно проводиться с учетом
традиционных типологических характеристик
градостроительного окружения объектов охраны с
использованием методов сомасштабного нового строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Площадь озеленения территорий жилых кварталов не менее 6
экологические требования кв. м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных
учреждений).
- Организация ливневой канализации.
- Санитарная очистка территории.
- Организация системы подпорных стенок и открытых лотков
стока на крутых участках рельефа.
- Для района ВГАУ - ВГЛТА запрещается размещение объектов,
представляющих собой экологическую опасность, и всякая
деятельность, угрожающая природному комплексу.
- Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и
ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее
30 м (п. 2.2.3.5 регионального норматива градостроительного
проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и
рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области",
утвержденного приказом управления архитектуры и
градостроительства Воронежской области от 17.04.2008
№ 9-п).
- Для застройки в районе ВГЛТА - ВГАУ: установление режима
регулирования хозяйственной деятельности и восстановление
связи с прилегающей природной средой согласно Закону РФ от
14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных
территориях" в целях защиты природных территорий от
неблагоприятных антропогенных воздействий (постановление
главы администрации г. Воронежа от 29.04.1995 № 325 "Об
утверждении схемы функционального зонирования в районе
ВГЛТА - ВГАУ")


Индекс зоны Ж 6

Зона коллективных садов

Выделена для формирования условий рекреационно-производственной деятельности населения (отдых и выращивание сельхозкультур с возможным переводом в зону жилой застройки при условии разработки проекта планировки).
При изменении функционального назначения территории будут действовать градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны согласно настоящим Правилам.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара;
для размещения отдельно максимальный размер земельного участка - 0,08 гектара, на
стоящих индивидуальных землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара.
жилых домов на одну, две Для индивидуальных жилых домов максимальное количество
семьи, коттеджей этажей - 3 этажа, максимальная высота до конька скатной
кровли - 12 м, до верха плоской кровли - 11,6 м.
Для вспомогательных зданий, строений максимальное
количество этажей - 1 этаж, максимальная высота - 3 м.
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,4 (40%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 0,4 (40%), при этом соотношение
коэффициента (процента) застройки земельного участка,
площади застройки на земельном участке и максимального
количества этажей должно быть:
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,4 (40%) площадь застройки на земельном участке - не более
320 кв. м, этажность - не более 1 этажа;
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,2 (20%) площадь застройки на земельном участке - не более
160 кв. м, этажность - не более 2 этажей;
- при коэффициенте (проценте) застройки земельного участка
0,13 (13%) площадь застройки на земельном участке - не
более 107 кв. м, этажность - не более 3 этажей.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м,
расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц
и проездов должно быть не менее 5 м.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
границ соседних участков жилых домов - 3 м, от
вспомогательных строений - 1 м при условии соблюдения
соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м,
кустарников - 1 м.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Для блокированных жилых домов максимальное количество
для размещения этажей - 3 этажа, максимальная высота до конька скатной
блокированных жилых домов кровли - 12 м, до верха плоской кровли - 11,6 м.
с блок-квартирами на одну Для вспомогательных зданий, строений максимальное
семью количество этажей - 1 этаж, максимальная высота - 3 м.
Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 0,8 (80%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м,
до границ смежных земельных участков - 3 м при условии
соблюдения соответствующих бытовых, санитарных и пожарных
разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%).

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения объектов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%).
питания и бытового Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
границы участка - 6 м при условии соблюдения
соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%).
офисных зданий, объектов Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
социального обеспечения, красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
физической культуры и участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
спорта, культуры, бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
искусства Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
- для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для учреждений коммунального
промышленности, обслуживания - 1,8 (180%).
коммунального хозяйства, Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
материально-технического, расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
продовольственного в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
снабжения, сбыта и Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
заготовок легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Площадь индивидуального садового участка принимается не
требования (при менее 0,06 га.
осуществлении перевода в - На территории садоводческого объединения ширина улиц и
зону - малоэтажной проездов в красных линиях устанавливается
застройки) архитектурно-планировочным заданием на проектирование и
должна быть, м: для улиц - не менее 9, для проездов - не
менее 7.
- Строительство жилого дома и хозяйственных построек должно
осуществляться с соблюдением санитарных и противопожарных
норм и требований, красных линий, определяющих границы улиц
и проездов.
- Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими,
встроенными или пристроенными к садовому домику и
хозяйственным постройкам.
- Противопожарные резервуары предусматривать в соответствии
с СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий
садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и
сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*".
- Иные параметры в соответствии с СП 53.13330.2011
"Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных)
объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная
редакция СНиП 30-02-97*".
- Архитектурно-планировочная структура зоны коллективных
садов должна быть увязана со сложившейся планировочной
структурой застройки города

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Соблюдение норм, правил и гигиенических нормативов
экологические требования содержания населенных мест.
- Площадки для мусорных контейнеров размещаются на
расстоянии не менее 20 м и не более 100 м от границ садовых
участков.
- Устройство открытых водостоков с креплением дна и откосов


Индекс зоны Ж 7

Многоэтажная застройка

Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 4 этажа, максимальное
для размещения количество этажей - 8 этажей.
многоквартирных Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
среднеэтажных жилых домов участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 9 этажей.
для размещения Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
многоквартирных участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
многоэтажных жилых домов застройки земельного участка - 0,25 (25%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения общежитий - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения объектов - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%);
питания и бытового - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения гостиниц - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%);
офисных зданий, объектов - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
социального обеспечения, - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
физической культуры и участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
спорта, культуры, застройки земельного участка - 0,3 (30%);
искусства - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для учреждений коммунального
промышленности, обслуживания - 1,8 (180%).
коммунального хозяйства, Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
материально-технического, расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
продовольственного в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
снабжения, сбыта и Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
заготовок легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки,
требования должен содержать необходимые элементы планировочной
структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и
пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые
площадки для временного хранения автомобилей; придомовые
зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения
и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет
площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии
с п. 2.7.4 местного норматива градостроительного
проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и
рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области",
утвержденного постановлением администрации городского
округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650.
- Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и
размеры земельных участков определяются в соответствии с
проектом планировки, СП 42.13330.2011, приложение Ж,
местным нормативом градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
городского округа город Воронеж", утвержденным
постановлением администрации городского округа город
Воронеж от 26.07.2010 № 650, приложение 4.
- Расстояние от зданий, строений, сооружений до красных
линий может уточняться в проекте планировки.
- Расстояние между домами внутри квартала (группы домов)
принимается в соответствии с нормами противопожарной
безопасности и нормами инсоляции.
- Объекты общественного назначения размещаются на первых
этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или
пристраиваются к ним при условии, что входы посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и
имеется достаточно места для автостоянок временного
хранения автотранспорта.
- Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать с
учетом радиуса пешеходной доступности - 1000 м, как
правило, на обособленных земельных участках, с соблюдением
санитарно-гигиенических требований.
- Аптеки, раздаточные пункты, кабинеты врачей общей
практики размещаются встроенно-пристроенными к жилой
застройке и должны быть отделены от жилых помещений
противопожарными стенами I типа и иметь самостоятельные
выходы наружу.
- Обеспечение условий доступности для маломобильных групп
населения.
- Отделка фасадов существующей застройки долговечными
высококачественными материалами.
- Допускаются реконструкция и уплотнение существующей жилой
застройки в пределах действующих нормативов по плотности
застройки и инсоляции помещений.
- В зоне Ж 7 расположены объект культурного наследия и
братская могила (приложение к ст. 21, N№ 52, 346), порядок
использования которых определяется в соответствии с
законодательством РФ в области охраны объектов культурного
наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Площадь озелененных территорий жилых кварталов - не менее
экологические требования 6 кв. м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных
учреждений).
- Организация ливневой канализации.
- Санитарная очистка территории.
- Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до
площадок для мусоросборников - не менее 20 метров, до
границы участков жилых домов - не менее 25 метров


Индекс зоны Ж 8

Зона малоэтажной многоквартирной
застройки, подлежащей сносу
(под развитие многоэтажной)

Цели выделения зоны: поэтапная реконструкция с ограниченным набором услуг местного значения, поквартальный снос ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 4 этажа, максимальное
для размещения количество этажей - 8 этажей.
многоквартирных Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
среднеэтажных жилых домов участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 9 этажей.
для размещения Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
многоквартирных участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
многоэтажных жилых домов застройки земельного участка - 0,25 (25%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения общежитий - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения объектов - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%);
питания и бытового - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения гостиниц - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%);
офисных зданий, объектов - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
социального обеспечения, - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
физической культуры и участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
спорта, культуры, застройки земельного участка - 0,3 (30%);
искусства - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для учреждений коммунального
промышленности, обслуживания - 1,8 (180%).
коммунального хозяйства, Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
материально-технического, расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
продовольственного в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
снабжения, сбыта и Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
заготовок легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка,
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки,
требования должен содержать необходимые элементы планировочной
структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и
пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые
площадки для временного хранения автомобилей; придомовые
зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения
и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет
площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии
с п. 2.7.4 местного норматива градостроительного
проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и
рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области",
утвержденного постановлением администрации городского
округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650.
- Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и
размеры земельных участков определяются в соответствии с
проектом планировки, СП 42.13330.2011, приложение Ж,
местным нормативом градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
городского округа город Воронеж", утвержденным
постановлением администрации городского округа город
Воронеж от 26.07.2010 № 650, приложение 4.
- Расстояние от зданий, строений, сооружений до красных
линий может уточняться в проекте планировки.
- Максимальный процент застройки и высота зданий
определяются при разработке проекта планировки.
- Индивидуальный подход к проектированию.
- Повышенные требования к архитектуре, формирующей линию
застройки вдоль магистральных улиц.
- Допускается размещение объектов малого бизнеса и
производственных предприятий малой мощности, дополняющих
комплекс учреждений обязательного обслуживания.
- Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона
не должна превышать 25%.
- Обеспечение условий доступности для маломобильных групп
населения.
- Проведение дополнительных инженерно-геологических
изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей
строительства.
В зоне Ж 8 дисперсно расположены объекты культурного
наследия (приложение к ст. 21, N№ 81, 93, 267), порядок
использования которых определяется в соответствии с
законодательством РФ в области охраны объектов культурного
наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Централизованное канализование.
экологические требования - Санитарная очистка территории.
- Соответствие нормативам площадей озелененных территорий
согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка
и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*",
благоустройство территории в соответствии с проектом
планировки.
- Проведение предварительных комплексных инженерных
изысканий в целях обеспечения безопасности территории от
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и
рационального использования природно-геологической среды.
- Вертикальная планировка территории с организаций
поверхностного стока (закрытые водостоки и дождеприемники)


Индекс зоны Ж 9

Зона среднеэтажной застройки,
подлежащей реконструкции и модернизации

Зона выделена в целях поэтапной, комплексной реконструкции и модернизации жилого фонда при условии разработки соответствующих программ, качественного обновления существующего жилья и городской среды в целом, увеличения общей площади жилого фонда на существующих территориях.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 4 этажа, максимальное
для размещения количество этажей - 8 этажей.
многоквартирных Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
среднеэтажных жилых домов участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 9 этажей.
для размещения Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
многоквартирных участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
многоэтажных жилых домов застройки земельного участка - 0,25 (25%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения общежитий - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения объектов - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%);
питания и бытового - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов не менее 5 машино-мест на 100 м торговой площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения гостиниц - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки не
более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%);
офисных зданий, объектов - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
социального обеспечения, - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
физической культуры и участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
спорта, культуры, застройки земельного участка - 0,3 (30%);
искусства - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для учреждений коммунального
промышленности, обслуживания - 1,8 (180%).
коммунального хозяйства, Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
материально-технического, расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
продовольственного в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
снабжения, сбыта и Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
заготовок легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Земельный участок, предназначенный для жилой застройки,
требования должен содержать необходимые элементы планировочной
структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и
пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые
площадки для временного хранения автомобилей; придомовые
зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения
и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет
площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии
с п. 2.7.4 местного норматива градостроительного
проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и
рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области",
утвержденного постановлением администрации городского
округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650.
- Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и
размеры земельных участков определяются в соответствии с
проектом планировки, СП 42.13330.2011, приложение Ж,
местным нормативом градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
городского округа город Воронеж", утвержденным
постановлением администрации городского округа город
Воронеж от 26.07.2010 № 650, приложение 4.
- Расстояние от зданий, строений, сооружений до красных
линий может уточняться в проекте планировки.
- Максимальный процент застройки и высота зданий
определяются при разработке проекта планировки.
- Реконструкцию следует проводить в соответствии с таблицей
5 регионального норматива градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
населенных пунктов Воронежской области", утвержденного
приказом управления архитектуры и градостроительства
Воронежской области от 17.04.2008 № 9-п.
- Повышение требования к архитектуре, формирующей линию
застройки вдоль магистральных улиц.
- Применение в отделке фасадов долговечных
высококачественных материалов.
- Разрешается размещать предприятия обслуживания на первых
этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или
пристраивать к ним при условии, что входы для посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и
имеется достаточно места для автостоянок временного
хранения автотранспорта.
- Допускается размещение объектов малого бизнеса и
производственных предприятий малой мощности, дополняющих
комплекс учреждений обязательного обслуживания.
- Обеспечение условий доступности для маломобильных групп
населения.
В зоне Ж 9 дисперсно расположены объекты культурного
наследия (приложение к ст. 21, N№ 40, 45, 46, 80, 86, 176),
порядок использования которых определяется в соответствии с
законодательством РФ в области охраны объектов культурного
наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Реконструкция инженерных коммуникаций.
экологические требования - Санитарная очистка территории.
- Соответствие нормативам площадей озелененных территорий
жилых кварталов согласно СП 42.13330.2011
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*", благоустройство территории.
- Проведение комплексных инженерных изысканий и
инженерно-строительного обоснования для целей
строительства.
- Вертикальная планировка территории с организацией
поверхностного стока (закрытые водостоки и дождеприемники).
- Обеспечение снижения пожарной опасности застройки и
улучшения санитарно-гигиенических условий проживания
населения


Индекс зоны Ж 10

Зона развития многоэтажной жилой застройки

Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке настоящей статьи.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов. Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 4 этажа, максимальное
для размещения количество этажей - 8 этажей.
многоквартирных Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
среднеэтажных жилых домов участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 9 этажей.
для размещения Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
многоквартирных участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
многоэтажных жилых домов застройки земельного участка - 0,25 (25%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения общежитий - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения объектов - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%);
питания и бытового - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения гостиниц - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%);
офисных зданий, объектов - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
социального обеспечения, - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
физической культуры и участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
спорта, культуры, застройки земельного участка - 0,3 (30%);
искусства - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для промышленных объектов - 2,4 (240%).
промышленности, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
коммунального хозяйства, земельного участка для коммунально-складских объектов - 1,8
материально-технического, (180%).
продовольственного Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
снабжения, сбыта и расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
заготовок в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка не менее
7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Разработка пакета документации по планировке территории
требования (в соответствии с ГрК РФ) с решением проблемных ситуаций по
ряду перспективных площадок, включая:
М/р N№ 56 - 57 и "пойма Дона" - дополнительное
инженерно-строительное и экологическое обоснование,
направленное на решение проблемы обеспечения безопасности
территории от чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера.
Жилой район "Тамбовский карьер" - оценка района по степени
благоприятности для градостроительного освоения с учетом
рационального использования природной геологической среды.
Предварительная выработка существующего месторождения
песка, рекультивация карьера.
Жилой район "Озерки" - проведение комплексных
инженерно-геологических изысканий с целью оценки района по
степени благоприятности для градостроительного освоения с
учетом наличия инженерно-геологических процессов и явлений
и возможности их активизации, устойчивости грунтов на
основании сооружений, защиты от подтопления грунтовыми
водами; вынос ЛЭП 110 кВ.
Жилой район п. Шилово - при положительном решении вопроса о
запрещении строительства АСТ и в соответствии с Федеральным
законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и
территорий от чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера" и Федеральным законом от 21.11.1995
№ 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии".
Жилой район "Сады ВГАУ" - решение вопроса по отчуждению
федеральных земель при согласовании с Министерством
сельского хозяйства.
М/р - "Процессор" - согласование возможности строительства
объектов в пределах приаэродромных территорий с действующей
комиссией "ВАСО".
- По всем предлагаемым площадкам - решение вопросов
инженерного обеспечения.
- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки,
должен содержать необходимые элементы планировочной
структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и
пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые
площадки для временного хранения автомобилей; придомовые
зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения
и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет
площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии
с п. 2.7.4 местного норматива градостроительного
проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и
рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области",
утвержденного постановлением администрации городского
округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650.
- Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и
размеры земельных участков определяются в соответствии с
проектом планировки, СП 42.13330.2011, приложение Ж,
местным нормативом градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
городского округа город Воронеж", утвержденным
постановлением администрации городского округа город
Воронеж от 26.07.2010 № 650, приложение 4.
- Расстояние от зданий, строений, сооружений до красных
линий может уточняться в проекте планировки.
- Расстояние между домами внутри квартала (группы домов)
принимается в соответствии с нормами противопожарной
безопасности и нормами инсоляции.
- Иные параметры - в соответствии с СП 54.13330.2011
"Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция
СНиП 31-01-2003".
- Жилые здания с квартирами на первых этажах следует
располагать, как правило, с отступом от красных линий. По
красной линии допускается размещать жилые здания со
встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями
общественного назначения.
- Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона
не должна превышать 25%.
- Примагистральные зоны улиц организуются как единая
собственная зона, формируемая зданиями, образующими уличный
фронт, и внутриквартальной территорией на глубину не более
30 м с каждой стороны.
- Объекты общественного назначения размещаются на первых
этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или
пристраиваются к ним при условии, что входы посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и
имеется достаточно места для автостоянок временного
хранения автотранспорта.
- Допускается размещение объектов малого бизнеса и
производственных предприятий малой мощности, дополняющих
комплекс учреждений обязательного обслуживания.
- Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными
материалами.
- Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой
застройки должна быть увязана по своим размерам и
пропорциям со сложившейся застройкой и нести черты
преемственности развития города.
- Создание выразительной застройки,
художественно-декоративных элементов малых архитектурных
форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с
применением долговечных материалов, допускающих
механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации.
- Проведение инженерно-геологических изысканий или
инженерно-строительного обоснования для целей
строительства.
В зоне Ж 10 расположен объект культурного наследия
(приложение к ст. 21, № 72), порядок использования которого
определяется в соответствии с законодательством РФ в
области охраны объектов культурного наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Площадь озелененных территорий жилых кварталов - не менее
экологические требования 6 кв. м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных
учреждений).
- Благоустройство территории в соответствии с проектом
планировки.
- Санитарная очистка территории.
- Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях
исключения случаев подтопления.
- Устройство ливневой канализации с организацией
поверхностного стока.
- При возведении новых капитальных зданий проведение
дополнительных инженерно-геологических изысканий


Индекс зоны Ж 11

Застройка, подлежащая трансформации

Цель выделения зоны - поэтапный перевод жилого фонда в нежилой из-за невозможности соблюдения санитарно-гигиенических требований по условиям проживания населения.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 4 этажа, максимальное
для размещения количество этажей - 8 этажей.
многоквартирных Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
среднеэтажных жилых домов участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 9 этажей.
для размещения Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
многоквартирных участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
многоэтажных жилых домов застройки земельного участка - 0,25 (25%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%).

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения общежитий - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения объектов - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%);
питания и бытового - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки не
более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения гостиниц - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки не
более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%);
офисных зданий, объектов - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
социального обеспечения, - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
физической культуры и участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
спорта, культуры, застройки земельного участка - 0,3 (30%);
искусства - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для промышленных объектов - 2,4 (240%).
промышленности, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
коммунального хозяйства, земельного участка для коммунально-складских объектов - 1,8
материально-технического, (180%).
продовольственного Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
снабжения, сбыта и расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
заготовок в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка,
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Разработка проектной документации по организации
требования санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по
трансформации существующего жилого фонда

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Не допускается размещение предприятий пищевой
экологические требования промышленности, комплексов водопроводных сооружений для
подготовки и хранения питьевой воды, спортивных сооружений,
парков, образовательных учреждений,
лечебно-профилактических и оздоровительных сооружений
общего пользования в соответствии с
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных
объектов".
- Размещение школ, детских дошкольных учреждений
здравоохранения, спортивных сооружений при наличии
положительного заключения центра Госсанэпиднадзора и на
срок проживания населения.
- Повышенный уровень озеленения.
- Компенсационные выплаты и льготы для населения,
проживающего на территории СЗЗ (согласно проектам СЗЗ).
- На участках, расположенных в окружении
промышленно-коммунальных предприятий, - постепенное
отселение жителей


2. Общественно-деловые зоны

Индекс зоны О 1

Многофункциональный общегородской центр

Зона выделена для обеспечения условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.
К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 4 этажа, максимальное
для размещения количество этажей - 8 этажей.
многоквартирных Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
среднеэтажных жилых домов участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 9 этажей.
для размещения Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
многоквартирных участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
многоэтажных жилых домов застройки земельного участка - 0,25 (25%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 8 этажей.
для размещения общежитий Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 8 этажей.
для размещения объектов Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
торговли, общественного - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
питания и бытового участка - 0,5 (50%);
обслуживания - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов не менее 5 машино-мест на 100 м торговой площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 8 этажей.
для размещения гостиниц Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
- максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 8 этажей.
для размещения Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
административных и - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
офисных зданий, объектов участка - 0,5 (50%);
образования, науки, - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
здравоохранения и земельного участка - 1,5 (150%).
социального обеспечения, Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
физической культуры и - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
спорта, культуры, участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
искусства застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих.
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для учреждений коммунального
промышленности, обслуживания - 1,8 (180%).
коммунального хозяйства, Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
материально-технического, расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
продовольственного в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
снабжения, сбыта и Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
заготовок легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка,
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - На территориях утраченных зданий (храмов и иных городских
требования доминант), на которых нет каких-либо современных
капитальных построек, возможно воссоздание утраченных
объемов.
- Новое и реконструируемое строительство вести на
конкурсной основе и по индивидуальным проектам.
- Максимальное сохранение фронтального раскрытого
пространства вдоль бровки.
- Объекты общественного назначения размещаются на первых
этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или
пристраиваются к ним при условии, что входы посетителей
предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и
имеется достаточно места для автостоянок временного
хранения автотранспорта.
- Применение высококачественных материалов для отделки
фасадов.
- В случае изменения функционального назначения объектов
недвижимости, обязательное соглашение намерений с
соответствующими органами охраны памятников истории и
культуры и органами архитектуры и градостроительства.
- В общественных зданиях и сооружениях следует создавать
равные возможности получения услуг всеми категориями
населения, в том числе и маломобильными согласно СП
31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и
сооружений для инвалидов и других маломобильных
посетителей".
- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки,
должен содержать необходимые элементы планировочной
структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и
пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые
площадки для временного хранения автомобилей; придомовые
зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения
и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет
площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии
с п. 2.7.4 местного норматива градостроительного
проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и
рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области",
утвержденного постановлением администрации городского
округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650.
- Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и
размеры земельных участков определяются в соответствии с
проектом планировки, СП 42.13330.2011, приложение Ж,
местным нормативом градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
городского округа город Воронеж", утвержденным
постановлением администрации городского округа город
Воронеж от 26.07.2010 № 650, приложение 4.
- Расстояние от зданий, строений, сооружений до красных
линий может уточняться в проекте планировки.
- Интенсивность использования территории устанавливается по
заданию на проектирование и в соответствии с таблицей 9
регионального норматива градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
населенных пунктов Воронежской области", утвержденного
приказом управления архитектуры и градостроительства
Воронежской области от 17.04.2008 № 9-п.
- Парковки проектируются на специально отведенных участках
вблизи объектов культуры, обслуживания, коммерческих видах
использования.
- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения
удобного проезда детских и инвалидных колясок

Охрана культурного Регулирование градостроительной деятельности в целях
наследия обеспечения сохранности объектов культурного наследия
осуществляется на основании:
- утвержденных границ и режимов содержания и использования
территорий объектов культурного наследия;
- утвержденных границ и режимов содержания и использования
территорий зон охраны объектов культурного наследия;
- историко-культурных исследований;
- требований и ограничений визуального и ландшафтного
характера.
На территориях с ценной исторической застройкой следует
применять режим ограниченной (восстановительной и
фрагментарной) реконструкции в соответствии с п. 2.2.2.15
регионального норматива градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
населенных пунктов Воронежской области", утвержденного
приказом управления архитектуры и градостроительства
Воронежской области от 17.04.2008 № 9-п.
В зоне О 1 расположены объекты культурного наследия, в том
числе отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные
комплексы, мемориальные объекты (приложение к ст. 21), N№
14, 25, 41 - 44, 47 - 50, 58, 60, 62 - 63, 65, 69, 71, 73 -
75, 77 - 78, 82 - 85, 94, 98 - 100, 121 - 125, 126, 127,
128, 129, 133, 137, 144 - 146, 148 - 158, 161 - 164, 171,
177 - 179, 181 - 207, 227, 234 - 236, 242, 243, 245, 246,
251, 254, 269, 277, 279, 280, 292

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Организация покрытия дорог и тротуаров с применением
экологические требования долговечных материалов, допускающих механическую чистку,
уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации.
- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь
повышенную степень долговечности и качества элементов
внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а
также долговечную степень озеленения (30% от незастроенной
площади участка).
- Для защиты корней деревьев от вытаптывания устройство на
поверхности почвы железных и бетонных решеток, мощение
булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки.
- Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц,
тротуаров, газонов.
- Организация поверхностного стока с отводом поверхностных
вод по лоткам проездов к дождеприемникам, устанавливаемым в
пониженных местах и вдоль улиц.
- Все крутые участки рельефа должны быть оборудованы
системой нагорных и водоотводных каналов.
- Отступ от бровки правобережных склонов при строительстве
зданий определяется по результатам инженерно-геологических
изысканий и оценок в каждом конкретном случае.
- Глубокое использование подземного пространства для
торгово-бытовых, культурных, общественных функций должно
сопровождаться мероприятиями, обеспечивающими устойчивость
сооружений и конструкций. Для этого необходимо принять
специальные методы фундирования, закрепления грунтов
оснований, дренаж, противофильтрационные завесы, усиленные
гидроизоляцией, вентиляцией, и электроосмотическую сушку
стен


Индекс зоны О 2

Зона обслуживания местного значения

Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 4 этажа, максимальное
для размещения количество этажей - 8 этажей.
многоквартирных Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
среднеэтажных жилых домов участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 9 этажей.
для размещения Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
многоквартирных участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
многоэтажных жилых домов застройки земельного участка - 0,25 (25%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения общежитий - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения объектов - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%);
питания и бытового - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения гостиниц - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%);
офисных зданий, объектов - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
социального обеспечения, - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
физической культуры и участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
спорта, культуры, застройки земельного участка - 0,3 (30%);
искусства - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для промышленных объектов - 2,4 (240%).
промышленности, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
коммунального хозяйства, земельного участка для коммунально-складских объектов - 1,8
материально-технического, (180%).
продовольственного Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
снабжения, сбыта и расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
заготовок в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитной зон

Участки, занятые особо Для участков, занятые парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - При размещении жилой застройки в комплексе с объектами
требования общественного центра жилая застройка формируется в виде
участка или группы жилой, смешанной жилой застройки.
- Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе
пешеходной доступности 200 - 400 м, периодического спроса
1200 м.
- В общественных зданиях и сооружениях следует создавать
равные возможности получения услуг всеми категориями
населения, в том числе и маломобильными согласно СП
31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и
сооружений для инвалидов и других маломобильных
посетителей".
- Земельный участок, предназначенный для жилой застройки,
должен содержать необходимые элементы планировочной
структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и
пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые
площадки для временного хранения автомобилей; придомовые
зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения
и площадки для детей; хозяйственные площадки. Расчет
площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии
с п. 2.7.4 местного норматива градостроительного
проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и
рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области",
утвержденного постановлением администрации городского
округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650.
- Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и
размеры земельных участков определяются в соответствии с
проектом планировки, СП 42.13330.2011, приложение Ж,
местным нормативом градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
городского округа город Воронеж", утвержденным
постановлением администрации городского округа город
Воронеж от 26.07.2010 № 650, приложение 4.
- Расстояние от зданий, строений, сооружений до красных
линий может уточняться в проекте планировки.
- Парковки проектируются на специально отведенных участках,
вблизи объектов культуры, обслуживания, коммерческих видах
использования.
- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения
удобного проезда маломобильного населения.
В зоне О 2 дисперсно расположены объекты культурного
наследия (приложение к ст. 21) N№ 92, 105, 107, 108, 113,
114, 248, 257, 266, 304н, 322, порядок использования
которых определяется в соответствии с законодательством РФ
в области охраны объектов культурного наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Рекреационные места у общественных зданий должны иметь
экологические требования повышенную степень долговечности и качество элементов
внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а
также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной
площадки участка).
- Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц,
тротуаров, газонов.
- Для защиты корней деревьев от вытаптывания устройство на
поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение
булыжником на ширину кроны.
- Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к
дождеприемникам, устанавливаемым в пониженных местах и
вдоль улиц


Индекс зоны О 3

Зона обслуживания общегородского значения

Зона выделена для обеспечения условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического спроса, а также развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения общежитий - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения объектов - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%);
питания и бытового - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки не
более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения гостиниц - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%);
офисных зданий, объектов - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
социального обеспечения, - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
физической культуры и участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
спорта, культуры, застройки земельного участка - 0,3 (30%);
искусства - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
для размещения объектов участка - 0,65 (65%).
рекреационного и Отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками, к
лечебно-оздоровительного площади земельного участка - не более 0,28 (28%).
назначения Отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей:
- для пляжей и парков в зонах отдыха - не менее 15
машино-мест на 100 единовременных посетителей;
- для баз кратковременного отдыха (спортивные, лыжные,
рыболовные, охотничьи и др.) - не менее 10 машино-мест на
100 единовременных посетителей;
- для береговых баз маломерного флота - не менее 10
машино-мест на 100 единовременных посетителей;
- для домов отдыха и санаториев, санаториев-профилакториев,
баз отдыха предприятий и туристских баз - не менее 3
машино-мест на 100 отдыхающих и обслуживающего персонала;
- для кемпингов - по расчетной вместимости

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для промышленных объектов - 2,4 (240%).
промышленности, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
коммунального хозяйства, земельного участка для коммунально-складских объектов - 1,8
материально-технического, (180%).
продовольственного Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
снабжения, сбыта и расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
заготовок в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятых парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Предельная минимальная и (или) максимальная площадь
требования земельных участков, высота зданий и процент застройки
определяются в соответствии с проектом планировки.
- Размер земельных участков для гаражей и автостоянок - в
соответствии с проектом планировки и СП 42.13330.2011
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*".
- Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и
размеры земельных участков определяются в соответствии с
проектом планировки, СП 42.13330.2011, приложение Ж,
местным нормативом градостроительного проектирования
"Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон
городского округа город Воронеж", утвержденным
постановлением администрации городского округа город
Воронеж от 26.07.2010 № 650, приложение 4.
- Формируемая зона должна иметь удобные транспортные связи
с районами города и области и располагаться либо в
коммунальных зонах, либо на подходах к городу.
- Железнодорожные и автовокзалы, станции и остановочные
пункты, пристани должны быть обеспечены удобными
транспортными связями с системами общегородского центра,
жилыми районами и промышленными зонами города.
- Парковки и автостоянки для легковых автомобилей в
соответствии с нормами СП 42.13330.2011
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*", СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей.
Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" и регионального
норматива градостроительного проектирования "Планировка
жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных
пунктов Воронежской области", утвержденного приказом
управления архитектуры и градостроительства Воронежской
области от 17.04.2008 № 9-п.
- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения
удобного проезда маломобильного населения

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Рекреационные места у торгово-бытовых центров должны
экологические требования включать элементы внешнего благоустройства и иметь
достаточную степень озеленения.
- Организация отвода поверхностных вод.
- При возведении капитальных зданий дополнительные
инженерно-геологические изыскания


Индекс зоны О 4

Зона специализированного обслуживания

Цель выделения зон - обеспечение условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований. Специальные обслуживающие зоны для объектов с большим земельным участком. В зоне О 4 расположены объекты культурного наследия, в том числе отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы, мемориальные объекты (приложение к ст. 21), N№ 16, 19, 20 - 22, 39, 53, 57, 102, 103, 119, 175, 256, 268, 304а, 304ж, 304з, 304к, 304н, 319.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения общежитий - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения объектов - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%);
питания и бытового - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки не
более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%);
офисных зданий, объектов - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
социального обеспечения, - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
физической культуры и участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
спорта, культуры, застройки земельного участка - 0,3 (30%);
искусства - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки не
более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для промышленных объектов - 2,4 (240%).
промышленности, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
коммунального хозяйства, земельного участка для коммунально-складских объектов - 1,8
материально-технического, (180%).
продовольственного Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
снабжения, сбыта и расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
заготовок в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые особо Для участков, занятых парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Учебные заведения

Архитектурно-строительные - Соблюдение оптимального соотношения открытых и
требования застроенных пространств с целью предотвращения превышения
нормативных показателей плотности застройки.
- Рекомендованный уровень озеленения (% озеленения от общей
площади объекта) территорий вузов, участков техникумов и
профтехучилищ - 45 - 50%.
- При проектировании и строительстве соблюдение требований
СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских поселений. Актуализированная
редакция СНиП 2.07.01-89*", регионального норматива
градостроительного проектирования "Планировка жилых,
общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов
Воронежской области", утвержденного приказом управления
архитектуры и градостроительства Воронежской области
от 17.04.2008 № 9-п и местного норматива градостроительного
проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и
рекреационных зон городского округа город Воронеж",
утвержденного постановлением администрации городского
округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650.
- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения
удобного проезда маломобильного населения

Охрана культурного Учебные заведения, на территории которых располагаются
наследия здания имеющие статус объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры): комплекс зданий ВГАУ,
старый корпус технологической академии, педагогического
университета, строительного университета.
- Максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика
зданий и сложившейся исторической среды

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Допускается размещать отраслевые учебные заведения в
экологические требования границах санитарно-защитных зон соответствующих
предприятий.
- Минимальное расстояние между учебными корпусами и
проезжей частью скоростных и магистральных улиц
непрерывного движения - 50 м.
- Санитарная очистка территории, централизованное
канализование.
- Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к
дождеприемникам.
- При возведении капитальных зданий проведение
дополнительных инженерно-геологических изысканий

Учреждения здравоохранения

Архитектурно-строительные - Минимальные размеры земельного участка определяются в
требования соответствии с проектом планировки, СП 42.13330.2011
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*", приложение Ж, региональным нормативом
градостроительного проектирования "Планировка жилых,
общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов
Воронежской области", утвержденным приказом управления
архитектуры и градостроительства Воронежской области от
17.04.2008 № 9-п, приложение 6, местным нормативом
градостроительного проектирования "Планировка жилых,
общественно-деловых и рекреационных зон городского округа
город Воронеж", утвержденным постановлением администрации
городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650,
приложение 4.
- Максимальный процент застройки определяется проектом
планировки.
- Минимальные отступы от красных линий до границ земельных
участков определяются в соответствии с проектом планировки.
- Участки вновь размещенных больниц должны примыкать
непосредственно к магистральным улицам

Охрана культурного - На территории ряда учреждений здравоохранения имеются
наследия отдельные здания, относящиеся к категории объектов
культурного наследия, режим содержания которых определяется
в порядке, установленном законодательством РФ.
Территория объекта культурного наследия служит для
физического сохранения памятника, не подлежит застройке и
изменению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Площадь озеленения земельного участка - 50% территории.
экологические требования - При размещении поликлиник, женских консультаций,
стоматологических кабинетов, встроенных в жилые дома,
строгое соблюдение гигиенических и санитарных требований в
соответствии с существующими нормативными документами, при
согласовании с центром Госсанэпиднадзора.
- Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения
общего пользования не допускается размещать на территории
санитарно-защитных зон

Спортивные и спортивно-зрелищные объекты, многофункциональные рекреационные центры

Архитектурно-строительные - Минимальные размеры земельного участка определяются в
требования соответствии с проектом планировки, СП 42.13330.2011
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*", приложение Ж, региональным нормативом
градостроительного проектирования "Планировка жилых,
общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов
Воронежской области", утвержденным приказом управления
архитектуры и градостроительства Воронежской области от
17.04.2008 № 9-п, приложение 6, местным нормативом
градостроительного проектирования "Планировка жилых,
общественно-деловых и рекреационных зон городского округа
город Воронеж", утвержденным постановлением администрации
городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650,
приложение 4.
- Высота зданий и максимальный процент застройки
определяются проектом планировки.
- Приобъектные стоянки продолжительного паркирования (более
15 минут) и кратковременного паркирования (менее 15 минут)
должны быть размещены вне зон пешеходного движения не далее
100- и 50-метровой доступности от объекта соответственно.
- Общая стоянка транспортных средств при учреждениях
обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных
посетителей 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 - велосипедов и
мопедов.
- Обеспечение возможности беспрепятственного движения
инвалидов и других маломобильных групп населения

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Общественные места у общественных зданий должны иметь
экологические требования повышенную степень долговечности и качества элементов
внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а
также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной
площади участка).
- При возведении капитальных зданий проведение
дополнительных инженерно-геологических изысканий.
- Организация поверхностного стока с устройством ливневой
канализации


3. Производственные зоны

Индекс зоны П 1

Зона промышленных и коммунальных предприятий

Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетания различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения общежитий - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения объектов - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%);
питания и бытового - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения гостиниц - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%);
офисных зданий, объектов - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
социального обеспечения, - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
физической культуры и участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
спорта, культуры, застройки земельного участка - 0,3 (30%);
искусства - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки не
более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
для размещения участка - 0,7 (70%).
производственных и Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
административных зданий, земельного участка для промышленных объектов - 2,4 (240%).
строений, сооружений Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
промышленности, земельного участка для коммунально-складских объектов - 1,8
коммунального хозяйства, (180%).
материально-технического, Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
продовольственного расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
снабжения, сбыта и в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
заготовок Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Территория, занимаемая площадками промышленных
требования предприятий и других производственных объектов,
учреждениями и предприятиями обслуживания, должна
составлять, как правило, не менее 60% всей территории
промышленной зоны (района).
- В примагистральной полосе производственных зон
рекомендуется размещать участки смешанной
производственно-общественной застройки с торговыми и
обслуживающими предприятиями.
- В состав общественного центра промузла следует включать
учреждения управления производством, предприятия
общественного питания, профессионально-технические и
средние специальные учебные заведения, специализированные
учреждения здравоохранения, предприятия бытового
обслуживания, зеленые насаждения.
- В предзаводских зонах и в общественных центрах
промышленных узлов предусматривать открытые площадки для
стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями
СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских поселений. Актуализированная
редакция СНиП 2.07.01-89*".
- Проведение анализа эффективности использования
промышленных площадок.
- Минимальная плотность застройки площадок промышленных
предприятий в зависимости от отраслевой принадлежности и в
соответствии с приложением 1 регионального норматива
градостроительного проектирования "Производственные зоны
населенных пунктов Воронежской области", утвержденного
приказом управления архитектуры и градостроительства
Воронежской области от 24.11.2008 № 66-п.
- При переориентации на другие виды использования в каждом
конкретном случае необходимы отдельные градостроительные
проработки, экологические и инженерно-строительные
обоснования согласованные с соответствующими органами.
В зоне П 1 дисперсно расположены объекты культурного
наследия (приложение к ст. 21, N№ 79, 106, 110, 226, 229,
278), порядок использования которых определяется в
соответствии с законодательством РФ в области охраны
объектов культурного наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40 - 50%
экологические требования их территории.
- Со стороны селитебной территории необходимо
предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений.
- Уровень озелененности территории промплощадки - 10 - 15%,
при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и
сооружений, не следует применять хвойные и другие
легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.
- Все источники негативного воздействия на окружающую среду
должны быть оборудованы пыле-, газозащитными сооружениями.
- Все загрязненные воды поверхностного стока с территории
промплощадки направляются на локальные или общегородские
очистные сооружения.
- Все изменения, связанные с процессом основного
производства, включая изменения характера производства,
сдачу и аренду помещений и т.п., должны согласовываться с
органами госсанэпиднадзора, охраны окружающей среды и
архитектуры и градостроительства.
- В границах санитарно-защитных зон и на территории
промышленных предприятий запрещается размещение предприятий
с производством большего класса вредности, чем основное
производство, не допускается также размещение предприятий
пищевой промышленности, производства оборудования для
пищевой промышленности, складов готовой пищевой продукции,
предприятий по производству воды и напитков для питьевых
целей и комплексов водопроводных сооружений для хранения
питьевой воды в соответствии с требованиями СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
- Проведение анализа эффективности использования
промышленных территорий.
- При переориентации на другие виды использования
проведение рекультивации с целью ликвидации участков с
загрязненными почвогрунтами при условии предварительной
комплексной санитарно-гигиенической оценки земельного
участка


Индекс зоны П 2

Зона развития промышленных территорий

Зона выделена для размещения новых промышленных предприятий, коммунально-складских объектов. Виды и параметры разрешенного использования определяются по мере принятия решения о застройке органами местного самоуправления и разработки соответствующей документации.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения общежитий - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения объектов - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%);
питания и бытового - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения гостиниц - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%);
офисных зданий, объектов - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
социального обеспечения, - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
физической культуры и участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
спорта, культуры, застройки земельного участка - 0,3 (30%);
искусства - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки не
более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений - не менее 10 машино-мест на
100 работающих;
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
для размещения участка - 0,7 (70%).
производственных и Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
административных зданий, земельного участка для промышленных объектов - 2,4 (240%).
строений, сооружений Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
промышленности, земельного участка для коммунально-складских объектов - 1,8
коммунального хозяйства, (180%).
материально-технического, Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
продовольственного расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
снабжения, сбыта и в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
заготовок Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Размещение производственных предприятий должно
требования производиться в соответствии с проектом планировки на
основании предпроектных проработок, включая проекты
обоснования инвестиций, получившие положительные заключения
соответствующих центров Роспотребнадзора, госэкспертизы и
прочих заинтересованных служб.
- Размеры и степень интенсивности использования территории
следует принимать в зависимости от условий их размещения в
структуре города и градостроительной ценности.
- Нормативный размер участка промышленного предприятия
принимается равным отношению площади его застройки к
показателю нормативной плотности застройки в соответствии с
СП 18.13330.2011 "Генеральные планы промышленных
предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*".
- Территория, занимаемая площадками промышленных
предприятий и других производственных объектов,
учреждениями и предприятиями обслуживания, должна
составлять, как правило, не менее 60% всей территории
промышленной зоны (района).
- Минимальная плотность застройки площадок промышленных
предприятий в зависимости от отраслевой принадлежности и в
соответствии с приложением 1 регионального норматива
градостроительного проектирования "Производственные зоны
населенных пунктов Воронежской области", утвержденного
приказом управления архитектуры и градостроительства
Воронежской области от 24.11.2008 № 66-п.
- Территория, занимаемая площадками промышленных
предприятий и других производственных объектов,
учреждениями и предприятиями обслуживания, должна
составлять, как правило, не менее 60% всей территории
промышленной зоны (района).
- В примагистральной полосе производственных зон
размещаются участки смешанной производственно-общественной
застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями.
- В состав общественного центра промузла следует включать
учреждения управления производством, предприятия
общественного питания, профессионально-технические и
средние специальные учебные заведения, специализированные
учреждения здравоохранения, предприятия бытового
обслуживания, зеленые насаждения.
- В предзаводских зонах и в общественных центрах
промышленных узлов предусматривать открытые площадки для
стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СП
42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений. Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*".
- Создание единого архитектурного ансамбля в увязке с
архитектурой прилегающих предприятий

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Размещение новых предприятий должно соответствовать
экологические требования требованиям экологической безопасности территории и защиты
от чрезвычайных ситуаций техногенного характера.
- Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены на 40 - 50%
их территории.
- Со стороны селитебной территории необходимо
предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений.
- Уровень озелененности территории промплощадки - 10 - 15%,
при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и
сооружений, не следует применять хвойные и другие
легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.
- Все источники негативного воздействия на окружающую среду
должны быть оборудованы пыле-, газозащитными сооружениями.
- Все загрязненные воды поверхностного стока с территории
промплощадки направляются на локальные или общегородские
очистные сооружения.
- Обязательное проведение мероприятий по инженерной
подготовке и вертикальной планировке, способствующей
целесообразному использованию территории и организации
отвода поверхностных вод


Индекс зоны П 3
Зона трансформации

Зона выделена в целях создания условий для постепенной переориентации промышленных, коммунальных и сельскохозяйственных предприятий на другие виды использования.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Максимальное количество этажей - 3 этажа.
для размещения Максимальная высота зданий до конька скатной кровли - 12 м,
многоквартирных до верха плоской кровли - 11,6 м.
малоэтажных жилых домов Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,4 (40%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 4 этажа, максимальное
для размещения количество этажей - 8 этажей.
многоквартирных Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
среднеэтажных жилых домов участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Минимальное количество этажей - 9 этажей.
для размещения Минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
многоквартирных участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
многоэтажных жилых домов застройки земельного участка - 0,25 (25%).
Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения общежитий - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
участка - 0,25 (25%)

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения объектов - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
торговли, общественного участка - 0,5 (50%);
питания и бытового - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
обслуживания земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для объектов торговли, торговых центров, универмагов,
магазинов - не менее 5 машино-мест на 100 м торговой
площади;
- для рынков - не менее 20 машино-мест на 50 торговых мест;
- для ресторанов и кафе - не менее 10 машино-мест на 100
мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения гостиниц - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,5 (50%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 1,5 (150%).
Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,3 (30%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки -
не более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для гостиниц высшего разряда - не менее 10 машино-мест на
100 мест;
- для прочих гостиниц - не менее 6 машино-мест на 100 мест

Участки, предназначенные Для зданий этажностью до 3 этажей включительно:
для размещения - максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
административных и участка - 0,5 (50%);
офисных зданий, объектов - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
образования, науки, земельного участка - 1,5 (150%).
здравоохранения и Для зданий этажностью от 4 до 8 этажей включительно:
социального обеспечения, - минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
физической культуры и участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
спорта, культуры, застройки земельного участка - 0,3 (30%);
искусства - максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
земельного участка - 2,4 (240%).
Для зданий этажностью 9 этажей и выше:
- минимальный коэффициент (процент) застройки земельного
участка - 0,15 (15%), максимальный коэффициент (процент)
застройки земельного участка - 0,25 (25%);
- максимальный коэффициент (процент) плотности застройки не
более 2,5 (250%).
Минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до
красной линии улиц - 5 м, до границ смежных земельных
участков - 6 м при условии соблюдения соответствующих
бытовых, санитарных и пожарных разрывов.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка:
- для учреждений управления, кредитно-финансовых и
юридических учреждений - не менее 10 машино-мест на 100
работающих;
- для научных и проектных организаций, высших и средних
специальных учебных заведений не менее 10 машино-мест на
100 работающих
- для театров, цирков, кинотеатров, концертных залов,
музеев, выставок - не менее 10 машино-мест на 100 мест или
единовременных посетителей;
- для спортивных зданий и сооружений - не менее 3 - 5
машино-мест на 100 мест;
- для поликлиник - не менее 2 машино-мест на 100 посещений;
для больниц - не менее 3 машино-мест на 100 коек

Участки, предназначенные Максимальный размер земельного участка - 0,5 га.
для размещения Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
производственных и участка - 0,7 (70%).
административных зданий, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
строений, сооружений земельного участка для промышленных объектов - 2,4 (240%).
промышленности, Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
коммунального хозяйства, земельного участка для коммунально-складских объектов - 1,8
материально-технического, (180%).
продовольственного Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
снабжения, сбыта и расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
заготовок в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей в границах земельного участка - не
менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Переориентация на другие виды использования должна
требования проводится в соответствии с проектом планировки с учетом
сложившейся планировочной структуры и ландшафтных
особенностей прилегающей территории.
- Реконструкцию производства под объекты торговли и
обслуживания осуществлять с учетом размещения на этих же
территориях парковок и стоянок автотранспорта.
- В каждом конкретном случае необходимы отдельные
градостроительные проработки, экологические и
инженерно-строительные обоснования, согласованные с
соответствующими органами

Охрана культурного На территории АООТ "Упмаш" имеются отдельные
наследия производственные корпуса, относящиеся к категории
памятников истории и культуры (приложение к ст. 21, N№ 95,
104).
Территория памятника служит для физического сохранения
объекта, не подлежит застройке и изменению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - После проведения реконструкции или перепрофилирования
экологические требования производственного объекта необходимо пересмотреть
санитарную классификацию объекта с целью установления
санитарно-защитной зоны.
- Проведение рекультивации территории с целью ликвидации
участков с загрязненными почвогрунтами при условии
предварительной комплексной санитарно-гигиенической оценки
земельного участка.
- При озеленении и рекультивации участков подбор
ассортимента древесно-кустарниковых насаждений в
соответствии с почвенными условиями.
- Активное применение газонных пространств.
- Перепрофилированные площадки строящейся АСТ под другие
виды деятельности как не соответствующей Федеральному
закону от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" и
не обеспечивающей безопасности территорий и поселений и их
защиты от воздействия чрезвычайных ситуаций в соответствии
с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите
населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера"


4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Индекс зоны ИТ 1

Городские магистрали и улицы

Регламенты носят рекомендательный характер.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).
За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опоры путепроводов, лестничные и пандусные сходы подземных пешеходных переходов, павильоны на остановочных пунктах городского общественного транспорта).
В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:
- объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);
- отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, АЗС с объектами автосервиса).


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, занятые особо Для участков, занятых парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами, тематическими парками, зоопарками:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
защитными дорожными участка определяется с учетом минимального расстояния от
сооружениями, элементами границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
обустройства Минимальное расстояние от границ земельного участка до
автомобильных дорог, зданий, строений, сооружений - 1 м. при условии соблюдения
искусственными дорожными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
сооружениями

Архитектурно-строительные - Улично-дорожную сеть следует формировать как единую
требования общегородскую систему, взаимосвязанную с
функционально-планировочной организацией территории города.
- Реконструкция существующей улично-дорожной сети должна
включать:
- изменения элементов поперечного профиля с учетом
современного состояния принятой классификации, ожидаемой
интенсивности движения транспорта;
- уширение проезжей части перед перекрестками.
- Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с
применением долговечных устойчивых материалов, допускающих
очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе
эксплуатации в летнее и зимнее время.
- Обязательному обустройству подлежит бордюрное обрамление
проезжей части улиц, тротуаров, газонов с учетом требований
по обеспеченности беспрепятственного передвижения
маломобильных групп населения.
- При размещении и проектировании АЗС на магистральных
улицах следует предусматривать дополнительные полосы
движения для обеспечения въезда и выезда машин.
- Расстояния от АЗС для заправки легкового и грузового
автотранспорта принимать в соответствии с требованиями
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных
объектов" и региональным нормативом градостроительного
проектирования "Производственные зоны, зоны инженерной и
транспортной инфраструктур городских округов, городских и
сельских поселений Воронежской области", утвержденным
приказом управления архитектуры и градостроительства
Воронежской области от 24.11.2008 № 66-п.
- В пределах придорожных полос федеральных автомобильных
дорог общего пользования запрещается строительство
капитальных сооружений (сооружений со сроком службы 10 и
более лет), за исключением объектов дорожной службы,
объектов Государственной инспекции безопасности дорожного
движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и
объектов дорожного сервиса, предназначенных для
обслуживания владельцев автотранспортных средств и
пассажиров.
- Автостоянки в пределах городских улиц и площадей
проектируются закрытыми, размещаемыми в подземном
пространстве, и открытыми, размещаемыми вдоль проезжей
части на специальных уширениях, на разделительных полосах и
на специально отведенных участках вблизи зданий,
сооружений, объектах отдыха и рекреационных территорий.
- В зоне ИТ 1 дисперсно расположены объекты культурного
наследия (приложение к ст. 21, N№ 64, 299, 303, 349),
порядок использования которых определяется в соответствии с
законодательством РФ в области охраны объектов культурного
наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных
экологические требования посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород
с полосами газонов.
- От наземных автостоянок устанавливается санитарный разрыв
с озеленением территории, прилегающей к объектам.
- Открытые автостоянки для хранения легковых автомобилей
вместимостью более 300 машино-мест следует размещать вне
жилых районов, на производственных территориях на
расстоянии не менее 50 м от жилых районов.
- Для защиты корней деревьев от вытаптывания приствольные
круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на
поверхности почвы железных или бетонных решеток.
- Расстояние от края оснований проезжей части магистральных
улиц общегородского значения до линии регулирования жилой
застройки необходимо устанавливать на основании расчета
уровней шума в соответствии с требованиями СП 51.13330.2011
"Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП
23-03-2003", при невозможности обеспечения требуемого
расстояния до территории жилой застройки в помещениях жилых
и общественных зданий применять меры защиты от шума.
- Строительство ливневой канализации с дождеприемниками


Индекс зоны ИТ 2

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерно-технических сооружений, разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с их эксплуатацией.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, занятые Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
мини-ТЭЦ, участка определяется с учетом минимального расстояния от
трансформаторными границ земельного участка до зданий, строений, сооружений.
подстанциями, Минимальное расстояние от границ земельного участка до
распределительными зданий, строений, сооружений - 1 м при условии соблюдения
пунктами, центральными соответствующих бытовых, санитарных и пожарных разрывов
тепловыми пунктами,
котельными, насосными
станциями,
канализационными
насосными станциями,
очистными сооружениями
ливневой канализации,
автоматическими
телефонными станциями,
автономными источниками
теплоснабжения,
электроснабжения,
комплектными
трансформаторными
подстанциями наружной
установки,
контрольно-пропускными
пунктами, сооружениями
связи, опорами линий
электропередачи

Строительные и - Предельные размеры земельных участков и параметры
санитарно-экологические разрешенного строительства в соответствии с проектом
требования планировки, СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети
и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*",
СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения.
Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85", СП
62.13330.2011 "Газораспределительные системы.
Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002", СП
124.13330.2012 "Тепловые сети. Актуализированная редакция
СНиП 41-02-2003".
- Гаражи предприятий следует предусматривать только для
специализированных автомобилей.
- Санитарный и технологический контроль за эксплуатацией
сооружений.
- Выполнение специальных мероприятий, направленных на
исключение химического и бактериологического загрязнения
поверхностных и грунтовых вод.
- Эффективное использование территории в соответствии с
санитарными правилами и нормами и соответствующими
гигиеническими нормативами.
- Трассы магистральных трубопроводов и линий
электропередачи.
- Трассы (газопроводов, нефтепроводов, ЛЭП 110 кВт и выше)
должны проходить вне границ населенных пунктов, отдельных
промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и
сооружений и находиться от них на расстоянии в соответствии
с действующими нормами и правилами.
- Правилами охраны магистральных трубопроводов,
утвержденными Постановлением Госгортехнадзора РФ от
22.04.1992 № 9, заместителем министра топлива и энергетики
29.04.1992 предусмотрено создание охранных зон.
Земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов,
не изымаются у собственников и землепользователей и
используются ими для сельскохозяйственных и иных работ, но
с обязательным соблюдением требований, предусмотренных
правилами.
В зоне охраны трубопроводов разрешается ведение полевых
сельскохозяйственных работ при предварительном уведомлении
эксплуатирующей организации.
Для возведения любых построек и сооружений, высадки
деревьев и кустарников всех видов, складирования кормов,
удобрений материалов, устройство проездов и переездов через
трассы, устройство стоянок автотранспорта необходимо
письменное разрешение эксплуатирующих организаций.
- Приказом Минтопэнерго России от 24 сентября 1992 года
утверждены Правила охраны систем газоснабжения.
В охранных зонах систем газоснабжения запрещается:
- производить строительство, капитальный ремонт,
реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
- складировать материалы, высаживать деревья всех видов;
- выполнять земляные и дорожные работы.
- Правовой режим охранных зон электрических сетей
устанавливается в соответствии с Постановлением
Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 "О
порядке установления охранных зон объектов электросетевого
хозяйства и особых условий использования земельных
участков, расположенных в границах таких зон".
В пределах охранных зон линий электропередачи запрещается
осуществлять строительные, монтажные, поливные работы:
- производить посадку и вырубку деревьев;
- устраивать спортивные площадки и площадки для игр;
- складировать корма, удобрения, топливо и другие
материалы.
Земельные участки, включенные в состав охранных зон линий
электропередачи, не подлежат изъятию у собственников
земельных участков и землепользователей, но пользуются ими
с обязательным соблюдением требований Правил.
- Проекты транзитных и магистральных сетей разрабатываются
с утвержденными проектами развития отраслевых систем.
б) Городские инженерные коммуникации.
- Разработка проектов инженерных сетей должна вестись в
соответствии со строительными нормами и правилами в увязке
с проектами планировок жилых и промышленных районов,
проектами застройки микрорайонов и кварталов, улиц,
площадей и транспортных устройств.
- При разработке проектов улиц и площадей в их составе
обязательным является раздел подземных коммуникаций.
- Переустройство существующих и прокладка новых подземных
сетей с учетом перспективы развития производится до начала
или в период реконструкции проездов, улиц и площадей, а
также при выполнении других работ по благоустройству
городских территорий.
- При разработке проектов и прокладке сетей на пересечениях
улиц и площадей способ прокладки принимать "открытый" или
"закрытый" по согласованию с управлением дорожного
хозяйства администрации городского округа город Воронеж.
- В случаях пересечения улиц или площадей центральной части
города запрещается производство работ открытым способом.
- Все проекты инженерных сетей, благоустройства улиц и
площадей на всех стадиях проектирования представляются
проектными организациями в управление главного архитектора
городского округа администрации городского округа город
Воронеж для рассмотрения комплексной комиссией по
согласованию проектов, организованной на основании
постановления главы администрации г. Воронежа от 12.08.1996
№ 69.
- Инженерные сети следует размещать преимущественно в
пределах поперечных профилей улиц и дорог:
- под тротуарами или разделительными полосами - инженерные
сети в коллекторах, каналах и тоннелях;
- в разделительных полосах - тепловые сети, водопровод,
газопровод, хозяйственная и дождевая канализация;
- на полосе между красной линией и линией застройки следует
размещать газовые сети низкого давления и кабельные сети
(силовые, связи, сигнализации и диспетчеризации).
- При реконструкции проезжих частей улиц, дорог и
трамвайных путей с устройством капитальных покрытий, под
которыми проложены инженерные сети, следует предусматривать
вынос этих сетей на разделительные полосы и тротуары.
- На существующих улицах, не имеющих разделительных полос,
допускается размещение новых инженерных сетей под проезжей
частью при условии размещения их в тоннелях или каналах,
при технической необходимости допускается прокладка
газопроводов под проезжими частями улиц.
- Совместная прокладка газо- и трубопроводов,
транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости,
с кабельными линиями не допускается.
- Тепловые и газовые сети должны прокладываться, как
правило, подземными.
- На селитебных территориях в сложных планировочных
условиях допускается прокладка надземных тепловых сетей при
наличии разрешения администрации и по согласованию с
органами архитектуры и градостроительства.
- Подземные объекты и сооружения, оснащенные или не
оснащенные водонесущими сетями, должны возводиться с
аварийными системами водоочистки, со сбросом аварийных вод
в дождевую канализацию.
- Владельцы всех городских коммуникаций, как подземных, так
и наземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую
документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в
установленные сроки передавать в органы архитектуры и
градостроительства все изменения, связанные с их
строительством и эксплуатацией.
- Все городские подземные коммуникации должны иметь
наземные опознавательные знаки установленного образца.
- Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам
техусловия на присоединение их объектов, обязаны указывать:
- параметры сети для проектирования и эксплуатации
присоединяемого объекта в месте присоединения;
- точное расположение места присоединения и условия врезки
в существующую сеть;
- условия согласования документации на присоединение
объектов и производство работ.
- В целях обеспечения нормативной долговечности
металлических трубопроводов помимо пассивной защиты их от
коррозии предусматривается электрическая защита от
блуждающих токов.
- В центральной части города, на территориях охранных зон,
памятников архитектуры и культуры запрещается строительство
инженерных коммуникаций в надземном исполнении (ЛЭП,
теплотрасса, газопровод) и с обваловкой.
- Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций
должны производиться с учетом максимального сохранения
существующих зеленых насаждений.
- При необходимости нарушения зеленых насаждений должны
быть проведены компенсационные посадки в соответствии с
проектами и по согласованию с управлением экологии
администрации городского округа город Воронеж


Индекс зоны ИТ 3

Зона железной дороги

Регламенты носят рекомендательный характер.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, представленные для добычи полезных ископаемых (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). В зоне ИТ 3 дисперсно расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21) N№ 225, 293, 308, 318, порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Строительные и - Параметры принимаются в соответствии с проектом
санитарно-экологические планировки и требованиями СП 119.13330.2012 "Железные
требования дороги колеи 1520 мм. Актуализированная редакция СНиП
32-01-95".
- В пределах территории населенных пунктов пересечения
железных дорог на одном уровне с улицами и автомобильными
дорогами следует принимать в соответствии с требованиями СП
119.13330.2012 "Железные дороги колеи 1520 мм.
Актуализированная редакция СНиП 32-01-95".
- Порядок использования полосы отвода железных дорог
регулируется Положением о порядке использования земель
федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы
отвода железных дорог, утвержденным Приказом Министерства
путей сообщения Российской Федерации от 15.05.1999 № 26Ц.
- Жилая застройка должна быть отделена от железной дороги
полосой шириной 100 м (считая от оси крайнего
железнодорожного пути), ширина зоны может быть уменьшена
при проведении шумозащитных мероприятий, обеспечивающих
требования СП 51.13330.2011 "Защита от шума.
Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003", но не более
чем на 50 м.
- Необходимо предусматривать мероприятия по созданию
благоприятных условий проживания в прилегающей жилой
застройке.
- При проектировании новой и реконструкции существующей
застройки следует проводить расчет уровня и зон загрязнения
компонентов окружающей среды (воздушный бассейн, почвенный
покров, поверхностные и грунтовые воды) при обычных режимах
и возможных авариях


5. Рекреационные зоны.

Индекс зоны Р 1

Озелененные территории общего пользования

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, занятые особо Для участков, занятых парками, скверами, садами,
охраняемыми территориями городскими лесопарками, ботаническими садами,
и объектами, в том числе садово-парковыми комплексами, тематическими парками,
городскими лесами, зоопарками:
скверами, парками, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
городскими садами участка - 0,65 (65%);
- отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%);
- максимальная высота некапитальных вспомогательных
строений для обслуживания посетителей и эксплуатации парка
- 8 м;
- высота парковых сооружений-аттракционов не
ограничивается.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Архитектурно-строительные - Озелененные территории общего пользования, отнесенные к
требования муниципальной собственности, не подлежат приватизации.
Изъятие озелененной территории или ее части из состава
объектов озелененных территорий не допускается.
- Расстояние от некапитальных вспомогательных строений,
сооружений, объектов инженерного благоустройства до
деревьев и кустарников принимать по СП 42.13330.2011
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*".
- Автостоянки для посетителей следует размещать за
пределами зоны, но не далее 400 м от входа.
- Функциональная организация территории должна включать
зоны с различным характером использования: массовых,
культурно-просветительных мероприятий,
физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную,
хозяйственную.
- Озелененные территории должны быть благоустроены и
оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами,
беседками, лестницами, пандусами, светильниками.
- Малые архитектурные формы и сооружения парковой
инфраструктуры должны соответствовать характеру
функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и
эстетическую ценность окружающего ландшафта.
В зоне Р 1 дисперсно расположены объекты культурного
наследия (приложение к ст. 21) N№ 76, 101, 115, 117, 285,
296, 298, 300, 301, 302, 307, 326, 327, 329, 339, порядок
использования которых определяется в соответствии с
законодательством РФ в области охраны объектов культурного
наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Соблюдение требований, установленных решением
экологические требования Воронежской городской Думы от 11.04.2012 № 762-III "Об
утверждении Положения о создании, содержании и
реконструкции зеленых насаждений на территории городского
округа город Воронеж" и постановлением администрации
города Воронежа от 01.04.2003 № 669 "О сохранении,
развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования
г. Воронежа".
- Разрешаются новое зеленое строительство, реконструкция
существующего озеленения, благоустройство территории,
реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных
дорог, зданий и сооружений, а также ограниченное новое
строительство объектов, необходимых для содержания и
деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащих
заданному функциональному назначению территории -
рекреационному и оздоровительному.
- Реконструкция зеленых насаждений должна включать
ландшафтную организацию существующих посадок, включая
санитарные рубки и рубки ухода, улучшение
почвенно-грунтовых условий, устройство цветников,
формирование древесно-кустарниковых групп.
- Покрытие площадок и дорожно-тропиночной сети следует
применять из плиток, щебня и других прочных минеральных
материалов, допуская применение асфальтового покрытия в
исключительных случаях.
- На территориях городского парка Культуры и отдыха,
Петровского и Кольцовского скверов, являющихся памятниками
природы, соблюдать требования Федерального закона № 33-ФЗ
от 14.03.1995 "Об особо охраняемых природных территориях"


Индекс зоны Р 2

Зона лесопарков

Зона выделена для обеспечения условий сохранения и рационального использования существующего природного ландшафта (территорий лесонасаждений, не входящих в лесной фонд) и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
для размещения объектов участка - 0,65 (65%).
рекреационного и Отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками, к
лечебно-оздоровительного площади земельного участка - не более 0,28 (28%).
назначения Отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей:
- для пляжей и парков в зонах отдыха - не менее 15
машино-мест на 100 единовременных посетителей;
- для баз кратковременного отдыха (спортивные, лыжные,
рыболовные, охотничьи и др.) - не менее 10 машино-мест на
100 единовременных посетителей;
- для береговых баз маломерного флота - не менее 10
машино-мест на 100 единовременных посетителей;
- для домов отдыха и санаториев, санаториев-профилакториев,
баз отдыха предприятий и туристских баз - не менее 3
машино-мест на 100 отдыхающих и обслуживающего персонала;
- для кемпингов - по расчетной вместимости

Участки, занятые особо Для участков, занятых парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Санитарно-гигиенические и - В зонах лесопарков реконструкция существующих и
экологические требования ограниченное новое строительство объектов, необходимых для
обслуживания территории, в соответствии с ее функциональным
назначением.
- Рекреационная емкость в соответствии с функциональным
зонированием территории:
- в зонах тихого отдыха и прогулок - 2 - 3 чел./га;
- в зоне средней интенсивности - 10 - 15 чел./га;
- в зоне активного отдыха - 25 - 50 чел./га.
- Строительство объектов недвижимости и не относящихся к
объектам недвижимости сооружений на этих участках
допускается только при наличии положительного заключения
государственной экологической экспертизы.
- Размеры стоянок автомобилей, размещаемых у границ
лесопарков, зон отдыха следует определять по заданию на
проектирование, а при отсутствии данных - не менее 50
метров.
- Проведение специальных видов защитных мероприятий,
направленных на укрепление подверженных эрозии склонов
овражно-балочных систем


Индекс зоны Р 3

Зона особо охраняемых природных территорий

Регламенты носят рекомендательный характер.
Использование земель особо охраняемых природных территорий определяется уполномоченным органом исполнительной власти Воронежской области в порядке, определенном ст. 95 Земельного кодекса РФ.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, занятые особо Для участков, занятых парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Охрана культурного В зоне Р 3 дисперсно расположены объекты культурного
наследия наследия (приложение к ст. 21, N№ 18, 109, 225, 288, 305),
порядок использования которых определяется в соответствии с
законодательством РФ в области охраны объектов культурного
наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Не допускается изменение ландшафта существующих объектов,
экологические требования кроме изменений, связанных с восстановлением или
реконструкцией (санитарные рубки, рубки ухода).
- Благоустройство производится с учетом режима охраны,
предусмотренного Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ
"Об особо охраняемых природных территориях".
- Организация и соблюдение режима охранных зон, не
допускающего любых видов деятельности, ведущих к искажению
или нарушению ландшафта.
- Проведение зонирования озелененных территорий общего
пользования с выделением различных функциональных зон по
назначению и характеру использования.
- В прогулочных зонах парков и скверов допускается
рекреационная нагрузка 50 чел./га


Индекс зоны Р 4

Зона лечебно-оздоровительных учреждений

Зона выделена для обеспечения условий сохранения и рационального использования природных территорий, предназначенных для оздоровительного отдыха населения.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
для размещения объектов участка - 0,65 (65%).
рекреационного и Отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками, к
лечебно-оздоровительного площади земельного участка - не более 0,28 (28%).
назначения Отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей:
- для пляжей и парков в зонах отдыха - не менее 15
машино-мест на 100 единовременных посетителей;
- для баз кратковременного отдыха (спортивные, лыжные,
рыболовные, охотничьи и др.) - не менее 10 машино-мест на
100 единовременных посетителей;
- для береговых баз маломерного флота - не менее 10
машино-мест на 100 единовременных посетителей;
- для домов отдыха и санаториев, санаториев-профилакториев,
баз отдыха предприятий и туристских баз - не менее 3
машино-мест на 100 отдыхающих и обслуживающего персонала;
- для кемпингов - по расчетной вместимости

Архитектурно-строительные - Строительство разрешается при условии минимального
требования воздействия на окружающую среду с целью создания
привлекательных мест для отдыхающих при сохранении
характера и природных особенностей окружающего ландшафта.
- Расстояние от зданий и сооружений, объектов инженерного
благоустройства до деревьев и кустарников принимать
согласно нормам СП 42.13330.2011 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
- Расстояние от границ земельных участков
санитарно-курортных и оздоровительных учреждений следует
принимать до жилой застройки, автомобильных дорог,
садоводческих товариществ в соответствии с СП 42.13330.2011
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*".
- Соблюдение принципов ландшафтной архитектуры.
- Запрещение изменения функционального назначения
территории.
- В зоне Р 4 расположены объекты культурного наследия
(приложение к ст. 21, N№ 54, 335, 338, 343, 345, 352),
порядок использования которых определяется в соответствии с
законодательством РФ в области охраны объектов культурного
наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Рациональное использование территории в целях обеспечения
экологические требования сохранности природно-ландшафтных ресурсов.
- Ограничение движения транспорта и полное исключение
транзитных транспортных потоков.
- Вынос промышленных и коммунально-складских объектов,
жилой застройки и общественных зданий, не связанных с
обслуживанием лечащихся и отдыхающих.
- Покрытие площадки и дорожно-тропиночной сети следует
применять из плиток, щебня и других прочных минеральных
материалов, допуская применение асфальтового покрытия в
исключительных случаях


Индекс зоны Р 5

Прибрежные зоны отдыха, набережные, лугопарки

Зона выделена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения и природного ландшафта в целях проведения досуга населения и предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, занятые особо Для участков, занятых парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами, тематическими парками, зоопарками:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Участки, занятые особо Для участков, занятых парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Архитектурно-строительные - Проработка предложений по организации набережных
требования водохранилища с устройством ливневой канализации.
- Соблюдение принципов ландшафтной архитектуры ввиду особой
градостроительной значимости территории.
- Строительство разрешается в том случае, когда выбор места
и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное
воздействие на окружающую среду и позволяют создать
привлекательные места для отдыхающих.
- В зоне Р 5 расположены объекты культурного наследия
(приложение к ст. 21, N№ 147, 362), порядок использования
которых определяется в соответствии с законодательством РФ
в области охраны объектов культурного наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Соблюдение режима хозяйственной деятельности в
экологические требования соответствии с Водным кодексом РФ.
- Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего
пользования (береговая полоса) предназначается для общего
пользования, ширина ее составляет 20 м. Каждый гражданин
вправе пользоваться (без использования механических
транспортных средств) береговой полосой для передвижения
или пребывания у водных объектов, в том числе для
осуществления любительского и спортивного рыболовства и
причаливания плавучих средств.
- Параметры использования: зеленые насаждения - 70%;
дорожная сеть, спортивные и игровые площадки, площадки
отдыха, объекты обслуживания - 30%.
- Размеры территории пляжа в зонах отдыха следует принимать
из расчета 8 кв. м на одного посетителя.
- На территориях лодочных станций в районе набережной им.
Горького: запрещение любого вида строительства, не
связанного с эксплуатацией и хранением лодок; соблюдение
нормативной плотности сооружений и противопожарных норм;
запрещение размещения огородов; улучшение
санитарно-гигиенического состояния территории.
- В целях рекреационного использования пойменных территорий
устройство лугопарков. Лугопарки характеризуются
преобладанием открытых луговых пространств, составляющих
более половины их территории, другая часть отводится под
насаждения и водоемы (оптимальное соотношение 5:2:1)


Индекс зоны Р 6

Зеленые насаждения специального назначения

Зона предназначена для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания в целом, создания защитного барьера между территориями предприятий и жилой застройкой, для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации, а также для укрепления склонов эрозионно опасных территорий.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, занятые особо Для участков, занятых парками, скверами, садами, городскими
охраняемыми территориями лесопарками, ботаническими садами, садово-парковыми
и объектами, в том числе комплексами:
городскими лесами, - минимальный коэффициент (процент) озеленения земельного
скверами, парками, участка - 0,65 (65%);
городскими садами - отношение площади, занятой аллеями, дорогами, площадками,
к площади земельного участка - не более 0,28 (28%);
- отношение площади, занятой строениями, сооружениями, к
площади земельного участка - не более 0,07 (7%).
Для участков, занятых оранжереями, зимними садами,
коэффициенты устанавливаются заданием на проектирование.
Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей - не менее 15 машино-мест на 100
единовременных посетителей

Санитарно-гигиенические и - Организация дополнительных озелененных площадей при
экологические требования условии градостроительного и экологического обоснования.
- Мероприятия по уходу за зелеными насаждениями должны
включать: санитарные рубки, рубки ухода и улучшение
почвенно-грунтовых условий.
- Площадь питомников следует принимать из расчета 3 - 5 кв.
м/чел. в зависимости от уровня обеспеченности населения
озелененными территориями.
- Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует
принимать из расчета 0,4 кв. м/чел.
- Автостоянки и парковки в переделах улиц и дорог
размещаются вдоль проезжей части на специальных уширениях и
на разделительных полосах.
- Для защиты корней от вытаптывания устройство бордюрного
обрамления, установка на поверхности почвы железных или
бетонных решеток, мощение булыжником на ширину кроны


6. Зона сельскохозяйственного использования

Индекс зоны С 1

Зона сельскохозяйственного использования

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента принятия решения об изменении их использования в соответствии с генеральным планом (ст. 85 ЗК РФ).

7. Зоны специального назначения

Индекс зоны СП 1

Зона санитарно-технических сооружений

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков санитарно-технических сооружений (свалки ТБО, завод по переработке отходов, мусоросжигательный завод). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с их эксплуатацией, по согласованию с уполномоченными органами Роспотребнадзора и МПР.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Участки, предназначенные Максимальный коэффициент (процент) застройки земельного
для размещения участка - 0,7 (70%).
производственных и Максимальный коэффициент (процент) плотности застройки
административных зданий, земельного участка для промышленных объектов - 2,4 (240%).
строений, сооружений Коэффициент (процент) озеленения должен приниматься из
промышленности, расчета не менее 3 кв. м на человека, исходя из работающих
коммунального хозяйства, в наиболее максимальную смену, но не более 0,15 (15%).
материально-технического, Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки
продовольственного легковых автомобилей в границах земельного участка - не
снабжения, сбыта и менее 7 машино-мест на 100 работающих в две смежные смены.
заготовок Со стороны жилой застройки необходимо предусматривать
защитную полосу не менее 20 м, в случае невозможности
соблюдения данного норматива за счет собственного участка
необходимо предусмотреть озеленение прилегающей территории
предприятия в соответствии с нормативами по организации
санитарно-защитных зон

Санитарно-гигиенические и - Санитарный и технологический контроль за эксплуатацией
экологические требования сооружений.
- Выполнение специальных мероприятий, направленных на
исключение химического и бактериологического загрязнения
поверхностных и грунтовых вод.
- Эффективное использование территории в соответствии с
санитарными правилами и нормами и соответствующими
гигиеническими нормативами.
- Гаражи следует предусматривать только для
специализированных автомобилей.
- Обязательная организация поверхностного стока.
- Организация санитарно-защитных зон и разрывов с
последующим озеленением и благоустройством.
- Озеленение территории породами деревьев, способствующих
рекультивации почв и созданию нормальной лесной подстилки
(береза, ольха, тополь, ива, клен полевой, дикая вишня)


Индекс зоны СП 2

Зоны, занятые кладбищами

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.


Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Строительные требования - Проектирование кладбищ с организацией крематория и
организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН
2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению,
устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений
похоронного назначения".
- Размещение земельных участков для кладбищ традиционного
захоронения принимаются 0,24 га на 1 тыс. чел.
- В сложившихся районах города, подлежащих реконструкции,
расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и
учебных заведений допускается уменьшать по согласованию с
местными органами санитарного надзора, но не менее 100 м.
- В зоне СП 2 расположены объекты культурного наследия
(приложение к ст. 21, N№ 51, 116, 118, 330), порядок
использования которых определяется в соответствии с
законодательством РФ в области охраны объектов культурного
наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и - Благоустройство и озеленение территории.
экологические требования - Площадь земельных насаждений (деревья и кустарники)
должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища.
- В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается
размещение мест захоронения


Индекс зоны СП 3

Зоны режимных объектов ограниченного доступа

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченными органами государственной власти.
Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.
В зоне СП 3 расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, N№ 93, 97, 112, 180, 238, 289, 347, 348), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области охраны объектов культурного наследия.".
2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Воронежской городской Думы
В.Ф.ХОДЫРЕВ

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
администрации городского округа город Воронеж
А.В.ШЕВЕЛЁВ


------------------------------------------------------------------