Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 31.07.2013 N 668 "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 июля 2013 г. № 668
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ: ЧЕРНЫШЕВСКОГО,
КОСТИ СТРЕЛЮКА, ДЕКАБРИСТОВ, ГЕРЦЕНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Лайт Траст Девелопмент Менеджмент-Воронеж" (ИНН 3664090529), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II, в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить на 06 сентября 2013 года в 10 час. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж, согласно приложению.
2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж, являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж.
4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж (далее по тексту - рабочая группа), в составе:
Руководитель рабочей группы:
Шевелев А.В. - руководитель управления главного архитектора городского округа.
Секретарь рабочей группы:
Подвязкин К.А. - заместитель начальника отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа.
Члены рабочей группы:
Огнева С.М. - заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа;
Зарникова Е.В. - начальник отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа;
Иноков Э.М. - начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Центрального района городского округа город Воронеж.
5. Определить местонахождение рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа), тел. - 277-82-01, приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.
6. Установить, что с материалами проекта планировки территории, расположенной в границах улиц: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
7. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.
Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 03 сентября 2013 года по месту нахождения рабочей группы.
8. Рабочей группе:
- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;
- в срок до 20 сентября 2013 года подготовить и передать для опубликования в информационно-аналитическое управление администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.
9. Контроль за исполнением постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации городского округа город Воронеж Астанина В.И.
Исполняющий полномочия
главы администрации
городского округа город Воронеж
С.А.КРЮЧКОВ
Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 31.07.2013 № 668
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ: ЧЕРНЫШЕВСКОГО,
КОСТИ СТРЕЛЮКА, ДЕКАБРИСТОВ, ГЕРЦЕНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж (приложение № 2).
Исполняющий обязанности
руководителя управления главного архитектора
городского округа
С.М.ОГНЕВА
Приложение № 1
к проекту
планировки территории,
ограниченной улицами: Чернышевского,
Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена
городского округа город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства
и характеристиках планируемого развития территории,
ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка,
Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж
1. Общие положения
Проект планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена городского округа город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19 декабря 2008 года № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года № 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25 декабря 2009 года № 384-II "Об утверждении Правил землепользовании и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных участков.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
2. Размещение территории проектирования в планировочной
структуре городского округа город Воронеж
Проектируемая территория квартала площадью 0,79 га расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж в границах улиц: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена. Квартал расположен в правобережной части города в зоне жилой застройки. На территории расположена в основном индивидуальная усадебная застройка до 3 этажей. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улице районного значения Чернышевского и далее - на магистральную улицу районного значения - Карла Маркса либо на Петровскую набережную. Расстояние от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 0,8 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 2,1 км;
- до центрального автовокзала - 4,0 км.
3. Анализ решений по развитию территории проектирования
в соответствии с ранее разработанной градостроительной
и градорегулирующей документацией
Основные решения по развитию территории приняты с учетом генплана и Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 2 - зоне малоэтажной смешанной застройки.
Данная территориальная зона выделена для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как жилая зона малой этажности, многоквартирные жилые дома средней и повышенной этажности являются условно разрешенным видом использования. Строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не планируется.
4. Современное использование проектируемой территории
Жилой фонд
Планируемая территория в настоящее время в основном застроена индивидуальными жилыми домами этажностью до трех этажей включительно.
Структура жилищного фонда следующая:
индивидуальная усадебная застройка (1 - 3 эт.) - 100%.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом; отопление и горячее водоснабжение осуществляется бытовыми газовыми приборами.
В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- процент застроенности территории составляет 23,6%,
- коэффициент плотности жилой застройки - 0,3.
Социально-культурное и коммунально-бытовое
обслуживание населения
Город Воронеж располагает развитой системой учреждений социально-культурного комплекса. В настоящее время в городе сложилась 2-уровневая система обслуживания, представленная:
- общегородским уровнем - предприятия, расположенные в городском центре, и предприятия городского значения, расположенные в других районах города;
- местным уровнем - предприятия, расположенные в центрах жилых районов, и дисперсно размещаемые в жилой застройке учреждения повседневного обслуживания.
Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах города. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.
На планируемой территории жилой застройки объектов социальной инфраструктуры нет. Объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания расположены в пешеходной доступности от планируемой территории. С севера расположена общеобразовательная школа № 37, радиус обслуживания школ (750 м) выдержан. Детские дошкольные учреждения расположены с юго-востока и с севера, радиус обслуживания (500 м) выдержан.
Транспортное обслуживание территории
Планируемая территория, ограниченная улицами местного значения: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена. По данным улицам осуществляется транспортная и пешеходная связь жилого квартала с улицами районного и общегородского значения, подъезды транспортных средств к жилым зданиям. Все улицы имеют твердое асфальтовое покрытие, требующее капитального ремонта. Ширина проезжей части ул. Чернышевского - 8 м, три полосы движения, средняя ширина в красных линиях 18 м. Ширина проезжей части улицы ул. Декабристов, Герцена - 4,5 м, две полосы движения, средняя ширина в красных линиях - 12 м, Кости Стрелюка - 6 м, средняя ширина в красных линиях - 12 м. Движение общественного пассажирского транспорта осуществляется по улице районного значения Карла Маркса. Остановки общественного транспорта "Театральная", "Кинотеатр "Спартак" расположены в пешеходной доступности, расстояния до них не превышают 500 м.
5. Планировочные ограничения развития территории
проектирования
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования. Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим группам факторов:
1) природно-экологические факторы - водоохранная зона водохранилища.
Водоохранные зоны и прибрежные полосы создаются с целью поддержания в водных объектах качества воды, удовлетворяющего всем видам водопользования. Водоохранные зоны могут быть использованы в градостроительных целях с соблюдением требований, определенных Водным кодексом РФ.
В границах водоохранных зон запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются: проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;
2) техногенные факторы - зона воздушных подходов аэродромов.
В связи с тем, что планируемая территория находится в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Балтимор), необходимо соблюдать правила использования воздушного пространства. Согласованию подлежит размещение:
- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более.
6. Основные направления развития архитектурно-планировочной
и функционально-пространственной структуры территории
Развитие планируемой территории площадью 0,79 га возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда, повышения плотности застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Расчетная плотность населения принята 570 чел/га согласно местному нормативу градостроительного проектирования, в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Функциональное зонирование территории
Структуру проектируемой территории жилого квартала составят: зона среднеэтажной жилой застройки, зона многоэтажной жилой застройки, зона существующих зеленых насаждений.
Зона среднеэтажной жилой застройки включает в себя участок, площадью 6100 кв. м на котором расположены среднеэтажные жилые дома, общей площадью застройки - 1860 кв. м, по ул. Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена.
Зона многоэтажной жилой застройки включает в себя земельный участок площадью 1770 кв. м, на котором расположены многоэтажные жилые дома, общей площадью застройки - 795 кв. м.
Зона существующих зеленых насаждений включает в себя озелененные территории вдоль дорог. Развитие системы озеленения предусматривается за счет качественного преобразования существующих озелененных территорий без значительного изменения их площадей. Реконструкция зеленых насаждений прежде всего включает ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование декоративных древесно-кустарниковых групп.
Жилищное строительство
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями; проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного и постоянного (двухуровневые подземные паркинги) хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Жилые здания с встроенными или пристроенными к первым этажам помещениями общественного назначения и на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.
Генеральным планом городского округа город Воронеж установлена максимальная этажность на данной территории - 10 этажей. Проектом планировки предлагается строительство многоэтажного многоквартирного дома (10 этажей). Планируется строительство 6- и 5-этажных многоквартирных домов (группы домов).
При размещении жилья в центральной части города удельные размеры площадок для игр детей, отдыха, занятий физкультурой могут быть уменьшены на 30% при наличии скверов, парков и других озелененных территорий общего пользования на расстоянии не более 500 м от проектируемого участка.
Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечить возможность проезда пожарных машин к жилому дому. К односекционным зданиям многоквартирных жилых домов подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон. Допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям в случаях:
меньшей этажности (ниже 9 этажей);
двухсторонней ориентации квартир или помещений;
устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.
Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 м.
В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания следует принимать не более 16 м для зданий высотой более 28 м.
Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 - 9 этажей - не менее 20 м, а высотой 10 этажей и более - не менее 40 метров; между длинными сторонами и торцами без окон из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений и кухонь окно в окно. Продолжительность инсоляции, соответствующая СНиП 2.07.01-89*, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах - не менее чем в одной комнате, в четырех-, пяти-, шестикомнатных - не менее чем в двух комнатах.
7. Основные направления развития транспортного
обслуживания территории
Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки предусматривается реконструкция существующих транспортных связей. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций. Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:
Магистральная улица районного значения, обеспечивающая транспортную связь проектируемой территории с общегородским центром, - ул. Карла Маркса.
Улицы и дороги местного значения, обеспечивающие транспортную и пешеходную связь на территории жилого района, а также обеспечивающие выход на общегородские и районные магистрали: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена.
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей.
Согласно п. 2.7.5 местного норматива градостроительного проектирования в условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать расчетное число машино-мест одно на две квартиры. Таким образом, для планируемого многоэтажного и среднеэтажных жилых домов необходимо размещение подземных автостоянок на 200 машино-мест. В настоящее время на земельном участке по ул. Чернышевского ведется строительство подземного гаража-стоянки на 60 машино-мест общей площадью 2400 кв. м. Территория существующей индивидуальной жилой застройки обеспечена гаражами-стоянками, расположенными на приквартирных участках и в цокольных этажах жилых зданий.
8. Характеристики планируемого развития территории
Площадь проектируемой территории определена по красным линиям прилегающих улиц и составляет 0,79 га. Интенсивность использования территории жилого квартала:
- процент застроенности территории составит 33,5%;
- плотность жилой застройки - 16,5 тыс. кв. м/га.
Проектное предложение по балансу территории квартала приведено в таблице 1.
Таблица 1
Территория Ед. Существующее Проектное
изм. положение решение
количество % количество %
Территория квартала - всего га 0,79 100 0,79 100
в том числе: га 0,18 0,26 33,5
территория жилой застройки
Территория общего пользования - га 0,61 0,53 66,5
всего
в том числе участки школ га 0 0 0
Участки детских садов га 0 0 0
Участки зеленых насаждений общего га 0,13 0,13 16,5
пользования и спортивных
сооружений
Участки объектов га 0 0 0
культурно-бытового и коммунального
обслуживания
Участки гаражей, подземных га 0 0,38 48
парковок
Улицы, проезды га 0,05 0,05 6,3
Автостоянки га 0 0,035 4,4
Тротуары га 0 0,31 39,3
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.
9. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Исполняющий обязанности
руководителя управления главного архитектора
городского округа город Воронеж
С.М.ОГНЕВА
Приложение № 2
к проекту
планировки территории,
расположенной в границах улиц: Чернышевского,
Декабристов, Кости Стрелюка, Герцена
в городском округе город Воронеж
Чертеж планировки территории
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 июля 2013 г. № 668
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ: ЧЕРНЫШЕВСКОГО,
КОСТИ СТРЕЛЮКА, ДЕКАБРИСТОВ, ГЕРЦЕНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Лайт Траст Девелопмент Менеджмент-Воронеж" (ИНН 3664090529), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II, в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить на 06 сентября 2013 года в 10 час. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж, согласно приложению.
2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж, являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж.
4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж (далее по тексту - рабочая группа), в составе:
Руководитель рабочей группы:
Шевелев А.В. - руководитель управления главного архитектора городского округа.
Секретарь рабочей группы:
Подвязкин К.А. - заместитель начальника отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа.
Члены рабочей группы:
Огнева С.М. - заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа;
Зарникова Е.В. - начальник отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа;
Иноков Э.М. - начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Центрального района городского округа город Воронеж.
5. Определить местонахождение рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа), тел. - 277-82-01, приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.
6. Установить, что с материалами проекта планировки территории, расположенной в границах улиц: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
7. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.
Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 03 сентября 2013 года по месту нахождения рабочей группы.
8. Рабочей группе:
- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;
- в срок до 20 сентября 2013 года подготовить и передать для опубликования в информационно-аналитическое управление администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.
9. Контроль за исполнением постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации городского округа город Воронеж Астанина В.И.
Исполняющий полномочия
главы администрации
городского округа город Воронеж
С.А.КРЮЧКОВ
Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 31.07.2013 № 668
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ: ЧЕРНЫШЕВСКОГО,
КОСТИ СТРЕЛЮКА, ДЕКАБРИСТОВ, ГЕРЦЕНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж (приложение № 2).
Исполняющий обязанности
руководителя управления главного архитектора
городского округа
С.М.ОГНЕВА
Приложение № 1
к проекту
планировки территории,
ограниченной улицами: Чернышевского,
Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена
городского округа город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства
и характеристиках планируемого развития территории,
ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка,
Декабристов, Герцена в городском округе город Воронеж
1. Общие положения
Проект планировки территории, ограниченной улицами: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена городского округа город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19 декабря 2008 года № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года № 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25 декабря 2009 года № 384-II "Об утверждении Правил землепользовании и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных участков.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
2. Размещение территории проектирования в планировочной
структуре городского округа город Воронеж
Проектируемая территория квартала площадью 0,79 га расположена в Центральном районе городского округа город Воронеж в границах улиц: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена. Квартал расположен в правобережной части города в зоне жилой застройки. На территории расположена в основном индивидуальная усадебная застройка до 3 этажей. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улице районного значения Чернышевского и далее - на магистральную улицу районного значения - Карла Маркса либо на Петровскую набережную. Расстояние от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 0,8 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 2,1 км;
- до центрального автовокзала - 4,0 км.
3. Анализ решений по развитию территории проектирования
в соответствии с ранее разработанной градостроительной
и градорегулирующей документацией
Основные решения по развитию территории приняты с учетом генплана и Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 2 - зоне малоэтажной смешанной застройки.
Данная территориальная зона выделена для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как жилая зона малой этажности, многоквартирные жилые дома средней и повышенной этажности являются условно разрешенным видом использования. Строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не планируется.
4. Современное использование проектируемой территории
Жилой фонд
Планируемая территория в настоящее время в основном застроена индивидуальными жилыми домами этажностью до трех этажей включительно.
Структура жилищного фонда следующая:
индивидуальная усадебная застройка (1 - 3 эт.) - 100%.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом; отопление и горячее водоснабжение осуществляется бытовыми газовыми приборами.
В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- процент застроенности территории составляет 23,6%,
- коэффициент плотности жилой застройки - 0,3.
Социально-культурное и коммунально-бытовое
обслуживание населения
Город Воронеж располагает развитой системой учреждений социально-культурного комплекса. В настоящее время в городе сложилась 2-уровневая система обслуживания, представленная:
- общегородским уровнем - предприятия, расположенные в городском центре, и предприятия городского значения, расположенные в других районах города;
- местным уровнем - предприятия, расположенные в центрах жилых районов, и дисперсно размещаемые в жилой застройке учреждения повседневного обслуживания.
Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах города. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.
На планируемой территории жилой застройки объектов социальной инфраструктуры нет. Объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания расположены в пешеходной доступности от планируемой территории. С севера расположена общеобразовательная школа № 37, радиус обслуживания школ (750 м) выдержан. Детские дошкольные учреждения расположены с юго-востока и с севера, радиус обслуживания (500 м) выдержан.
Транспортное обслуживание территории
Планируемая территория, ограниченная улицами местного значения: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена. По данным улицам осуществляется транспортная и пешеходная связь жилого квартала с улицами районного и общегородского значения, подъезды транспортных средств к жилым зданиям. Все улицы имеют твердое асфальтовое покрытие, требующее капитального ремонта. Ширина проезжей части ул. Чернышевского - 8 м, три полосы движения, средняя ширина в красных линиях 18 м. Ширина проезжей части улицы ул. Декабристов, Герцена - 4,5 м, две полосы движения, средняя ширина в красных линиях - 12 м, Кости Стрелюка - 6 м, средняя ширина в красных линиях - 12 м. Движение общественного пассажирского транспорта осуществляется по улице районного значения Карла Маркса. Остановки общественного транспорта "Театральная", "Кинотеатр "Спартак" расположены в пешеходной доступности, расстояния до них не превышают 500 м.
5. Планировочные ограничения развития территории
проектирования
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования. Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим группам факторов:
1) природно-экологические факторы - водоохранная зона водохранилища.
Водоохранные зоны и прибрежные полосы создаются с целью поддержания в водных объектах качества воды, удовлетворяющего всем видам водопользования. Водоохранные зоны могут быть использованы в градостроительных целях с соблюдением требований, определенных Водным кодексом РФ.
В границах водоохранных зон запрещаются:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются: проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;
2) техногенные факторы - зона воздушных подходов аэродромов.
В связи с тем, что планируемая территория находится в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Балтимор), необходимо соблюдать правила использования воздушного пространства. Согласованию подлежит размещение:
- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более.
6. Основные направления развития архитектурно-планировочной
и функционально-пространственной структуры территории
Развитие планируемой территории площадью 0,79 га возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда, повышения плотности застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Расчетная плотность населения принята 570 чел/га согласно местному нормативу градостроительного проектирования, в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Функциональное зонирование территории
Структуру проектируемой территории жилого квартала составят: зона среднеэтажной жилой застройки, зона многоэтажной жилой застройки, зона существующих зеленых насаждений.
Зона среднеэтажной жилой застройки включает в себя участок, площадью 6100 кв. м на котором расположены среднеэтажные жилые дома, общей площадью застройки - 1860 кв. м, по ул. Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена.
Зона многоэтажной жилой застройки включает в себя земельный участок площадью 1770 кв. м, на котором расположены многоэтажные жилые дома, общей площадью застройки - 795 кв. м.
Зона существующих зеленых насаждений включает в себя озелененные территории вдоль дорог. Развитие системы озеленения предусматривается за счет качественного преобразования существующих озелененных территорий без значительного изменения их площадей. Реконструкция зеленых насаждений прежде всего включает ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование декоративных древесно-кустарниковых групп.
Жилищное строительство
Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями; проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного и постоянного (двухуровневые подземные паркинги) хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.
Жилые здания с встроенными или пристроенными к первым этажам помещениями общественного назначения и на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.
Генеральным планом городского округа город Воронеж установлена максимальная этажность на данной территории - 10 этажей. Проектом планировки предлагается строительство многоэтажного многоквартирного дома (10 этажей). Планируется строительство 6- и 5-этажных многоквартирных домов (группы домов).
При размещении жилья в центральной части города удельные размеры площадок для игр детей, отдыха, занятий физкультурой могут быть уменьшены на 30% при наличии скверов, парков и других озелененных территорий общего пользования на расстоянии не более 500 м от проектируемого участка.
Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для хозяйственных целей - при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - не менее 20 м;
- для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.
При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечить возможность проезда пожарных машин к жилому дому. К односекционным зданиям многоквартирных жилых домов подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон. Допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям в случаях:
меньшей этажности (ниже 9 этажей);
двухсторонней ориентации квартир или помещений;
устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.
Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 м.
В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания следует принимать не более 16 м для зданий высотой более 28 м.
Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 - 9 этажей - не менее 20 м, а высотой 10 этажей и более - не менее 40 метров; между длинными сторонами и торцами без окон из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений и кухонь окно в окно. Продолжительность инсоляции, соответствующая СНиП 2.07.01-89*, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах - не менее чем в одной комнате, в четырех-, пяти-, шестикомнатных - не менее чем в двух комнатах.
7. Основные направления развития транспортного
обслуживания территории
Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки предусматривается реконструкция существующих транспортных связей. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций. Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:
Магистральная улица районного значения, обеспечивающая транспортную связь проектируемой территории с общегородским центром, - ул. Карла Маркса.
Улицы и дороги местного значения, обеспечивающие транспортную и пешеходную связь на территории жилого района, а также обеспечивающие выход на общегородские и районные магистрали: Чернышевского, Кости Стрелюка, Декабристов, Герцена.
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей.
Согласно п. 2.7.5 местного норматива градостроительного проектирования в условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать расчетное число машино-мест одно на две квартиры. Таким образом, для планируемого многоэтажного и среднеэтажных жилых домов необходимо размещение подземных автостоянок на 200 машино-мест. В настоящее время на земельном участке по ул. Чернышевского ведется строительство подземного гаража-стоянки на 60 машино-мест общей площадью 2400 кв. м. Территория существующей индивидуальной жилой застройки обеспечена гаражами-стоянками, расположенными на приквартирных участках и в цокольных этажах жилых зданий.
8. Характеристики планируемого развития территории
Площадь проектируемой территории определена по красным линиям прилегающих улиц и составляет 0,79 га. Интенсивность использования территории жилого квартала:
- процент застроенности территории составит 33,5%;
- плотность жилой застройки - 16,5 тыс. кв. м/га.
Проектное предложение по балансу территории квартала приведено в таблице 1.
Таблица 1
Территория Ед. Существующее Проектное
изм. положение решение
количество % количество %
Территория квартала - всего га 0,79 100 0,79 100
в том числе: га 0,18 0,26 33,5
территория жилой застройки
Территория общего пользования - га 0,61 0,53 66,5
всего
в том числе участки школ га 0 0 0
Участки детских садов га 0 0 0
Участки зеленых насаждений общего га 0,13 0,13 16,5
пользования и спортивных
сооружений
Участки объектов га 0 0 0
культурно-бытового и коммунального
обслуживания
Участки гаражей, подземных га 0 0,38 48
парковок
Улицы, проезды га 0,05 0,05 6,3
Автостоянки га 0 0,035 4,4
Тротуары га 0 0,31 39,3
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.
9. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Исполняющий обязанности
руководителя управления главного архитектора
городского округа город Воронеж
С.М.ОГНЕВА
Приложение № 2
к проекту
планировки территории,
расположенной в границах улиц: Чернышевского,
Декабристов, Кости Стрелюка, Герцена
в городском округе город Воронеж
Чертеж планировки территории
------------------------------------------------------------------