Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 06.08.2013 N 710 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. № 710
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА,
ПРИЛЕГАЮЩЕГО К УЛ. РОСТОВСКАЯ - УЛ. МЕНДЕЛЕЕВА В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом от 16.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.05.2011 № 398 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 24.04.2013 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Утвердить прилагаемый проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж.
Исполняющий полномочия
главы администрации
городского округа город Воронеж
С.А.КРЮЧКОВ
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 06.08.2013 № 710
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА, ПРИЛЕГАЮЩЕГО К УЛ.
РОСТОВСКАЯ - УЛ. МЕНДЕЛЕЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
Чертеж планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж (приложение № 2 - не приводится).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к проекту
планировки территории микрорайона,
прилегающего к ул. Ростовская -
ул. Менделеева в городском округе
город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории
микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева
в городском округе город Воронеж
I. Общие положения
Проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), разработан для реализации муниципальной адресной программы "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 № 150-III, на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.05.2011 № 398 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж", контракта № 4/УГА от 22.11.2011, Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 год, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года № 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 год" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
Проектируемая территория микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - Менделеева, площадью 156,6 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж в зоне жилой застройки. На территории расположена смешанная жилая застройка этажностью от 1 до 17 этажей, детские сады, школы, санатории, магазины, парки и объекты промышленно-коммунального назначения. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по Ленинскому проспекту, через Чернавский мост и далее по улице Степана Разина и по магистральной улице центра - проспекту Революции или по Ленинскому проспекту через Вогрэсовский мост и далее по магистральным улицам центра - ул. 20-летия Октября и ул. Кирова.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория включает в себя следующие территориальные зоны:
Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки - выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимальным размещенным набором услуг местного значения;
Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной, - выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его современным жильем повышенной этажности;
П 1 - зона промышленных и коммунальных предприятий - выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий;
О 2 - зона обслуживания местного значения - выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;
О 3 - зона обслуживания общегородского значения - выделена для обеспечения условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения и приобретения продуктов и товаров повседневного, периодического и эпизодического спроса;
О 4 - зона специализированного обслуживания - выделена для обеспечения условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований;
Р 1 - озелененные территории общего пользования - выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.
В настоящее время Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки этажностью 7 этажей и выше.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не предполагается. Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением и горячим водоснабжением.
В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая: процент застроенности территории - 23%, плотность жилой застройки - 2,65 тыс. кв. м/га.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Земельные участки, предоставленные в муниципальную собственность, - 13,4%, в частную собственность - 9,6%, земельные участки в собственности субъекта федерации - 1,1%, земли, государственная собственность на которые не разграничена, - 75,9%.
Из объектов социальной инфраструктуры повседневного обслуживания на планируемой территории расположены административные здания, здания магазинов, школы, детские сады, больницы, профилактории.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов и санитарно-защитных зон предприятий.
Для повышения интенсивности использования территорий существующей застройки и создания более комфортных условий проживания населения предусматривается реконструкция участков, занятых преимущественно ветхим 2-, 3-, 4-этажным ведомственным жилым фондом постройки 39 - 60-х годов, не соответствующим современным требованиям как по физическим, так и по моральным признакам. Данная жилая застройка вошла в муниципальную адресную программу "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденную решением Воронежской городской Думы от 14 июля 2010 года № 150-III. Планируемый срок начала реализации данной программы - 2011 - 2012 годы. Согласно данной программе общая площадь жилых домов, подлежащих сносу, составит 99242 кв. м, необходимое количество площади для переселения - 105261,8 кв. м, необходимые денежные средства на переселение - 2626,283 млн. рублей.
Проект планировки территории представлен одиннадцатью элементами планировочной структуры - жилыми кварталами. Общая площадь осваиваемых территорий под жилищное строительство составит 22,03 га. Снос индивидуальной жилой застройки не предусмотрен. Снос ветхого двухэтажного жилого фонда осуществляется путем выкупа земельных участков и объектов недвижимости, предоставленных в собственность, и заключении договоров о предоставлении жилья взамен сносимого. Убыль существующего жилищного фонда на реконструируемых территориях предполагается в объеме 99242 кв. м общей площади, сохраняемый жилой фонд - 315629 кв. м с населением 10521 чел.
На земельных участках площадью 22,03 га при плотности застройки 23694,4 кв. м/га (максимальная плотность застройки - 32500 кв. м/га (25000 + 30%)) планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 10 - 17 этажей площадью застройки 57553 + 10% (объекты инженерной инфраструктуры) = 63308 кв. м - 29% застроенности территории участков. Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 521987 кв. м, общая площадь квартир составит 391490 кв. м (за вычетом встроенно-пристроенных помещений с социально значимыми объектами повседневного обслуживания) с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел; население нового жилого фонда составит 13050 человек, количество квартир - 6304. На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Структуру территории жилых кварталов составят:
- зона существующей жилой застройки;
- зона существующих зеленых насаждений;
- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;
- зона существующей социальной инфраструктуры;
- зона планируемого развития социальной инфраструктуры;
- зона существующей коммунально-складской застройки;
- зона планируемой коммунально-складской застройки.
На планируемой территории проектом планировки предусмотрено строительство детских дошкольных учреждений вместимостью 67 мест на земельном участке площадью 0,21 га и вместимостью 188 мест на земельном участке площадью 0,53 га, что соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для детских садов (дошкольных образовательных учреждений).
Расчет по обеспечению населения квартала объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице № 1.
Таблица № 1
№ Предприятия и Минимальная Расчетные Планируемые
п/п учреждения обеспеченность показатели показатели
повседневного
обслуживания
1 Детские дошкольные Расчет по 990 мест 932 места в
учреждения демографии: на существующих
1000 жителей - детских дошкольных
59 детей в учреждениях,
возрасте от 1 225 мест в
- 6 лет проектируемых
детских дошкольных
учреждениях
2 Общеобразовательные Расчет по 1532 места 2515 мест в
школы демографии: на существующих
1000 жителей - общеобразовательных
65 детей в школах.
возрасте 7 - Строительство новых
18 лет общеобразовательных
учреждений проектом
планировки не
предусмотрено
3 Продовольственные 70 кв. м 913,5 кв. м На первых этажах
магазины торговой торговой площади жилых домов
площади на
1000 жит.
4 Промтоварные магазины 30 кв. м 391,5 кв. м На первых этажах
товаров первой торговой торговой площади жилых домов
необходимости площади на
1000 жит.
5 Приемный пункт 1 объект на 1 объект площадью На первых этажах
прачечной, химчистки жилую группу 550 кв. м жилых домов
6 Мастерская бытового 2 рабочих 26 рабочих мест, На первых этажах
обслуживания места на 156 кв. м жилых домов
1000 жителей
7 Аптечный пункт 1 объект на 11 объектов, На первых этажах
жилую группу 550 кв. м жилых домов
8 Пункт охраны порядка 10 кв. м общей - существующий
площади на
жилую группу
9 Спортивно-тренажерный 30 кв. м общей 390 кв. м общей На первых этажах
зал площади на площади жилых домов
1000 жителей
Проектом планировки определена площадь территории озеленения, равная 26,11 га, что составляет 17% от территории квартала. В площадь озеленения вошли территории общего пользования - парки Южный и Шинников, а также широкие полосы зеленых насаждений, проходящие по основным пешеходным путям, которые связывают жилую застройку с зонами отдыха, торговли и культурными центрами.
Очередность строительства будет определена на последующих стадиях проектирования. Проектом планировки выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
IV. Основные направления инженерной подготовки территории
Рельеф на территории квартала спокойный, с небольшим уклоном в сторону водохранилища и поймы ручья Песчанка. Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ.
Схема вертикальной планировки осуществлена методом отметок, которые наносятся на геодезическую подоснову с показанными на ней улицами, проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей улиц и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны. Площадка ровная. Имеет общий уклон на северо-запад. Максимальный уклон составляет 18 промилле, минимальный уклон - 1,5 промилле, что допустимо согласно СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
В основном планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства, кроме участков с наличием "верховодки" и неглубоким (до 3 м) залеганием грунтовых вод, которые требуют дополнительной инженерной подготовки путем устройства закрытых дренажей. При дальнейших стадиях проектирования необходимо проводить дополнительные инженерно-геологические изыскания.
Детальная проработка вертикальной планировки территорий должна выполняться на следующей стадии проектирования с учетом обеспечения поверхностного стока с них на прилегающие улицы.
V. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Размещаемые объекты капитального строительства имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:
водоснабжение - 7,08 тыс. куб. м/ сутки;
водоотведение - 6,14 тыс. куб. м/ сутки;
электроснабжение - 8870 кВт;
газоснабжение - 700 куб. м/час;
теплоснабжение - 188,35 Гкал/ч.
VI. Основные направления транспортного обслуживания
территории
Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, используются наименования улиц, установленные на момент его подготовки. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.
Реконструкция транспортной сети намечена с учетом предложений Генерального плана по строительству южного мостового перехода, который обеспечит широтные связи в южной части города. С его вводом возрастет значение магистрали, проходящей по руслу балки Песчанки и имеющей выход на Московское и Ростовское направления. Южный мостовой переход будет общегородской магистралью непрерывного движения и для его нормальной эксплуатации в данном проекте планировки необходимо заложить ширину в красных линиях не менее 60 м.
Ведомости координат красных линий приведены в таблице № 2:
Таблица № 2
№ точки X Y Длина, м
Контур 1 Элемент 1
1 508869,47 1302339,15 76,82
2 508897,28 1302410,76 107,19
3 508914,98 1302516,48 76,18
4 508910,45 1302592,52 322,22
5 508822,43 1302902,49 456,96
6 508740,66 1303352,07 0,45
7 508740,75 1303351,63 291,95
8 508472,93 1303235,41 980,07
Контур 2 Элемент 2
9 508398,91 1303404,3 150,44
10 508459,31 1303266,52 302,17
11 508736,37 1303387,11 111,67
12 508726,27 1303498,33 52,33
13 508736,14 1303549,71 367,24
Контур 3 Элемент 2
14 508391,28 1303421,67 380,29
15 508740,49 1303572,25 61,1
16 508752,02 1303632,25 56,83
17 508695,19 1303631,16 19,98
18 508695,39 1303611,17 62,43
19 508633,33 1303604,49 295,06
20 508362,83 1303486,62 70,9
Контур 4 Элемент 2
21 508356,8 1303500,37 287,22
22 508620,11 1303615,09 32,93
23 508619,42 1303648,01 94,83
24 508525,01 1303656,94 216,94
25 508325,19 1303572,47 78,73
Контур 5 Элемент 2
26 508314,38 1303584,18 204,1
27 508502,38 1303663,66 149,45
28 508354,41 1303684,66 3,01
29 508351,5 1303685,47 54,98
30 508296,53 1303686,51 24,99
31 508272,26 1303680,55 105,17
Контур 6
32 508784,41 1302201,5 125,63
33 508850,46 1302308,37 97,24
34 508811,2 1302397,34 165,89
35 508723,69 1302256,41 30,83
36 508737,96 1302229,08 54,02
Контур 7 Элемент 3
37 508091,51 1302347,92 177,76
38 508269,22 1302343,77 382,04
39 508639,45 1302249,51 58,72
40 508693,22 1302273,11 27,94
41 508711,19 1302294,5 161,11
42 508796,18 1302431,37 654,58
43 508531,86 1303030,21 300,05
44 508257,17 1302909,48 268,38
45 508362,9 1302662,8 23,5
46 508341,29 1302653,56 268,21
47 508235,77 1302900,13 152,85
48 508095,33 1302839,81 491,91
Контур 8 Элемент 4
49 508523,63 1303048,83 190,42
50 508446,77 1303223,05 302,2
51 508169,47 1303102,91 192,03
52 508247,06 1302927,26 302,12
Контур 9 Элемент 5
53 508433,94 1303254,54 149,92
54 508373,74 1303391,85 299,69
55 508099,18 1303271,72 148,84
56 508157,84 1303134,93 300,9
Контур 10 Элемент 6
57 508365,73 1303410,15 70,7
58 508337,34 1303474,91 298,96
59 508063,45 1303355,06 70,7
60 508091,3 1303290,09 299,54
Контур 11 Элемент 6
61 508329,51 1303492,77 71,11
62 508300,96 1303557,91 298,24
63 508027,73 1303438,35 71,11
64 508055,76 1303372,99 298,81
Контур 12 Элемент 7
65 507940,34 1303633,43 194,77
66 508020,45 1303455,9 297,87
67 508293,34 1303575,3 119,03
68 508245,63 1303684,35 309,5
Контур 13 Элемент 8
69 508231,96 1302920,62 192,12
70 508154,33 1303096,36 169,96
71 507998,38 1303028,79 193,01
72 508074,66 1302851,49 171,83
Контур 14 Элемент 9
73 508139,49 1303126,97 148,78
74 508080,85 1303263,7 169,24
75 507925,81 1303195,86 148,15
76 507984,6 1303059,87 168,79
Контур 15 Элемент 9
77 508072,99 1303282,07 162,43
78 508008,97 1303431,36 170,83
79 507852,47 1303362,87 162,42
80 507917,87 1303214,2 169,31
Контур 16 Элемент 9
81 507845,27 1303379,24 171,21
82 508002,12 1303447,87 172,38
83 507931,23 1303604,99 169,89
84 507775,39 1303537,32 172,84
Контур 17 Элемент 10
85 507408,31 1302356,88 189,73
86 507598,03 1302359,38 447,59
87 508045,49 1302348,97 244,18
88 508047,82 1302593,14 17,42
89 508030,4 1302593,28 164,77
90 508031,7 1302758,05 298,15
91 507733,55 1302758,67 30
92 507733,83 1302788,67 197,12
93 507930,95 1302788,26 129
94 508049,02 1302840,23 193,15
95 507972,69 1303017,66 59,78
96 507917,84 1302993,9 643,29
97 507289,25 1302857,13 514,22
Контур 18 Элемент 11
98 507281,39 1302890,21 640,48
99 507907,23 1303026,39 56,32
100 507958,94 1303048,73 338,05
101 507823,76 1303358,58 185,52
102 507748,78 1303528,27 168,7
103 507594,71 1303459,54 70,19
104 507550,13 1303405,32 91
105 507511,35 1303323 490,09
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Ширина тротуаров принята с учетом категории и назначения улиц в зависимости от размеров пешеходного движения.
Расчет минимального количества машино-мест произведен в соответствии с нормами местного норматива градостроительного проектирования, согласно п. 2.7.5 в условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать расчетное число машино-мест одно на две квартиры. Таким образом, для планируемой жилой застройки необходимо размещение гаражей-автостоянок на 3152 машино-места (в т.ч. встроенных, встроенно-пристроенных, подземных) автостоянок. Проектом планировки предлагается размещение подземных автостоянок под проектируемыми жилыми зданиями на 1600 машино-мест, а также многоэтажных стоянок на территории гаражных кооперативов на 3926 машино-мест.
Для обслуживания общественных зданий и сооружений предусмотрена сеть стоянок с концентрацией их вблизи общественных и транспортных узлов.
VII. Характеристики планируемого развития территории
Площадь планируемой территории составляет 156,6 га. Интенсивность использования проектируемой территории жилых кварталов:
- процент застроенности территории нового строительства составит 29%;
- плотность новой жилой застройки - 23694,4 тыс. кв. м/га;
- население - 23571 чел., в том числе нового жилого фонда - 13050 чел.;
- плотность населения - 150 чел/га;
- общая площадь сохраняемой жилой застройки (фонд) - 315629 кв. м;
- общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства - 512987 кв. м;
- общая площадь квартир составит (новое строительство) - 391490 кв. м.
Проектное предложение по балансу территории микрорайона приведено в таблице № 3.
Таблица 3
Территория Ед. Существующее Проектное
изм. положение решение
количество % количество %
Территория квартала - всего га 156,6 100 156,6 100
В том числе: га 78,43 50,2 75,60 48,3
территория жилой застройки
территория общего пользования - га 78,19 49,9 81,00 51,7
всего:
В том числе: участки школ га 5,20 3,3 5,20 3,3
участки детских садов га 3,32 2,1 4,06 2,6
участки зеленых насаждений общего га 21,25 13,6 26,11 16,7
пользования и спортивных
сооружений
участки объектов га 8,79 5,6 11,31 7,2
культурно-бытового и коммунального
обслуживания
участки гаражей, стоянок га 9,15 5,8 9,61 6,1
улицы, проезды га 21,43 13,7 21,43 13,7
автостоянки га 0,91 0,6 - 0,0
(подземные
в жилой
застройке)
лечебные учреждения га 3,02 1,9 3,02 1,9
профессиональное училище га 0,26 0,2 0,26 0,2
прочие территории (пустыри, га 4,86 3,1 - -
заболоченные участки и др.)
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.
VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведения мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2013 г. № 710
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА,
ПРИЛЕГАЮЩЕГО К УЛ. РОСТОВСКАЯ - УЛ. МЕНДЕЛЕЕВА В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом от 16.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.05.2011 № 398 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 24.04.2013 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Утвердить прилагаемый проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж.
Исполняющий полномочия
главы администрации
городского округа город Воронеж
С.А.КРЮЧКОВ
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 06.08.2013 № 710
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА, ПРИЛЕГАЮЩЕГО К УЛ.
РОСТОВСКАЯ - УЛ. МЕНДЕЛЕЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
Чертеж планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж (приложение № 2 - не приводится).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к проекту
планировки территории микрорайона,
прилегающего к ул. Ростовская -
ул. Менделеева в городском округе
город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории
микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева
в городском округе город Воронеж
I. Общие положения
Проект планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), разработан для реализации муниципальной адресной программы "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 № 150-III, на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.05.2011 № 398 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - ул. Менделеева в городском округе город Воронеж", контракта № 4/УГА от 22.11.2011, Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 год, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года № 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 год" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
Проектируемая территория микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская - Менделеева, площадью 156,6 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж в зоне жилой застройки. На территории расположена смешанная жилая застройка этажностью от 1 до 17 этажей, детские сады, школы, санатории, магазины, парки и объекты промышленно-коммунального назначения. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по Ленинскому проспекту, через Чернавский мост и далее по улице Степана Разина и по магистральной улице центра - проспекту Революции или по Ленинскому проспекту через Вогрэсовский мост и далее по магистральным улицам центра - ул. 20-летия Октября и ул. Кирова.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория включает в себя следующие территориальные зоны:
Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки - выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимальным размещенным набором услуг местного значения;
Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной, - выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его современным жильем повышенной этажности;
П 1 - зона промышленных и коммунальных предприятий - выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий;
О 2 - зона обслуживания местного значения - выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;
О 3 - зона обслуживания общегородского значения - выделена для обеспечения условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения и приобретения продуктов и товаров повседневного, периодического и эпизодического спроса;
О 4 - зона специализированного обслуживания - выделена для обеспечения условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенными видами использования только после получения специальных согласований;
Р 1 - озелененные территории общего пользования - выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.
В настоящее время Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки этажностью 7 этажей и выше.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не предполагается. Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением и горячим водоснабжением.
В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая: процент застроенности территории - 23%, плотность жилой застройки - 2,65 тыс. кв. м/га.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Земельные участки, предоставленные в муниципальную собственность, - 13,4%, в частную собственность - 9,6%, земельные участки в собственности субъекта федерации - 1,1%, земли, государственная собственность на которые не разграничена, - 75,9%.
Из объектов социальной инфраструктуры повседневного обслуживания на планируемой территории расположены административные здания, здания магазинов, школы, детские сады, больницы, профилактории.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов и санитарно-защитных зон предприятий.
Для повышения интенсивности использования территорий существующей застройки и создания более комфортных условий проживания населения предусматривается реконструкция участков, занятых преимущественно ветхим 2-, 3-, 4-этажным ведомственным жилым фондом постройки 39 - 60-х годов, не соответствующим современным требованиям как по физическим, так и по моральным признакам. Данная жилая застройка вошла в муниципальную адресную программу "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденную решением Воронежской городской Думы от 14 июля 2010 года № 150-III. Планируемый срок начала реализации данной программы - 2011 - 2012 годы. Согласно данной программе общая площадь жилых домов, подлежащих сносу, составит 99242 кв. м, необходимое количество площади для переселения - 105261,8 кв. м, необходимые денежные средства на переселение - 2626,283 млн. рублей.
Проект планировки территории представлен одиннадцатью элементами планировочной структуры - жилыми кварталами. Общая площадь осваиваемых территорий под жилищное строительство составит 22,03 га. Снос индивидуальной жилой застройки не предусмотрен. Снос ветхого двухэтажного жилого фонда осуществляется путем выкупа земельных участков и объектов недвижимости, предоставленных в собственность, и заключении договоров о предоставлении жилья взамен сносимого. Убыль существующего жилищного фонда на реконструируемых территориях предполагается в объеме 99242 кв. м общей площади, сохраняемый жилой фонд - 315629 кв. м с населением 10521 чел.
На земельных участках площадью 22,03 га при плотности застройки 23694,4 кв. м/га (максимальная плотность застройки - 32500 кв. м/га (25000 + 30%)) планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 10 - 17 этажей площадью застройки 57553 + 10% (объекты инженерной инфраструктуры) = 63308 кв. м - 29% застроенности территории участков. Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 521987 кв. м, общая площадь квартир составит 391490 кв. м (за вычетом встроенно-пристроенных помещений с социально значимыми объектами повседневного обслуживания) с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел; население нового жилого фонда составит 13050 человек, количество квартир - 6304. На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Структуру территории жилых кварталов составят:
- зона существующей жилой застройки;
- зона существующих зеленых насаждений;
- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;
- зона существующей социальной инфраструктуры;
- зона планируемого развития социальной инфраструктуры;
- зона существующей коммунально-складской застройки;
- зона планируемой коммунально-складской застройки.
На планируемой территории проектом планировки предусмотрено строительство детских дошкольных учреждений вместимостью 67 мест на земельном участке площадью 0,21 га и вместимостью 188 мест на земельном участке площадью 0,53 га, что соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для детских садов (дошкольных образовательных учреждений).
Расчет по обеспечению населения квартала объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице № 1.
Таблица № 1
№ Предприятия и Минимальная Расчетные Планируемые
п/п учреждения обеспеченность показатели показатели
повседневного
обслуживания
1 Детские дошкольные Расчет по 990 мест 932 места в
учреждения демографии: на существующих
1000 жителей - детских дошкольных
59 детей в учреждениях,
возрасте от 1 225 мест в
- 6 лет проектируемых
детских дошкольных
учреждениях
2 Общеобразовательные Расчет по 1532 места 2515 мест в
школы демографии: на существующих
1000 жителей - общеобразовательных
65 детей в школах.
возрасте 7 - Строительство новых
18 лет общеобразовательных
учреждений проектом
планировки не
предусмотрено
3 Продовольственные 70 кв. м 913,5 кв. м На первых этажах
магазины торговой торговой площади жилых домов
площади на
1000 жит.
4 Промтоварные магазины 30 кв. м 391,5 кв. м На первых этажах
товаров первой торговой торговой площади жилых домов
необходимости площади на
1000 жит.
5 Приемный пункт 1 объект на 1 объект площадью На первых этажах
прачечной, химчистки жилую группу 550 кв. м жилых домов
6 Мастерская бытового 2 рабочих 26 рабочих мест, На первых этажах
обслуживания места на 156 кв. м жилых домов
1000 жителей
7 Аптечный пункт 1 объект на 11 объектов, На первых этажах
жилую группу 550 кв. м жилых домов
8 Пункт охраны порядка 10 кв. м общей - существующий
площади на
жилую группу
9 Спортивно-тренажерный 30 кв. м общей 390 кв. м общей На первых этажах
зал площади на площади жилых домов
1000 жителей
Проектом планировки определена площадь территории озеленения, равная 26,11 га, что составляет 17% от территории квартала. В площадь озеленения вошли территории общего пользования - парки Южный и Шинников, а также широкие полосы зеленых насаждений, проходящие по основным пешеходным путям, которые связывают жилую застройку с зонами отдыха, торговли и культурными центрами.
Очередность строительства будет определена на последующих стадиях проектирования. Проектом планировки выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
IV. Основные направления инженерной подготовки территории
Рельеф на территории квартала спокойный, с небольшим уклоном в сторону водохранилища и поймы ручья Песчанка. Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ.
Схема вертикальной планировки осуществлена методом отметок, которые наносятся на геодезическую подоснову с показанными на ней улицами, проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей улиц и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны. Площадка ровная. Имеет общий уклон на северо-запад. Максимальный уклон составляет 18 промилле, минимальный уклон - 1,5 промилле, что допустимо согласно СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
В основном планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства, кроме участков с наличием "верховодки" и неглубоким (до 3 м) залеганием грунтовых вод, которые требуют дополнительной инженерной подготовки путем устройства закрытых дренажей. При дальнейших стадиях проектирования необходимо проводить дополнительные инженерно-геологические изыскания.
Детальная проработка вертикальной планировки территорий должна выполняться на следующей стадии проектирования с учетом обеспечения поверхностного стока с них на прилегающие улицы.
V. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Размещаемые объекты капитального строительства имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:
водоснабжение - 7,08 тыс. куб. м/ сутки;
водоотведение - 6,14 тыс. куб. м/ сутки;
электроснабжение - 8870 кВт;
газоснабжение - 700 куб. м/час;
теплоснабжение - 188,35 Гкал/ч.
VI. Основные направления транспортного обслуживания
территории
Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, используются наименования улиц, установленные на момент его подготовки. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.
Реконструкция транспортной сети намечена с учетом предложений Генерального плана по строительству южного мостового перехода, который обеспечит широтные связи в южной части города. С его вводом возрастет значение магистрали, проходящей по руслу балки Песчанки и имеющей выход на Московское и Ростовское направления. Южный мостовой переход будет общегородской магистралью непрерывного движения и для его нормальной эксплуатации в данном проекте планировки необходимо заложить ширину в красных линиях не менее 60 м.
Ведомости координат красных линий приведены в таблице № 2:
Таблица № 2
№ точки X Y Длина, м
Контур 1 Элемент 1
1 508869,47 1302339,15 76,82
2 508897,28 1302410,76 107,19
3 508914,98 1302516,48 76,18
4 508910,45 1302592,52 322,22
5 508822,43 1302902,49 456,96
6 508740,66 1303352,07 0,45
7 508740,75 1303351,63 291,95
8 508472,93 1303235,41 980,07
Контур 2 Элемент 2
9 508398,91 1303404,3 150,44
10 508459,31 1303266,52 302,17
11 508736,37 1303387,11 111,67
12 508726,27 1303498,33 52,33
13 508736,14 1303549,71 367,24
Контур 3 Элемент 2
14 508391,28 1303421,67 380,29
15 508740,49 1303572,25 61,1
16 508752,02 1303632,25 56,83
17 508695,19 1303631,16 19,98
18 508695,39 1303611,17 62,43
19 508633,33 1303604,49 295,06
20 508362,83 1303486,62 70,9
Контур 4 Элемент 2
21 508356,8 1303500,37 287,22
22 508620,11 1303615,09 32,93
23 508619,42 1303648,01 94,83
24 508525,01 1303656,94 216,94
25 508325,19 1303572,47 78,73
Контур 5 Элемент 2
26 508314,38 1303584,18 204,1
27 508502,38 1303663,66 149,45
28 508354,41 1303684,66 3,01
29 508351,5 1303685,47 54,98
30 508296,53 1303686,51 24,99
31 508272,26 1303680,55 105,17
Контур 6
32 508784,41 1302201,5 125,63
33 508850,46 1302308,37 97,24
34 508811,2 1302397,34 165,89
35 508723,69 1302256,41 30,83
36 508737,96 1302229,08 54,02
Контур 7 Элемент 3
37 508091,51 1302347,92 177,76
38 508269,22 1302343,77 382,04
39 508639,45 1302249,51 58,72
40 508693,22 1302273,11 27,94
41 508711,19 1302294,5 161,11
42 508796,18 1302431,37 654,58
43 508531,86 1303030,21 300,05
44 508257,17 1302909,48 268,38
45 508362,9 1302662,8 23,5
46 508341,29 1302653,56 268,21
47 508235,77 1302900,13 152,85
48 508095,33 1302839,81 491,91
Контур 8 Элемент 4
49 508523,63 1303048,83 190,42
50 508446,77 1303223,05 302,2
51 508169,47 1303102,91 192,03
52 508247,06 1302927,26 302,12
Контур 9 Элемент 5
53 508433,94 1303254,54 149,92
54 508373,74 1303391,85 299,69
55 508099,18 1303271,72 148,84
56 508157,84 1303134,93 300,9
Контур 10 Элемент 6
57 508365,73 1303410,15 70,7
58 508337,34 1303474,91 298,96
59 508063,45 1303355,06 70,7
60 508091,3 1303290,09 299,54
Контур 11 Элемент 6
61 508329,51 1303492,77 71,11
62 508300,96 1303557,91 298,24
63 508027,73 1303438,35 71,11
64 508055,76 1303372,99 298,81
Контур 12 Элемент 7
65 507940,34 1303633,43 194,77
66 508020,45 1303455,9 297,87
67 508293,34 1303575,3 119,03
68 508245,63 1303684,35 309,5
Контур 13 Элемент 8
69 508231,96 1302920,62 192,12
70 508154,33 1303096,36 169,96
71 507998,38 1303028,79 193,01
72 508074,66 1302851,49 171,83
Контур 14 Элемент 9
73 508139,49 1303126,97 148,78
74 508080,85 1303263,7 169,24
75 507925,81 1303195,86 148,15
76 507984,6 1303059,87 168,79
Контур 15 Элемент 9
77 508072,99 1303282,07 162,43
78 508008,97 1303431,36 170,83
79 507852,47 1303362,87 162,42
80 507917,87 1303214,2 169,31
Контур 16 Элемент 9
81 507845,27 1303379,24 171,21
82 508002,12 1303447,87 172,38
83 507931,23 1303604,99 169,89
84 507775,39 1303537,32 172,84
Контур 17 Элемент 10
85 507408,31 1302356,88 189,73
86 507598,03 1302359,38 447,59
87 508045,49 1302348,97 244,18
88 508047,82 1302593,14 17,42
89 508030,4 1302593,28 164,77
90 508031,7 1302758,05 298,15
91 507733,55 1302758,67 30
92 507733,83 1302788,67 197,12
93 507930,95 1302788,26 129
94 508049,02 1302840,23 193,15
95 507972,69 1303017,66 59,78
96 507917,84 1302993,9 643,29
97 507289,25 1302857,13 514,22
Контур 18 Элемент 11
98 507281,39 1302890,21 640,48
99 507907,23 1303026,39 56,32
100 507958,94 1303048,73 338,05
101 507823,76 1303358,58 185,52
102 507748,78 1303528,27 168,7
103 507594,71 1303459,54 70,19
104 507550,13 1303405,32 91
105 507511,35 1303323 490,09
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Ширина тротуаров принята с учетом категории и назначения улиц в зависимости от размеров пешеходного движения.
Расчет минимального количества машино-мест произведен в соответствии с нормами местного норматива градостроительного проектирования, согласно п. 2.7.5 в условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать расчетное число машино-мест одно на две квартиры. Таким образом, для планируемой жилой застройки необходимо размещение гаражей-автостоянок на 3152 машино-места (в т.ч. встроенных, встроенно-пристроенных, подземных) автостоянок. Проектом планировки предлагается размещение подземных автостоянок под проектируемыми жилыми зданиями на 1600 машино-мест, а также многоэтажных стоянок на территории гаражных кооперативов на 3926 машино-мест.
Для обслуживания общественных зданий и сооружений предусмотрена сеть стоянок с концентрацией их вблизи общественных и транспортных узлов.
VII. Характеристики планируемого развития территории
Площадь планируемой территории составляет 156,6 га. Интенсивность использования проектируемой территории жилых кварталов:
- процент застроенности территории нового строительства составит 29%;
- плотность новой жилой застройки - 23694,4 тыс. кв. м/га;
- население - 23571 чел., в том числе нового жилого фонда - 13050 чел.;
- плотность населения - 150 чел/га;
- общая площадь сохраняемой жилой застройки (фонд) - 315629 кв. м;
- общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства - 512987 кв. м;
- общая площадь квартир составит (новое строительство) - 391490 кв. м.
Проектное предложение по балансу территории микрорайона приведено в таблице № 3.
Таблица 3
Территория Ед. Существующее Проектное
изм. положение решение
количество % количество %
Территория квартала - всего га 156,6 100 156,6 100
В том числе: га 78,43 50,2 75,60 48,3
территория жилой застройки
территория общего пользования - га 78,19 49,9 81,00 51,7
всего:
В том числе: участки школ га 5,20 3,3 5,20 3,3
участки детских садов га 3,32 2,1 4,06 2,6
участки зеленых насаждений общего га 21,25 13,6 26,11 16,7
пользования и спортивных
сооружений
участки объектов га 8,79 5,6 11,31 7,2
культурно-бытового и коммунального
обслуживания
участки гаражей, стоянок га 9,15 5,8 9,61 6,1
улицы, проезды га 21,43 13,7 21,43 13,7
автостоянки га 0,91 0,6 - 0,0
(подземные
в жилой
застройке)
лечебные учреждения га 3,02 1,9 3,02 1,9
профессиональное училище га 0,26 0,2 0,26 0,2
прочие территории (пустыри, га 4,86 3,1 - -
заболоченные участки и др.)
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.
VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведения мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------