Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 13.02.2013 N 128 "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2013 г. № 128
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА ПО УЛ. ДИМИТРОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, на основании Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II, в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить на 21 марта 2013 года в 11 час. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж согласно приложению.
2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж.
4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж (далее по тексту - рабочая группа) в составе:
Руководитель рабочей группы:
Шевелев А.В. - руководитель управления главного архитектора городского округа.
Секретарь рабочей группы:
Куцева О.И. - начальник отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа.
Члены рабочей группы:
Огнева С.М. - заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа;
Чабан Ю.С. - заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа;
Зарникова Е.В. - начальник отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа;
Андросов В.В. - заместитель начальника отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа;
Верняев А.А. - начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Левобережного района городского округа город Воронеж.
5. Определить местонахождение рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45, тел. - 277-82-01, приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.
6. Установить, что с материалами проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж можно ознакомиться по месту нахождения рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
7. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.
Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 18 марта 2013 года по месту нахождения рабочей группы.
8. Рабочей группе:
- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;
- в срок до 4 апреля 2013 года подготовить и передать для опубликования в информационно-аналитическое управление администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.
9. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Кирпичева М.И.
Глава городского
округа город Воронеж
С.М.КОЛИУХ
Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 13.02.2013 № 128
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА ПО УЛ. ДИМИТРОВА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж (приложение № 2 - не приводится)
Заместитель главы администрации
по градостроительству
М.И.КИРПИЧЕВ
Приложение № 1
к проекту
планировки территории
микрорайона по ул. Димитрова
в городском округе город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории микрорайона
по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж
I. Общие положения
Проект планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория) разработан для реализации муниципальной адресной программы "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 № 150-III, на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.05.2011 № 937 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж", контракта № 5/УГА от 22.11.2011, Генерального плана городского округа город Воронеж утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года № 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональные градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
Проектируемая территория микрорайона по ул. Димитрова площадью 27,8 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж в зоне жилой застройки. На территории расположена смешанная жилая застройка этажностью от 2 до 12 этажей, детские сады находятся на прилегающих территориях школы, магазины, парки и объекты соцкультбыта. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улице Димитрова, через Чернавский мост и далее по улице Степана Разина и по магистральной улице центра - проспекту Революции.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория включает в себя следующие территориальные зоны:
Ж 7 - зона многоэтажной застройки - выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;
Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной, выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности;
О 2 - зона обслуживания местного значения - выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;
Р 1 - озелененные территории общего пользования, зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.
В настоящее время Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки этажностью 7 этажей и выше.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не предполагается. Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением и горячим водоснабжением.
В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая: процент застроенности территории - 14,4%, плотность жилой застройки - 1,84 тыс. кв. м/га.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Земельные участки, предоставленные в муниципальную собственность, - 6,2%, в частную собственность, - 2,4%, земли, государственная собственность на которые не разграничена, - 90,6%.
Из объектов социальной инфраструктуры повседневного обслуживания на планируемой территории расположены административные здания, здания магазинов, остальные объекты расположены в пешеходной доступности от планируемой территории или на первых этажах многоквартирных домов. С севера расположена общеобразовательная школа, радиус обслуживания школ (750 м) выдержан. Детских дошкольных учреждений, расположенных в допустимом радиусе обслуживания (500 м), нет.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и
функционально-пространственной структуры территории
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов.
Согласно письму ОАО "ВАСО" № 136 от 10.04.2012:
- в квартале, ограниченном улицами: Димитрова, Обручева, Окружная, Уточкина, строительство жилых зданий запрещено, а высота нежилых не должна превышать 4 метра от уровня земли;
- в квартале, ограниченном улицами: Димитрова, Уточкина, Окружная, Клинская, высота жилых и нежилых зданий не должна превышать 6 - 12 метров в зависимости от оси удаления посадочного курса;
- в квартале, ограниченном улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская, высота жилых и нежилых зданий не должна превышать 12 - 36 метров в зависимости от оси удаления посадочного курса;
- в квартале, ограниченном улицами: Димитрова, Витебская, Калачеевская, высота жилых и нежилых зданий не должна превышать 50 метров от уровня земли.
Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда, повышения плотности застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Частично данная жилая застройка вошла в муниципальную адресную программу "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденную решением Воронежской городской Думы от 14 июля 2010 года № 150-III. Планируемый срок начала реализации данной программы - 2011 - 2012 годы. В данную программу вошел жилой квартал ограниченный улицами Димитрова - Витебская - Калачеевская. В квартале сносятся 2-этажные жилые дома по ул. Димитрова, 145, ул. Витебская, 2, ул. Калачеевская, 1 и ул. Калачеевская, 3. Остальные 2-этажные дома, не вошедшие в программу, также являются ветхим жилым фондом и подлежат сносу и расселению.
Общая площадь реконструируемых территорий под жилищное строительство составит 6,6 га. Снос малоэтажной многоквартирной жилой застройки, находящейся в частной собственности, осуществляется путем выкупа земельных участков и объектов недвижимости, предоставленных в собственность, и заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого. Убыль существующего жилищного фонда на реконструируемых территориях предполагается в объеме 16275 кв. м общей жилой площади. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Структуру территории жилых кварталов составят:
- зона размещения жилой застройки средней этажности (застроенная территория);
- зона размещения многоэтажной жилой застройки (застроенная территория);
- зона размещения зеленых насаждений общего пользования (существующая территория);
- зона размещения объектов среднего (полного) общего образования (застроенная территория);
- зона размещения объектов административно-делового и общественного назначения (застроенная территория);
- зона коммунально-бытовая (застроенная территория);
- зона планируемого размещения объектов культурно-бытового и общественного назначения;
- зона планируемого размещения мало- и среднеэтажной застройки;
- зона планируемого размещения многоэтажной застройки;
- зона планируемого размещения крытых физкультурно-спортивных сооружений;
- зона планируемого размещения озелененных территорий общего пользования и спортивных сооружений;
- зона планируемого размещения детских дошкольных учреждений.
Проект планировки территории представлен шестью элементами планировочной структуры - жилыми кварталами: 1-й элемент - квартал площадью 3,65 га, ограниченный улицами Обручева, Окружная, Уточкина, Димитрова; 2-й элемент - квартал площадью 3,01 га, ограниченный улицами Окружная, Уточкина, Димитрова, Клинская; 3 элемент - квартал площадью 6,45 га, ограниченный улицами Димитрова, Клинская, Уточкина, Ржевская; 4-й элемент - квартал площадью 1,68 га, ограниченный улицами Димитрова, Ржевская, пер. Чаплыгина, Витебская; 5-й элемент - квартал площадью 1,67 га, ограниченный улицами Димитрова, Витебская, пер. Челябинский, ул. Калачеевская; 6-й элемент планировочной структуры площадью 5,08 га включает в себя земельные участки, фактически занимаемые пятью многоквартирными 2-этажными домами по ул. Окружная и парк Мостостроителей.
На реконструируемой территории площадью 6,6 га под многоквартирную застройку (2, 3, 5-й элементы), планируется строительство мало-, средне- и многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 16 этажей площадью застройки 17740 кв. м (26,8% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 91340 кв. м, общая площадь квартир составит 68506 кв. м с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит 2284 человека, количество квартир - 1106. Плотность нового жилого фонда на реконструируемых территориях - 13,839 тыс. кв. м/га.
Проектом планировки определена очередность строительства:
1-я очередь - 5-й элемент планировочной структуры - квартал, ограниченный улицами Димитрова, Витебская, пер. Челябинский, ул. Калачеевская;
2-я очередь строительства - 3-й элемент планировочной структуры - квартал, ограниченный улицами Димитрова, Клинская, Уточкина, Ржевская;
3-я очередь строительства - 2-й элемент планировочной структуры - квартал, ограниченный улицами Окружная, Уточкина, Димитрова, Клинская
4-я очередь строительства - 2-й и 6-й элементы планировочной структуры - кварталы, ограниченные улицами Обручева, Окружная, Уточкина, Димитрова.
На планируемой территории проектом планировки предусмотрено строительство встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения вместимостью 140 мест на земельном участке площадью 0,3858 га по ул. Калачеевская и отдельно стоящего детского дошкольного учреждения вместимостью 155 мест на земельном участке площадью 0,4126 га по ул. Окружная, что соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для детских садов (дошкольных образовательных учреждений).
Расчет по обеспечению населения квартала объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице № 1.
Таблица № 1
№ Предприятия и Минимальная Расчетные Планируемые Площадь
п/п учреждения обеспеченность показатели показатели участка,
повседневного га
обслуживания
Детские дошкольные 90 мест на 1000 292 места 295 мест 0,7984
учреждения жителей
Общеобразовательные 135 мест на 1000 438 мест 530 мест в 1,12
школы жителей существующей школе
по ул. Окружной, 3
Продовольственные 70 кв. м 227 кв. м 817 кв. м общей 0,5
магазины торговой площади торговой площади (торгово-
на 1000 жит. площади развлекательный
центр)
Промтоварные магазины 30 кв. м 97 кв. м 1480 кв. м общей 0,5
товаров первой торговой площади торговой площади
необходимости на 1000 жит. площади
Приемный пункт 1 объект на 1 объект 1 объект На первых
прачечной, химчистки жилую группу этажах жилых
домов
Мастерская бытового 2 рабочих места 6 рабочих мест 6 рабочих мест На первых
обслуживания на 1000 жителей этажах жилых
домов
Аптечный пункт 1 объект на 1 объект 1 объект На первых
жилую группу этажах жилых
домов
Пункт охраны порядка 10 кв. м общей 10 кв. м 10 кв. м В радиусе
площади на жилую доступности на
группу прилегающей
территории
Спортивно-тренажерный 30 кв. м общей 97 кв. м общей 2115 кв. м 0,72
зал площади на 1000 площади
жителей
Предприятия 8 мест на 1000 26 мест 170 мест 0,44
общественного питания жителей
(кафе)
Проектом планировки определена площадь территории озеленения, равная 7,01 га, что составляет 25,2% от территории квартала. В площадь озеленения вошли территории общего пользования: парк Мостостроителей, бульвар по ул. Димитрова и скверы: Витебский, Бродского, а также широкие полосы зеленых насаждений, проходящие по основным пешеходным путям, свяжут жилую застройку с зонами отдыха, торговли и культурными центрами.
Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
IV. Основные направления инженерной подготовки
территории
Рельеф на территории квартала спокойный, с небольшим уклоном в западную сторону. Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ.
При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей улиц и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны. Величина уклонов - в среднем 4 - 5%, в пределах допустимых по СНиП 2.07.01-89*.
Планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства. При дальнейших стадиях проектирования необходимо проводить дополнительные инженерно-геологические изыскания и детальную проработку вертикальной планировки территорий с учетом обеспечения поверхностного стока с них на прилегающие улицы.
V. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Размещаемые объекты капитального строительства имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:
водоснабжение - 1474,7 куб. м/ сутки;
водоотведение - 1474,7 куб. м/ сутки;
электроснабжение - 6120 кВт;
газоснабжение - 124 куб. м/час;
теплоснабжение - 14227 кВт.
VI. Основные направления транспортного
обслуживания территории
Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, используются наименования улиц, установленные на момент его подготовки. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.
Ведомости координат красных линий приведены в таблице № 2:
Таблица № 2
М/р ул. Димитрова
№ точки X Y
1 702,94 4784,98
2 809,94 4643,09
3 901,21 4710,56
4 953,41 4830,06
5 935,97 4837,74
6 904,43 4862,27
7 862,00 4903,98
8 610,15 4963,73
9 611,23 4951,02
10 589,94 4935,01
11 692,20 4799,33
12 849,48 4916,28
13 795,04 4999,68
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
15 803,66 5024,53
16 893,42 5039,94
17 886,78 5199,92
18 774,77 5182,87
19 792,81 5022,67
20 763,75 5182,01
21 472,72 5134,69
22 451,53 5118,66
23 558,25 4977,07
24 437,92 5136,71
25 465,21 5157,11
26 532,44 5167,91
27 516,05 5275,97
28 349,39 5254,22
29 471,22 5287,03
30 447,09 5397,42
31 408,50 5392,80
32 421,44 5280,55
33 409,55 5278,96
34 396,58 5391,40
35 258,46 5374,87
36 337,78 5269,62
37 910,23 4556,59
38 844,86 4596,73
39 819,96 4629,79
40 916,67 4700,55
41 976,00 4836,38
42 943,79 4850,70
43 914,47 4873,43
44 876,15 4911,11
45 915,20 4999,02
46 906,48 5201,84
47 1092,29 5224,53
0 1182,78 4604,43
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Ширина тротуаров принята с учетом категории и назначения улиц в зависимости от размеров пешеходного движения.
Расчет минимального количества машино-мест произведен в соответствии с нормами местного норматива градостроительного проектирования; согласно п. 2.7.5 в условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать расчетное число машино-мест одно на две квартиры. Таким образом для планируемой жилой застройки необходимо размещение подземных автостоянок на 485 машино-мест. Проектом предлагается размещение подземной стоянки на 530 машино-мест (на территории 1-го элемента). Для обслуживания общественных зданий и сооружений предусмотрена сеть стоянок с концентрацией их вблизи общественных и транспортных узлов. Расчет площади стоянок для кратковременного хранения транспортных средств производить в соответствии с местным нормативом на последующих стадиях проектирования.
VII. Характеристики планируемого
развития территории
Площадь проектируемой территории определена по красным линиям прилегающих улиц и составляет 27,8 га. Интенсивность использования территории жилого квартала:
- процент застроенности территории составит 16,04%;
- плотность жилой застройки - 4,915 тыс. кв. м/ га;
- население - 3417 чел., в том числе нового жилого фонда - 2284 чел.;
- плотность населения - 123 чел/га;
- общая площадь сохраняемой жилой застройки (фонд) - 45300 кв. м;
- общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства - 91340 кв. м;
- общая площадь квартир составит 68506 кв. м.
Проектное предложение по балансу территории микрорайона приведено в таблице № 3.
Таблица № 3
Территория Ед. Существующее Проектное
изм. положение решение
количество % количество %
Территория квартала в красных га 27,8 100 27,8 100
линиях - всего
В том числе: территория жилой га 14,52 52,2 10,46 37,6
застройки
Территория общего пользования - га 13,28 47,8 17,34 62,4
всего
В том числе: участки школ га 1,12 4,0 1,12 4,0
Участки детских садов га - - 0,8 2,9
Участки зеленых насаждений общего га 4,51 16,2 6,95 25,0
пользования и спортивных сооружений
Участки объектов культурно-бытового га 0,49 1,8 1,17 4,2
и коммунального обслуживания
Вуз (институт экономики и права) га 0,25 0,9 0,25 0,9
Участки гаражей, стоянки подземные га - - 2,35 -
Улицы, проезды га 5,73 20,6 5,73 20,6
Автостоянки открытые га - - 0,25 0,9
Прочие территории (в/ч, пустырь) га 1,18 4,3 1,07 3,8
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.
VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Заместитель главы администрации
по градостроительству
М.И.КИРПИЧЕВ
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 февраля 2013 г. № 128
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА ПО УЛ. ДИМИТРОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, на основании Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II, в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить на 21 марта 2013 года в 11 час. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж согласно приложению.
2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж.
4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж (далее по тексту - рабочая группа) в составе:
Руководитель рабочей группы:
Шевелев А.В. - руководитель управления главного архитектора городского округа.
Секретарь рабочей группы:
Куцева О.И. - начальник отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа.
Члены рабочей группы:
Огнева С.М. - заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа;
Чабан Ю.С. - заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа;
Зарникова Е.В. - начальник отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа;
Андросов В.В. - заместитель начальника отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа;
Верняев А.А. - начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Левобережного района городского округа город Воронеж.
5. Определить местонахождение рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45, тел. - 277-82-01, приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.
6. Установить, что с материалами проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж можно ознакомиться по месту нахождения рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
7. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.
Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 18 марта 2013 года по месту нахождения рабочей группы.
8. Рабочей группе:
- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;
- в срок до 4 апреля 2013 года подготовить и передать для опубликования в информационно-аналитическое управление администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.
9. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Кирпичева М.И.
Глава городского
округа город Воронеж
С.М.КОЛИУХ
Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 13.02.2013 № 128
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА ПО УЛ. ДИМИТРОВА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж (приложение № 2 - не приводится)
Заместитель главы администрации
по градостроительству
М.И.КИРПИЧЕВ
Приложение № 1
к проекту
планировки территории
микрорайона по ул. Димитрова
в городском округе город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории микрорайона
по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж
I. Общие положения
Проект планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория) разработан для реализации муниципальной адресной программы "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 № 150-III, на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.05.2011 № 937 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона по ул. Димитрова в городском округе город Воронеж", контракта № 5/УГА от 22.11.2011, Генерального плана городского округа город Воронеж утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года № 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональные градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
Проектируемая территория микрорайона по ул. Димитрова площадью 27,8 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж в зоне жилой застройки. На территории расположена смешанная жилая застройка этажностью от 2 до 12 этажей, детские сады находятся на прилегающих территориях школы, магазины, парки и объекты соцкультбыта. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улице Димитрова, через Чернавский мост и далее по улице Степана Разина и по магистральной улице центра - проспекту Революции.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория включает в себя следующие территориальные зоны:
Ж 7 - зона многоэтажной застройки - выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения;
Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной, выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности;
О 2 - зона обслуживания местного значения - выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения;
Р 1 - озелененные территории общего пользования, зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.
В настоящее время Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки этажностью 7 этажей и выше.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не предполагается. Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением и горячим водоснабжением.
В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая: процент застроенности территории - 14,4%, плотность жилой застройки - 1,84 тыс. кв. м/га.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Земельные участки, предоставленные в муниципальную собственность, - 6,2%, в частную собственность, - 2,4%, земли, государственная собственность на которые не разграничена, - 90,6%.
Из объектов социальной инфраструктуры повседневного обслуживания на планируемой территории расположены административные здания, здания магазинов, остальные объекты расположены в пешеходной доступности от планируемой территории или на первых этажах многоквартирных домов. С севера расположена общеобразовательная школа, радиус обслуживания школ (750 м) выдержан. Детских дошкольных учреждений, расположенных в допустимом радиусе обслуживания (500 м), нет.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и
функционально-пространственной структуры территории
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов.
Согласно письму ОАО "ВАСО" № 136 от 10.04.2012:
- в квартале, ограниченном улицами: Димитрова, Обручева, Окружная, Уточкина, строительство жилых зданий запрещено, а высота нежилых не должна превышать 4 метра от уровня земли;
- в квартале, ограниченном улицами: Димитрова, Уточкина, Окружная, Клинская, высота жилых и нежилых зданий не должна превышать 6 - 12 метров в зависимости от оси удаления посадочного курса;
- в квартале, ограниченном улицами: Димитрова, Клинская, Окружная, Ржевская, высота жилых и нежилых зданий не должна превышать 12 - 36 метров в зависимости от оси удаления посадочного курса;
- в квартале, ограниченном улицами: Димитрова, Витебская, Калачеевская, высота жилых и нежилых зданий не должна превышать 50 метров от уровня земли.
Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда, повышения плотности застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Частично данная жилая застройка вошла в муниципальную адресную программу "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденную решением Воронежской городской Думы от 14 июля 2010 года № 150-III. Планируемый срок начала реализации данной программы - 2011 - 2012 годы. В данную программу вошел жилой квартал ограниченный улицами Димитрова - Витебская - Калачеевская. В квартале сносятся 2-этажные жилые дома по ул. Димитрова, 145, ул. Витебская, 2, ул. Калачеевская, 1 и ул. Калачеевская, 3. Остальные 2-этажные дома, не вошедшие в программу, также являются ветхим жилым фондом и подлежат сносу и расселению.
Общая площадь реконструируемых территорий под жилищное строительство составит 6,6 га. Снос малоэтажной многоквартирной жилой застройки, находящейся в частной собственности, осуществляется путем выкупа земельных участков и объектов недвижимости, предоставленных в собственность, и заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого. Убыль существующего жилищного фонда на реконструируемых территориях предполагается в объеме 16275 кв. м общей жилой площади. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Структуру территории жилых кварталов составят:
- зона размещения жилой застройки средней этажности (застроенная территория);
- зона размещения многоэтажной жилой застройки (застроенная территория);
- зона размещения зеленых насаждений общего пользования (существующая территория);
- зона размещения объектов среднего (полного) общего образования (застроенная территория);
- зона размещения объектов административно-делового и общественного назначения (застроенная территория);
- зона коммунально-бытовая (застроенная территория);
- зона планируемого размещения объектов культурно-бытового и общественного назначения;
- зона планируемого размещения мало- и среднеэтажной застройки;
- зона планируемого размещения многоэтажной застройки;
- зона планируемого размещения крытых физкультурно-спортивных сооружений;
- зона планируемого размещения озелененных территорий общего пользования и спортивных сооружений;
- зона планируемого размещения детских дошкольных учреждений.
Проект планировки территории представлен шестью элементами планировочной структуры - жилыми кварталами: 1-й элемент - квартал площадью 3,65 га, ограниченный улицами Обручева, Окружная, Уточкина, Димитрова; 2-й элемент - квартал площадью 3,01 га, ограниченный улицами Окружная, Уточкина, Димитрова, Клинская; 3 элемент - квартал площадью 6,45 га, ограниченный улицами Димитрова, Клинская, Уточкина, Ржевская; 4-й элемент - квартал площадью 1,68 га, ограниченный улицами Димитрова, Ржевская, пер. Чаплыгина, Витебская; 5-й элемент - квартал площадью 1,67 га, ограниченный улицами Димитрова, Витебская, пер. Челябинский, ул. Калачеевская; 6-й элемент планировочной структуры площадью 5,08 га включает в себя земельные участки, фактически занимаемые пятью многоквартирными 2-этажными домами по ул. Окружная и парк Мостостроителей.
На реконструируемой территории площадью 6,6 га под многоквартирную застройку (2, 3, 5-й элементы), планируется строительство мало-, средне- и многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 16 этажей площадью застройки 17740 кв. м (26,8% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 91340 кв. м, общая площадь квартир составит 68506 кв. м с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит 2284 человека, количество квартир - 1106. Плотность нового жилого фонда на реконструируемых территориях - 13,839 тыс. кв. м/га.
Проектом планировки определена очередность строительства:
1-я очередь - 5-й элемент планировочной структуры - квартал, ограниченный улицами Димитрова, Витебская, пер. Челябинский, ул. Калачеевская;
2-я очередь строительства - 3-й элемент планировочной структуры - квартал, ограниченный улицами Димитрова, Клинская, Уточкина, Ржевская;
3-я очередь строительства - 2-й элемент планировочной структуры - квартал, ограниченный улицами Окружная, Уточкина, Димитрова, Клинская
4-я очередь строительства - 2-й и 6-й элементы планировочной структуры - кварталы, ограниченные улицами Обручева, Окружная, Уточкина, Димитрова.
На планируемой территории проектом планировки предусмотрено строительство встроенно-пристроенного детского дошкольного учреждения вместимостью 140 мест на земельном участке площадью 0,3858 га по ул. Калачеевская и отдельно стоящего детского дошкольного учреждения вместимостью 155 мест на земельном участке площадью 0,4126 га по ул. Окружная, что соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для детских садов (дошкольных образовательных учреждений).
Расчет по обеспечению населения квартала объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице № 1.
Таблица № 1
№ Предприятия и Минимальная Расчетные Планируемые Площадь
п/п учреждения обеспеченность показатели показатели участка,
повседневного га
обслуживания
Детские дошкольные 90 мест на 1000 292 места 295 мест 0,7984
учреждения жителей
Общеобразовательные 135 мест на 1000 438 мест 530 мест в 1,12
школы жителей существующей школе
по ул. Окружной, 3
Продовольственные 70 кв. м 227 кв. м 817 кв. м общей 0,5
магазины торговой площади торговой площади (торгово-
на 1000 жит. площади развлекательный
центр)
Промтоварные магазины 30 кв. м 97 кв. м 1480 кв. м общей 0,5
товаров первой торговой площади торговой площади
необходимости на 1000 жит. площади
Приемный пункт 1 объект на 1 объект 1 объект На первых
прачечной, химчистки жилую группу этажах жилых
домов
Мастерская бытового 2 рабочих места 6 рабочих мест 6 рабочих мест На первых
обслуживания на 1000 жителей этажах жилых
домов
Аптечный пункт 1 объект на 1 объект 1 объект На первых
жилую группу этажах жилых
домов
Пункт охраны порядка 10 кв. м общей 10 кв. м 10 кв. м В радиусе
площади на жилую доступности на
группу прилегающей
территории
Спортивно-тренажерный 30 кв. м общей 97 кв. м общей 2115 кв. м 0,72
зал площади на 1000 площади
жителей
Предприятия 8 мест на 1000 26 мест 170 мест 0,44
общественного питания жителей
(кафе)
Проектом планировки определена площадь территории озеленения, равная 7,01 га, что составляет 25,2% от территории квартала. В площадь озеленения вошли территории общего пользования: парк Мостостроителей, бульвар по ул. Димитрова и скверы: Витебский, Бродского, а также широкие полосы зеленых насаждений, проходящие по основным пешеходным путям, свяжут жилую застройку с зонами отдыха, торговли и культурными центрами.
Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
IV. Основные направления инженерной подготовки
территории
Рельеф на территории квартала спокойный, с небольшим уклоном в западную сторону. Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ.
При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей улиц и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны. Величина уклонов - в среднем 4 - 5%, в пределах допустимых по СНиП 2.07.01-89*.
Планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства. При дальнейших стадиях проектирования необходимо проводить дополнительные инженерно-геологические изыскания и детальную проработку вертикальной планировки территорий с учетом обеспечения поверхностного стока с них на прилегающие улицы.
V. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Размещаемые объекты капитального строительства имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:
водоснабжение - 1474,7 куб. м/ сутки;
водоотведение - 1474,7 куб. м/ сутки;
электроснабжение - 6120 кВт;
газоснабжение - 124 куб. м/час;
теплоснабжение - 14227 кВт.
VI. Основные направления транспортного
обслуживания территории
Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, используются наименования улиц, установленные на момент его подготовки. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.
Ведомости координат красных линий приведены в таблице № 2:
Таблица № 2
М/р ул. Димитрова
№ точки X Y
1 702,94 4784,98
2 809,94 4643,09
3 901,21 4710,56
4 953,41 4830,06
5 935,97 4837,74
6 904,43 4862,27
7 862,00 4903,98
8 610,15 4963,73
9 611,23 4951,02
10 589,94 4935,01
11 692,20 4799,33
12 849,48 4916,28
13 795,04 4999,68
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
------------------------------------------------------------------
15 803,66 5024,53
16 893,42 5039,94
17 886,78 5199,92
18 774,77 5182,87
19 792,81 5022,67
20 763,75 5182,01
21 472,72 5134,69
22 451,53 5118,66
23 558,25 4977,07
24 437,92 5136,71
25 465,21 5157,11
26 532,44 5167,91
27 516,05 5275,97
28 349,39 5254,22
29 471,22 5287,03
30 447,09 5397,42
31 408,50 5392,80
32 421,44 5280,55
33 409,55 5278,96
34 396,58 5391,40
35 258,46 5374,87
36 337,78 5269,62
37 910,23 4556,59
38 844,86 4596,73
39 819,96 4629,79
40 916,67 4700,55
41 976,00 4836,38
42 943,79 4850,70
43 914,47 4873,43
44 876,15 4911,11
45 915,20 4999,02
46 906,48 5201,84
47 1092,29 5224,53
0 1182,78 4604,43
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Ширина тротуаров принята с учетом категории и назначения улиц в зависимости от размеров пешеходного движения.
Расчет минимального количества машино-мест произведен в соответствии с нормами местного норматива градостроительного проектирования; согласно п. 2.7.5 в условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать расчетное число машино-мест одно на две квартиры. Таким образом для планируемой жилой застройки необходимо размещение подземных автостоянок на 485 машино-мест. Проектом предлагается размещение подземной стоянки на 530 машино-мест (на территории 1-го элемента). Для обслуживания общественных зданий и сооружений предусмотрена сеть стоянок с концентрацией их вблизи общественных и транспортных узлов. Расчет площади стоянок для кратковременного хранения транспортных средств производить в соответствии с местным нормативом на последующих стадиях проектирования.
VII. Характеристики планируемого
развития территории
Площадь проектируемой территории определена по красным линиям прилегающих улиц и составляет 27,8 га. Интенсивность использования территории жилого квартала:
- процент застроенности территории составит 16,04%;
- плотность жилой застройки - 4,915 тыс. кв. м/ га;
- население - 3417 чел., в том числе нового жилого фонда - 2284 чел.;
- плотность населения - 123 чел/га;
- общая площадь сохраняемой жилой застройки (фонд) - 45300 кв. м;
- общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства - 91340 кв. м;
- общая площадь квартир составит 68506 кв. м.
Проектное предложение по балансу территории микрорайона приведено в таблице № 3.
Таблица № 3
Территория Ед. Существующее Проектное
изм. положение решение
количество % количество %
Территория квартала в красных га 27,8 100 27,8 100
линиях - всего
В том числе: территория жилой га 14,52 52,2 10,46 37,6
застройки
Территория общего пользования - га 13,28 47,8 17,34 62,4
всего
В том числе: участки школ га 1,12 4,0 1,12 4,0
Участки детских садов га - - 0,8 2,9
Участки зеленых насаждений общего га 4,51 16,2 6,95 25,0
пользования и спортивных сооружений
Участки объектов культурно-бытового га 0,49 1,8 1,17 4,2
и коммунального обслуживания
Вуз (институт экономики и права) га 0,25 0,9 0,25 0,9
Участки гаражей, стоянки подземные га - - 2,35 -
Улицы, проезды га 5,73 20,6 5,73 20,6
Автостоянки открытые га - - 0,25 0,9
Прочие территории (в/ч, пустырь) га 1,18 4,3 1,07 3,8
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.
VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Заместитель главы администрации
по градостроительству
М.И.КИРПИЧЕВ
------------------------------------------------------------------