Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 01.03.2013 N 198 "Об утверждении документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок N 3, в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 2013 г. № 198
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ПО УЛ. ШИШКОВА, 140Б, УЧАСТОК № 3, В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", Федеральным законом от 16.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Выбор" (ИНН 3662047623), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.03.2012 № 200 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок № 3, в городском округе город Воронеж" администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок № 3, в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
С.М.КОЛИУХ
Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 01.03.2013 № 198
ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ШИШКОВА, 140Б,
УЧАСТОК № 3, В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства комплексной жилой застройки по ул. Шишкова, 140б, участок № 3 (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории по ул. Шишкова, 140б, участок № 3 - основной чертеж (приложение № 2 - не приводится);
3. Чертеж межевания территории (приложение № 3 - не приводится).
Заместитель главы администрации
по градостроительству
М.И.КИРПИЧЕВ
Приложение № 1
к документации
по планировке территории
по ул. Шишкова, 140б,
участок № 3, в городском
округе город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства комплексной
жилой застройки по ул. Шишкова, 140б, участок № 3
I. Общие положения
Документация по планировке территории, расположенной по ул. Шишкова, 140б, участок № 3, в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории, проектируемая территория), разработана на основании утвержденного задания на проектирование в соответствии с п. 1 постановления администрации городского округа город Воронеж № 200 от 12.03.2012 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок № 3, в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года № 441 "О плане реализации генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории и проект межевания территории являются основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства отдельных объектов.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений документации по планировке территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональные градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
В соответствии с Генеральным планом города Воронежа участок № 3 по ул. Шишкова, 140б, расположен в активно развивающейся северной части городского округа город Воронеж. Территория в границах проектирования относится к зоне Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Расстояние до центральной части города составляет около 8 км. Площадь участка 16,4951 кв. м, свободен от застройки. Участок граничит с зоной охраняемых природных территорий. Ландшафт земельного участка ровный, участок частично покрыт травяной растительностью и защитными лесополосами, с уклоном в юго-восточном направлении, в сторону р. Воронеж. Абсолютные отметки колеблются в пределах 139,13 - 141,15 м.
В геоморфологическом отношении вышеоговоренный участок приурочен к поверхности IV правобережной надпойменной террасы реки Воронеж. Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов:
- для песков - 1,7 м;
- для суглинков - 1,3 м.
Грунтовые воды до глубины 40,0 м буровыми скважинами не обнаружены.
Транспортная связь с районами города осуществляется по ул. Шишкова.
На время разработки проекта планировки проектируемая территория свободна от строений и сельскохозяйственных культур.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Основные направления по развитию территории приняты в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II. Согласно карте градостроительного зонирования земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки". В соответствии со ст. 20 Правил землепользования и застройки все проектируемые объекты капитального строительства представленного проекта планировки относятся к основным видам разрешенного использования в территориальной зоне Ж 10.
Проектом планировки территории предусмотрено размещение на участке по ул. Шишкова, 140б, участок № 3 (кадастровый номер 36:34:0602001:121), многоквартирной, многоэтажной жилой застройки.
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно: природно-экологических факторов - охранная зона особо охраняемых природных территорий, и техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов.
Размещения "Жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами соцкультбыта" по ул. Шишкова, 140б, согласовано с ОАО "ВАСО" - заключение от 11.04.2012, ОАО а/к "Воронежавиа" - заключение от 15.02.2012, аэродромом "Балтимор" - заключение от 14.03.2012. Согласно заключениям размещение жилой застройки возможно при следующих условиях:
- высота строений не должна превышать 99,85 метра относительно абсолютной отметки уровня земли;
- на верхних точках зданий жилых домов необходимо установить по два огня;
- эксплуатация заградительных огней возлагается на собственников здания;
- запрещается размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.
С восточной и северо-восточной сторон от планируемой территории расположена особо охраняемая природная территория - ботанический сад и парк культуры и отдыха. Согласно письму № 05-22-2231 от 25.05.2012 департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области охранная зона особо охраняемой природной территории и режим ее использования не установлены.
За основу планировочной структуры проектируемой территории по ул. Шишкова, 140б, участок № 3, площадью 16,5 га, взяты предложения Генерального плана городского округа город Воронеж по развитию северной части города на территории бывших полей ВГАУ и эскизный проект застройки, одобренный градостроительным советом № 1 от 24.01.2012. При разработке предлагается комплексное благоустройство и озеленение территории, размещение многоквартирной многоэтажной застройки, в том числе с учетом максимального использования секций повторного применения, при этом доля жилья экономического класса - около 70% от общей площади жилых домов в застройке, что соответствует требованиям п. 1.3.3 договора аренды земельного участка № 1756-11/гз от 22.09.2011.
Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство составляет 16,5 га.
На земельном участке площадью 16,5 га при плотности застройки 24296 кв. м/га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки переменной этажности: 17 - 25 этажей. Площадь застройки 23774 кв. м (15% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 400880 кв. м, общая площадь квартир составит 260572 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел население нового жилого фонда составит 8686 человек, количество квартир - 2632. На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения общей площадью 17830 кв. м: магазинов продовольственных и не продовольственных товаров, аптек, спортивно-тренажерных залов, детских дошкольных организаций, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.
Размещение объектов общеобразовательного назначения (школа, детское дошкольное учреждение), а также учреждений и предприятий обслуживания определены в соответствии с нормами обеспеченности объектами обслуживания населения:
- детское дошкольное учреждение на 206 мест, площадь участка 0,7223 га;
- детское дошкольное учреждение вместимостью 153 места с группами кратковременного пребывания детей - на первых этажах жилых домов;
- общеобразовательная школа вместимостью 607 мест, площадь участка 2,0052 га.
Функциональное зонирование территории
Структуру проектируемой территории жилого квартала составят:
- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;
- зона планируемого размещения объектов социального обслуживания;
- зона планируемого размещения зеленых насаждений;
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры.
IV. Основные направления инженерной подготовки
и благоустройства территории
Рельеф на территории участка ровный с уклоном в восточную сторону, максимальная отметка рельефа 146,50, минимальная - 138,30. Организация рельефа территории осуществляется с учетом естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ. Сетей ливневой канализации в данном районе нет. Отвод воды осуществляется по поверхности в проектируемые сети ливневой канализации со сбросом стоков в проектируемый канализационный коллектор на территории городского паркового комплекса "Динамо".
Отвод поверхностных вод с территории проектируемого земельного участка осуществляется по спланированной поверхности свободных от застройки территорий и поверхности дорожного покрытия проектируемых проездов и площадок в сторону понижения рельефа. В соответствии с выводами инженерно-геологических изысканий на проектируемом участке приняты уклоны проектируемых поверхностей по проезжим частям для более быстрого отвода поверхностных вод: минимальный - 5 промилле, максимальный - 29 промилле, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
V. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории принимаются в соответствии с разделом инженерной инфраструктуры и благоустройства территории, выполненным в составе Генерального плана городского округа город Воронеж, и программой "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа город Воронеж на период 2010 - 2020 годов", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 385-II.
Трассировка проектируемых сетей предусматривается с учетом комплексной прокладки инженерных сетей. Размещаемые объекты капитального строительства имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:
- теплоснабжение - 19,65 Гкал/час;
- газоснабжение - 16,509 тыс. т у.т./год;
- водоснабжение - 4113,58 куб. м/сутки;
- водоотведение - 4113,58 куб. м/сутки;
- электроснабжение - 7100 кВт.
Объекты инженерного обеспечения проектируемой территории будут запроектированы с учетом технических условий, которые будут выданы службами городского округа город Воронеж.
VI. Основные направления транспортного обслуживания
территории
Прилегающая улично-дорожная сеть территории представлена проектируемыми магистралями городского значения шириной порядка 20 метров (включая разделительную полосу шириной 5 м), планируемой транспортной развязкой в северо-западной части участка, а также ул. Шишкова, расположенной с запада.
Въезды и выезды на территорию основного застраиваемого участка организованы с двух сторон в западной и северной части участка. Транспортно-пешеходные связи выполнены с учетом рациональной доступности, удобных подъездов и подходов к основным социально значимым объектам, таким как школа, детский сад, встроенные помещения общественного назначения.
Организация транспортной развязки предусмотрена с учетом реконструкции дорожного полотна по ул. Шишкова, которое граничит непосредственно с вновь застраиваемыми участками и позволит обеспечить оптимальное автомобильное движение по магистрали городского значения, организовать движение автотранспорта по вновь проектируемым уличным сетям городского значения, которые свяжут ул. Шишкова с существующими улицами Ломоносова и Тимирязева и тем самым в последующем позволят разгрузить транспортные магистрали: Московский проспект, ул. Беговую, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, создать комфортные условия для проживания жителей в новых микрорайонах г. Воронежа. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций: ул. Шишкова - 40 м, планируемая магистраль - 58 - 70 м. Проектом предусматривается устройство одной остановки общественного транспорта, которая расположена на проектируемой городской магистрали в районе пешеходного перехода.
VII. Проект межевания территории
Проект межевания территории произведен в соответствии с планировочной схемой территории в целях установления границ земельных участков, планируемых под застройку. Планируемая территория не застроена и не имеет обременений и зон предлагаемых публичных сервитутов. Схема межевания выполнена с учетом проектируемых красных линий, допустимого размещения зданий, строений, сооружений и выявлением территорий общего пользования. Схемой межевания планируемая территория делится на 23 участка.
VIII. Характеристики планируемого развития территории
Площадь проектируемой территории определена по границам участка и составляет 16,5 га. Интенсивность использования территории жилого квартала: процент застроенности территории составит 15% (23774 кв. м), плотность жилой застройки - 24296 тыс. кв. м/га.
Проектное предложение по балансу территории квартала приведено в таблице № 1.
Таблица 1
Территория Ед. изм. Проектное решение
количество %
Территория квартала в красных линиях - всего га 16,5 100
В том числе: га 8,6006 52
территория жилой застройки
Территория общего пользования - всего га 7,8994 48
В том числе: участки школ га 2,0052 12
Участки детских садов га 0,7223 4,4
Участки зеленых насаждений общего пользования и га 2 12
спортивных сооружений
Участки объектов культурно-бытового и га 0,0802 0,5
коммунального обслуживания
Участки гаражей, стоянок (подземные) га 4,64 -
Улицы, проезды га 2,6597 16
Автостоянки га 0,432 2,6
Прочие территории (производственно-складские) га 0 -
IX. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Заместитель главы администрации
по градостроительству
М.И.КИРПИЧЕВ
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 2013 г. № 198
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
ПО УЛ. ШИШКОВА, 140Б, УЧАСТОК № 3, В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", Федеральным законом от 16.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Выбор" (ИНН 3662047623), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 12.03.2012 № 200 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок № 3, в городском округе город Воронеж" администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок № 3, в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
С.М.КОЛИУХ
Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 01.03.2013 № 198
ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ШИШКОВА, 140Б,
УЧАСТОК № 3, В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства комплексной жилой застройки по ул. Шишкова, 140б, участок № 3 (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории по ул. Шишкова, 140б, участок № 3 - основной чертеж (приложение № 2 - не приводится);
3. Чертеж межевания территории (приложение № 3 - не приводится).
Заместитель главы администрации
по градостроительству
М.И.КИРПИЧЕВ
Приложение № 1
к документации
по планировке территории
по ул. Шишкова, 140б,
участок № 3, в городском
округе город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства комплексной
жилой застройки по ул. Шишкова, 140б, участок № 3
I. Общие положения
Документация по планировке территории, расположенной по ул. Шишкова, 140б, участок № 3, в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории, проектируемая территория), разработана на основании утвержденного задания на проектирование в соответствии с п. 1 постановления администрации городского округа город Воронеж № 200 от 12.03.2012 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Шишкова, 140б, участок № 3, в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года № 441 "О плане реализации генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории и проект межевания территории являются основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства отдельных объектов.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений документации по планировке территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональные градостроительный норматив) и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
В соответствии с Генеральным планом города Воронежа участок № 3 по ул. Шишкова, 140б, расположен в активно развивающейся северной части городского округа город Воронеж. Территория в границах проектирования относится к зоне Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки. Расстояние до центральной части города составляет около 8 км. Площадь участка 16,4951 кв. м, свободен от застройки. Участок граничит с зоной охраняемых природных территорий. Ландшафт земельного участка ровный, участок частично покрыт травяной растительностью и защитными лесополосами, с уклоном в юго-восточном направлении, в сторону р. Воронеж. Абсолютные отметки колеблются в пределах 139,13 - 141,15 м.
В геоморфологическом отношении вышеоговоренный участок приурочен к поверхности IV правобережной надпойменной террасы реки Воронеж. Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов:
- для песков - 1,7 м;
- для суглинков - 1,3 м.
Грунтовые воды до глубины 40,0 м буровыми скважинами не обнаружены.
Транспортная связь с районами города осуществляется по ул. Шишкова.
На время разработки проекта планировки проектируемая территория свободна от строений и сельскохозяйственных культур.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Основные направления по развитию территории приняты в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II. Согласно карте градостроительного зонирования земельный участок расположен в территориальной зоне Ж 10 "Зона развития многоэтажной жилой застройки". В соответствии со ст. 20 Правил землепользования и застройки все проектируемые объекты капитального строительства представленного проекта планировки относятся к основным видам разрешенного использования в территориальной зоне Ж 10.
Проектом планировки территории предусмотрено размещение на участке по ул. Шишкова, 140б, участок № 3 (кадастровый номер 36:34:0602001:121), многоквартирной, многоэтажной жилой застройки.
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно: природно-экологических факторов - охранная зона особо охраняемых природных территорий, и техногенных факторов - зона воздушных подходов аэродромов.
Размещения "Жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами соцкультбыта" по ул. Шишкова, 140б, согласовано с ОАО "ВАСО" - заключение от 11.04.2012, ОАО а/к "Воронежавиа" - заключение от 15.02.2012, аэродромом "Балтимор" - заключение от 14.03.2012. Согласно заключениям размещение жилой застройки возможно при следующих условиях:
- высота строений не должна превышать 99,85 метра относительно абсолютной отметки уровня земли;
- на верхних точках зданий жилых домов необходимо установить по два огня;
- эксплуатация заградительных огней возлагается на собственников здания;
- запрещается размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.
С восточной и северо-восточной сторон от планируемой территории расположена особо охраняемая природная территория - ботанический сад и парк культуры и отдыха. Согласно письму № 05-22-2231 от 25.05.2012 департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области охранная зона особо охраняемой природной территории и режим ее использования не установлены.
За основу планировочной структуры проектируемой территории по ул. Шишкова, 140б, участок № 3, площадью 16,5 га, взяты предложения Генерального плана городского округа город Воронеж по развитию северной части города на территории бывших полей ВГАУ и эскизный проект застройки, одобренный градостроительным советом № 1 от 24.01.2012. При разработке предлагается комплексное благоустройство и озеленение территории, размещение многоквартирной многоэтажной застройки, в том числе с учетом максимального использования секций повторного применения, при этом доля жилья экономического класса - около 70% от общей площади жилых домов в застройке, что соответствует требованиям п. 1.3.3 договора аренды земельного участка № 1756-11/гз от 22.09.2011.
Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство составляет 16,5 га.
На земельном участке площадью 16,5 га при плотности застройки 24296 кв. м/га планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки переменной этажности: 17 - 25 этажей. Площадь застройки 23774 кв. м (15% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 400880 кв. м, общая площадь квартир составит 260572 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел население нового жилого фонда составит 8686 человек, количество квартир - 2632. На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения общей площадью 17830 кв. м: магазинов продовольственных и не продовольственных товаров, аптек, спортивно-тренажерных залов, детских дошкольных организаций, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.
Размещение объектов общеобразовательного назначения (школа, детское дошкольное учреждение), а также учреждений и предприятий обслуживания определены в соответствии с нормами обеспеченности объектами обслуживания населения:
- детское дошкольное учреждение на 206 мест, площадь участка 0,7223 га;
- детское дошкольное учреждение вместимостью 153 места с группами кратковременного пребывания детей - на первых этажах жилых домов;
- общеобразовательная школа вместимостью 607 мест, площадь участка 2,0052 га.
Функциональное зонирование территории
Структуру проектируемой территории жилого квартала составят:
- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;
- зона планируемого размещения объектов социального обслуживания;
- зона планируемого размещения зеленых насаждений;
- зона инженерной и транспортной инфраструктуры.
IV. Основные направления инженерной подготовки
и благоустройства территории
Рельеф на территории участка ровный с уклоном в восточную сторону, максимальная отметка рельефа 146,50, минимальная - 138,30. Организация рельефа территории осуществляется с учетом естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ. Сетей ливневой канализации в данном районе нет. Отвод воды осуществляется по поверхности в проектируемые сети ливневой канализации со сбросом стоков в проектируемый канализационный коллектор на территории городского паркового комплекса "Динамо".
Отвод поверхностных вод с территории проектируемого земельного участка осуществляется по спланированной поверхности свободных от застройки территорий и поверхности дорожного покрытия проектируемых проездов и площадок в сторону понижения рельефа. В соответствии с выводами инженерно-геологических изысканий на проектируемом участке приняты уклоны проектируемых поверхностей по проезжим частям для более быстрого отвода поверхностных вод: минимальный - 5 промилле, максимальный - 29 промилле, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
V. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории принимаются в соответствии с разделом инженерной инфраструктуры и благоустройства территории, выполненным в составе Генерального плана городского округа город Воронеж, и программой "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа город Воронеж на период 2010 - 2020 годов", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 385-II.
Трассировка проектируемых сетей предусматривается с учетом комплексной прокладки инженерных сетей. Размещаемые объекты капитального строительства имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:
- теплоснабжение - 19,65 Гкал/час;
- газоснабжение - 16,509 тыс. т у.т./год;
- водоснабжение - 4113,58 куб. м/сутки;
- водоотведение - 4113,58 куб. м/сутки;
- электроснабжение - 7100 кВт.
Объекты инженерного обеспечения проектируемой территории будут запроектированы с учетом технических условий, которые будут выданы службами городского округа город Воронеж.
VI. Основные направления транспортного обслуживания
территории
Прилегающая улично-дорожная сеть территории представлена проектируемыми магистралями городского значения шириной порядка 20 метров (включая разделительную полосу шириной 5 м), планируемой транспортной развязкой в северо-западной части участка, а также ул. Шишкова, расположенной с запада.
Въезды и выезды на территорию основного застраиваемого участка организованы с двух сторон в западной и северной части участка. Транспортно-пешеходные связи выполнены с учетом рациональной доступности, удобных подъездов и подходов к основным социально значимым объектам, таким как школа, детский сад, встроенные помещения общественного назначения.
Организация транспортной развязки предусмотрена с учетом реконструкции дорожного полотна по ул. Шишкова, которое граничит непосредственно с вновь застраиваемыми участками и позволит обеспечить оптимальное автомобильное движение по магистрали городского значения, организовать движение автотранспорта по вновь проектируемым уличным сетям городского значения, которые свяжут ул. Шишкова с существующими улицами Ломоносова и Тимирязева и тем самым в последующем позволят разгрузить транспортные магистрали: Московский проспект, ул. Беговую, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, создать комфортные условия для проживания жителей в новых микрорайонах г. Воронежа. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций: ул. Шишкова - 40 м, планируемая магистраль - 58 - 70 м. Проектом предусматривается устройство одной остановки общественного транспорта, которая расположена на проектируемой городской магистрали в районе пешеходного перехода.
VII. Проект межевания территории
Проект межевания территории произведен в соответствии с планировочной схемой территории в целях установления границ земельных участков, планируемых под застройку. Планируемая территория не застроена и не имеет обременений и зон предлагаемых публичных сервитутов. Схема межевания выполнена с учетом проектируемых красных линий, допустимого размещения зданий, строений, сооружений и выявлением территорий общего пользования. Схемой межевания планируемая территория делится на 23 участка.
VIII. Характеристики планируемого развития территории
Площадь проектируемой территории определена по границам участка и составляет 16,5 га. Интенсивность использования территории жилого квартала: процент застроенности территории составит 15% (23774 кв. м), плотность жилой застройки - 24296 тыс. кв. м/га.
Проектное предложение по балансу территории квартала приведено в таблице № 1.
Таблица 1
Территория Ед. изм. Проектное решение
количество %
Территория квартала в красных линиях - всего га 16,5 100
В том числе: га 8,6006 52
территория жилой застройки
Территория общего пользования - всего га 7,8994 48
В том числе: участки школ га 2,0052 12
Участки детских садов га 0,7223 4,4
Участки зеленых насаждений общего пользования и га 2 12
спортивных сооружений
Участки объектов культурно-бытового и га 0,0802 0,5
коммунального обслуживания
Участки гаражей, стоянок (подземные) га 4,64 -
Улицы, проезды га 2,6597 16
Автостоянки га 0,432 2,6
Прочие территории (производственно-складские) га 0 -
IX. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Заместитель главы администрации
по градостроительству
М.И.КИРПИЧЕВ
------------------------------------------------------------------