Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 13.03.2013 N 226 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 25.04.2012 N 319"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2013 г. № 226
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 25.04.2012 № 319
В целях приведения нормативных правовых актов органов местного самоуправления в соответствии действующему законодательству и связи с принятием новой структуры администрации городского округа город Воронеж, утвержденной решением Воронежской городской Думы от 29.08.2012 № 879-III "О структуре администрации городского округа город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Внести изменения в постановление администрации городского округа город Воронеж от 25.04.2012 № 319 "О развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж":
1. Пункт 4 постановления изложить в новой редакции:
"4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Кирпичева М.И.".
2. Утвердить прилагаемые изменения в Положение о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
С.М.КОЛИУХ
Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 13.03.2013 № 226
ИЗМЕНЕНИЯ
В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О РАЗВИТИИ
ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. В пункте 2.7 Положения о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж (далее по тексту - Положение) слова "департаментом градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж (далее - ДГА)" заменить словами "управлением строительной политики администрации городского округа город Воронеж".
2. В пунктах 2.8 и 2.11 Положения слова "ДГА" заменить словами "управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж" в соответствующих падежах.
3. В пунктах 2.9, 2.10, 2.13, 2.14, 3.1 Положения слова "ДГА" заменить словами "управление строительной политики" в соответствующих падежах.
4. Пункт 2.10.1 Положения изложить в следующей редакции:
"2.10.1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Воронежской области:
- о фактической площади застроенных территорий и входящих в их границы земельных участков, а также кадастровые номера таких участков;
- о категории земель и фактическом использовании земельных участков;
- об ограничениях, обременениях на земельные участки;
- о наличии охранных зон;
- о правообладателях объектов недвижимости, наличии обременений и ограничений в использовании таких объектов недвижимости, размере площади, в т.ч. общей и жилой;
- о правообладателях земельных участков, входящих в состав застроенной территории (площадь, местоположение, вид права, копии правоустанавливающих документов).".
5. Пункт 2.10.2 Положения изложить в следующей редакции:
"2.10.2. Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж:
- о правообладателях земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в границах такой территории, а также об обременении прав на земельные участки и ограничении их использования;
- о правообладателях объектов капитального строительства, являющихся муниципальной собственностью и которые расположены на земельных участках, входящих в состав территории, подлежащей развитию.".
6. Пункт 2.10.3 Положения изложить в следующей редакции:
"2.10.3. Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж:
- об условиях отселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Воронеж, расположенных на территории, подлежащей развитию;
- данные о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- перечень квартир в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальной адресной программы, находящихся в муниципальной собственности (с указанием адреса такого дома, в т.ч. номеров квартир, фамилий, имен, отчеств нанимателей и членов их семей, площади квартир, в т.ч. жилой и общей);
- предварительный расчет выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения, находящиеся в собственности физических либо юридических лиц, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по принятию в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, при этом максимальный срок не может превышать 1 года;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по передаче в муниципальную собственность городского округа город Воронеж благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, при этом максимальный срок не может превышать 1 года.".
7. В пункте 2.10.5 Положения слова "Воронежский филиал федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" заменить словами "федеральное государственное унитарное предприятие Воронежской области "Воронежоблтехинвентаризация".
8. В пункте 2.10.7 Положения слова "Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области" заменить словами "Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области".
9. Пункт 2.10.8 Положения изложить в следующей редакции:
"2.10.8. Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Воронеж:
- об обеспеченности территории объектами инженерно-технического обеспечения и о потребности в строительстве дополнительных объектов;
- о технической возможности присоединения планируемых к строительству объектов к существующим объектам инженерно-технического обеспечения (информацию о технических условиях подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и о плате за их подключение в соответствии с пунктом 4.3.3 приложения № 4 к Положению).".
10. Пункт 2.10.9 Положения изложить в новой редакции:
"2.10.9. Управление дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж:
- об обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры, в том числе объектов наружного освещения и ливневой канализации, и о потребности в строительстве дополнительных объектов;
- о технической возможности присоединения планируемых к строительству объектов к существующим объектам инженерно-технического обеспечения (информацию о технических условиях подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и о плате за их подключение в соответствии с пунктом 4.3.3 приложения № 4 к Положению).".
11. Дополнить Положение пунктом 2.10.10 следующего содержания:
"2.10.10. Отдел здравоохранения, управление образования, управление культуры, управление физической культуры и спорта, отдел по работе с молодежью администрации городского округа город Воронеж об обеспеченности территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, их наполняемости и о потребности в строительстве дополнительных объектов.".
12. Пункт 3.3 Положения изложить в следующей редакции:
"3.3. Функции по осуществлению всего комплекса мероприятий, связанных с изъятием земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, уведомлением собственников об изъятии, переселением граждан в порядке, утвержденном жилищным законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, возлагаются на управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж и управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж по направлениям деятельности управлений.".
13. Пункт 3.4.1 Положения изложить в следующей редакции:
"3.4.1. Управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж:
- в пятнадцатидневный срок составляет проект договора о развитии застроенной территории в соответствии с требованиями, установленными статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, который направляется с заключением, указанным в пункте 2.12 настоящего Положения, в правовое управление администрации городского округа город Воронеж для проведения экспертизы;
- после получения положительного заключения правового управления направляет в управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж проект договора и заключение, указанное в пункте 2.12 настоящего Положения.".
14. Пункт 3.4.2 Положения изложить в следующей редакции:
"3.4.2. Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж в течение пятнадцати дней (или в течение сорока дней - если определение оценщика для оценки права заключения договора о развитии застроенной территории осуществляется по итогам проведения открытых торгов) после получения из управления строительной политики проекта договора о развитии застроенной территории с прилагаемыми к нему документами обеспечивает организацию и проведение оценки права заключения договора о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Воронежской области.
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории определяется в результате проведения оценки земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки, с учетом затрат на проведение работ по оценке.".
15. Пункт 3.4.3 Положения изложить в следующей редакции:
"3.4.3. Управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж в пятнадцатидневный срок после получения из управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж протокола оценки права заключения договора готовит документацию на проведение аукциона в соответствии с п. п. 3.12 и 3.13 настоящего Положения".
16. В пункте 4.4 Положения слова "физическое лицо" заменить словами "индивидуальный предприниматель".
17. В пункте 6.3 Положения второй абзац исключить.
18. В приложении № 2 к Положению пункт 13 изложить в следующей редакции:
"13. Существенные условия договора:
1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
2) цена права на заключение договора;
3) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа г. Воронеж, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии застроенной территории утвержденной документации по планировке данной территории), максимальные сроки подготовки таких документов;
4) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
5) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа, уплатить выкупную цену за изымаемые в соответствии с жилищным законодательством жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением помещений и земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в том числе в общей долевой собственности, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с предыдущим пунктом, и (или) создать либо приобрести, а также передать собственникам благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену (по соглашению с собственниками жилых помещений) в соответствии с п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в районе общей застройки со сносимыми жилыми домами, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
6) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, максимальные сроки осуществления строительства;
7) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, транспортной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
8) обязательство администрации городского округа утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии застроенной территории утвержденной документации по планировке данной территории), максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
9) обязательство администрации городского округа принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
10) обязательство администрации городского округа после выполнения лицом, заключившим договор с администрацией городского округа, предусмотренных подпунктами 3, 4, 5 данного пункта обязательств предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
11) условия и объем участия администрации городского округа в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;
12) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с администрацией городского округа;
13) срок договора;
14) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.".
19. В приложении № 3 к Положению в поле наименования организатора аукциона слова "Департамент градостроительства и архитектуры администрации городского округа г. Воронеж" заменить словами "Управление строительной политики администрации городского округа г. Воронеж".
20. В заголовке приложения № 4 к Положению слова "Форма договора о развитии застроенной территории" заменить словами "Примерная форма договора о развитии застроенной территории".
21. Пункт 1.1 приложения № 4 к Положению изложить в следующей редакции:
"1.1. Инвестор-Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 1, 4, 5, 7, 8, 9, 10, __ графика развития Территории (приложение № 3 (прилагается)), а Администрация обязуется создать Инвестору-Застройщику необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 2, 3, 6, __ графика развития Территории (приложение № 3).".
22. Пункт 2.4 приложения № 4 к Положению изложить в следующей редакции:
"2.4. Перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения Договора, указанной в пункте 2.3 Договора, производится Инвестором-Застройщиком в порядке, предусмотренном пунктом 2.4.1 Договора.
Вариант 1: 2.4.1. В полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора.
Вариант 2: 2.4.1. Поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение всего срока действия Договора.
Первый платеж должен быть оплачен Инвестором в срок не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора.
При этом сумма, подлежащая перечислению, рассчитывается без начисления процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.".
23. Раздел 4.1 приложения № 4 к Положению изложить в следующей редакции:
"4.1. Инвестор-Застройщик обязуется:
4.1.1. Обеспечить перечисление Администрации оставшейся суммы платежа за право заключения Договора, указанной в пункте 2.3 Договора, в соответствии с пунктом 2.4 Договора.
4.1.2. Использовать Территорию исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.
4.1.3. Осуществить мероприятия по развитию Территории в соответствии с графиком развития Территории (приложение № 3).
4.1.4. Представить в управление строительной политики утвержденный план реализации мероприятий по развитию Территории в 10-дневный срок с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории.
4.1.5. В течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории согласовать с управлением жилищных отношений график передачи в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений в соответствии с пунктом 4.1 графика развития Территории (приложение № 3).
4.1.6. В 2-месячный срок с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории заключить с Администрацией соглашение о реализации мероприятий, предусмотренных пунктом 4.2 графика развития Территории (приложение № 3).
4.1.7. Создать либо приобрести и передать собственникам благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену (по соглашению с собственниками жилых помещений) в соответствии с п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в районе общей застройки со сносимыми жилыми домами".
4.1.8. В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, Инвестор-Застройщик уплачивает выкупную цену за изымаемые жилые помещения Администрации.
4.1.9. В ходе реализации мероприятий по развитию застроенной территории приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, Инвестором-Застройщиком осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
4.1.10. За свой счет обеспечить в установленном порядке проведение работ по установлению местоположения границ земельных участков, расположенных на Территории (далее - Участки, Участок), и их государственный кадастровый учет в целях принятия уполномоченным органом решения об их предоставлении в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пунктом 4.3.3 Договора.
4.1.11. Построить и (или) реконструировать объекты (инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры), предназначенные для обеспечения Территории, в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории <4>.
--------------------------------
<4> Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем пункте, осуществляется Инвестором, если в соответствии с условиями Договора на Инвестора-Застройщика возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. Перечень объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих строительству и (или) реконструкции Инвестором-Застройщиком в целях обеспечения Территории, определяется в соответствии с документацией по планировке Территории, утвержденной в установленном порядке.
4.1.12. Осуществить ввод в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) объектов инженерной инфраструктуры, указанных в подпункте 4.1.11, и в течение 4 месяцев с даты получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию безвозмездно передать их в собственность муниципального образования городской округ город Воронеж вместе с документами, необходимыми для регистрации права муниципальной собственности на указанные объекты, в том числе документы, подтверждающие факт создания объектов.
4.1.13. Передать безвозмездно на время проектирования и строительства городскому округу город Воронеж земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, для строительства объектов социального, коммунально-бытового назначения и дорог общего пользования, предназначенных для обеспечения застроенной территории.
4.1.14. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых (реконструируемых) на Участках объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры до их передачи в муниципальную собственность <5>.
--------------------------------
<5> Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем пункте, осуществляется Инвестором, в соответствии с условиями Договора на Инвестора-Застройщика возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. Перечень объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих строительству и (или) реконструкции Инвестором-Застройщиком в целях обеспечения Территории, определяется в соответствии с документацией по планировке Территории, утвержденной в установленном порядке.
4.1.15. При осуществлении жилищного и иного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал.
4.1.16. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными услугами) возводимых на Участках (реконструируемых) объектов жилищного строительства до передачи их собственникам или организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.
4.1.17. В случае наличия на Территории объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность объекты нежилого фонда взамен подлежащих сносу (реконструкции) при развитии территории.
4.1.18. В случае совершения сделок по отчуждению или передаче в пользование Участков, приобретенных Инвестором в собственность, представить в Администрацию документы, подтверждающие совершение сделки, в 7-дневный срок с даты ее совершения.".
24. В пункте 4.2.1 приложения № 4 к Положению слова "пунктом 4.1.8" заменить словами "пунктом 4.1.11".
25. Пункты 4.2.2, 4.4, 7.7 из приложения № 4 к Положению исключить.
26. Дополнить раздел 4.3 приложения № 4 к Положению пунктами 4.3.7 и 4.3.8 следующего содержания:
"4.3.7. Предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа при развитии застроенной территории.
4.3.8. Осуществить в установленном порядке строительство и (или) реконструкцию на застроенной территории объектов социального назначения, предназначенных для обеспечения застроенной территории, а также дорог общего пользования в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории <6>.
--------------------------------
<6> Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем пункте, осуществляется Администрацией, если в соответствии с условиями Договора на Администрацию возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории.".
27. В пункте 5.1 приложения № 4 к Положению слова "(в соответствии с постановлением Администрации о развитии застроенной Территории и проведение аукциона)" заменить словами "(размер банковской гарантии является предварительным. Окончательный размер банковской гарантии определяется на основании совокупного размера стоимости благоустроенных жилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность по соглашению, предусмотренному в пункте 4.1.6, и выкупной цены за жилые помещения в многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, по соглашению, предусмотренному в пункте 4.1.7, и оформляется дополнительным соглашением к Договору)".
28. Раздел 7 приложения № 4 к Положению изложить в новой редакции:
"7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ
ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения сроков выполнения мероприятий по развитию Территории, предусмотренных графиком развития Территории (приложение № 3), Сторона, нарушившая их, выплачивает пени за каждый месяц просрочки в размере 200 МРОТ, установленного законодательством Российской Федерации на момент нарушения обязательства.
7.3. В случае нарушения Инвестором-Застройщиком пункта 4.1.1 Договора начисляются пени за каждый месяц просрочки в размере 40 МРОТ, установленного законодательством Российской Федерации на момент нарушения обязательства.
7.4. В случае нарушения иных условий Договора Сторона, нарушившая их, обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ, установленного законодательством Российской Федерации на момент нарушения обязательства.
7.5. Инвестор перечисляет денежные средства, составляющие неустойку (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, на счет, указанный в пункте 2.5 Договора.
7.6. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
7.7. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, отменяющих применение минимального размера оплаты труда для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, в Договоре применяется величина минимального размера оплаты труда, установленная для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, действовавшая до отмены применения МРОТ.".
29. Приложение к договору о развитии застроенной территории изложить в следующей редакции:
"Приложение
к договору
Форма приложения № 3
к договору
о развитии застроенной территории
График
развития территории (в соответствии с постановлением
администрации городского округа г. Воронеж о развитии
территории и проведении аукциона)
№ Мероприятия по развитию Территории Исполнитель Сроки выполнения
п/п
1. Подготовка проекта планировки Территории, Инвестор- До ___.___.___ <1>
включая проект межевания Территории (далее - Застройщик
документация по планировке Территории) (в
случае отсутствия на момент принятия решения
о развитии застроенной территории
утвержденной документации по планировке
данной территории).
Подготовка документации по планировке
Территории включает в себя ее разработку,
согласование и представление в установленном
порядке в управление главного архитектора
городского округа города Воронежа для
последующего утверждения в установленном
порядке Администрацией.
В составе документации по планировке
Территории также осуществляется подготовка
плана реализации мероприятий по развитию
Территории, включающего в себя
последовательность и сроки сноса,
реконструкции многоквартирных домов,
расположенных на Территории, признанных в
установленном порядке аварийными и
подлежащими сносу (реконструкции) либо снос
(реконструкция) которых планируется на
основании адресных программ (далее - План
реализации мероприятий по развитию
Территории)
2. Обеспечение утверждения в установленном Администрация До ___.___.___
порядке документации по планировке
Территории (в случае отсутствия на момент
принятия решения о развитии застроенной
территории утвержденной документации по
планировке данной территории)
3. Обеспечение принятия в установленном порядке Администрация До ___.___.___
решения об изъятии у собственников путем
выкупа для муниципальных нужд жилых
помещений в многоквартирных домах,
расположенных на Территории, признанных в
установленном порядке аварийными и
подлежащими сносу (реконструкции), а также
земельных участков, на которых расположены
такие многоквартирные дома
4. Расселение расположенных на Территории
многоквартирных домов, признанных в
установленном порядке аварийными и
подлежащими сносу (реконструкции), либо снос
(реконструкция) которых планируется на
основании утвержденных адресных программ
1) Создание (приобретение) и передача в Инвестор- В сроки,
муниципальную собственность благоустроенных Застройщик предусмотренные
жилых помещений по адресам и квартирографии, соглашением между
согласованным в установленном порядке с Инвестором-
управой района и управлением жилищных Застройщиком и
отношений, для предоставления гражданам, Администрацией, но
выселяемым из жилых помещений, не позднее
предоставленных по договорам социального ___.___.___.
найма, договорам найма специализированного
жилого помещения и расположенных в
многоквартирных домах, признанных аварийными
и подлежащими сносу (реконструкции) либо
снос (реконструкция) которых планируется на
основании утвержденных адресных программ
2) Уплата выкупной цены в размере Инвестор- В сроки,
____________________________________________ Застройщик предусмотренные
(цифрами) соглашением между
____________________________________________ Инвестором-
(прописью) Застройщиком и
Администрацией, но
за жилые помещения в многоквартирных домах, не позднее
признанных аварийными и подлежащими сносу ___.___.___.
(реконструкции), и земельные участки, на
которых расположены такие многоквартирные
дома, изымаемые у собственников, за
исключением жилых помещений и земельных
участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, в том числе
общей долевой собственности <2>, и (или)
создание либо приобретение, а также передача
собственникам благоустроенных жилых
помещений взамен изымаемых жилых помещений с
зачетом их стоимости в выкупную цену (по
соглашению с собственниками жилых помещений)
3) Уплата выкупной цены Администрации за жилые Инвестор- По истечении 1
помещения в многоквартирных домах, Застройщик года с момента
признанных аварийными и подлежащими сносу принятия решения
(реконструкции), в случае если собственник об изъятии,
жилого помещения не согласен с решением об указанного в
изъятии жилого помещения либо с ним не пункте 3, но не
достигнуто соглашение о выкупной цене жилого позднее __.___.___
помещения или других условиях его выкупа
5. Снос (реконструкция) жилых домов, Инвестор- До ___.___.___
расположенных на Территории, признанных в Застройщик
установленном порядке аварийными и
подлежащими сносу (реконструкции)
6. Предоставление Инвестору-Застройщику без Администрация До ___.___.___
проведения торгов бесплатно в собственность
или в аренду (по его выбору) земельных
участков, расположенных в границах
Территории, для жилищного и иного
строительства в соответствии с утвержденной
в установленном порядке документацией по
планировке Территории, если такие участки
находятся в муниципальной собственности и
которые не предоставлены в пользование и
(или) во владение гражданам и юридическим
лицам
7. Строительство и (или) реконструкция объектов Инвестор- До ___.___.___
___________________________________________, Застройщик
(инженерной, социальной, коммунально-бытовой
инфраструктуры) предназначенных для
обеспечения Территории. Строительство
объектов инфраструктуры уточняется после
утверждения проекта планировки <3>
8. Безвозмездная передача в муниципальную Инвестор- До ___.___.___
собственность объектов инфраструктуры, Застройщик
предусмотренных пунктом 7 настоящего Графика
развития Территории
9. Осуществление жилищного и иного Инвестор- До ___.___.___
строительства в соответствии с утвержденной Застройщик
в установленном порядке документацией по
планировке Территории
10. Создание либо приобретение, а также передача Инвестор- До ___.___.___ <4>
в муниципальную собственность объектов Застройщик
нежилого фонда взамен подлежащих сносу
(реконструкции) при развитии территории и
находящихся в муниципальной собственности
11. Строительство и (или) реконструкция на Исполнитель До ___.___.___
застроенной территории объектов социального по данному
назначения, предназначенных для обеспечения пункту
застроенной территории, а также дорог определяется
общего пользования в соответствии с в зависимости
утвержденным проектом планировки застроенной от условий
территории договора и
принятых
Сторонами
обязательств
--------------------------------
<1> В случае если Администрация не утвердит документацию по планировке Территории в связи с ее полным или частичным несоответствием выданному заданию, такая документация не считается подготовленной. В случае если изменения законодательств а Российской Федерации, принятые в течение срока подготовки документации по планировке Территории, указанного в настоящем пункте, повлекут необходимость внесения существенных изменений в разрабатываемую (разработанную) документацию по планировке Территории, срок ее подготовки может быть продлен дополнительным соглашением Сторон на основании соответствующего постановления Администрации.
<2> Размер выкупной цены, указанной в настоящем пункте, является предварительным. Окончательный размер выкупной цены определяется соглашениями между собственниками жилых помещений и Инвестором-Застройщиком, осуществляющим выкуп жилых помещений в многоквартирных домах и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
<3> Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем пункте, осуществляется Инвестором, если в соответствии с условиями договора на Инвестора-Застройщика возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. Перечень объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих строительству и (или) реконструкции Инвестором-Застройщиком в целях обеспечения Территории, определяется в соответствии с документацией по планировке Территории, утвержденной в установленном порядке.
<4> Указанная дата является датой окончания деятельности по развитию Территории. Дата окончания деятельности по развитию Территории должна соответствовать дате выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных утвержденной документацией по планировке Территории.".
Руководитель управления
строительной политики
А.В.ПРИХОЖАЕВ
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2013 г. № 226
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 25.04.2012 № 319
В целях приведения нормативных правовых актов органов местного самоуправления в соответствии действующему законодательству и связи с принятием новой структуры администрации городского округа город Воронеж, утвержденной решением Воронежской городской Думы от 29.08.2012 № 879-III "О структуре администрации городского округа город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Внести изменения в постановление администрации городского округа город Воронеж от 25.04.2012 № 319 "О развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж":
1. Пункт 4 постановления изложить в новой редакции:
"4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Кирпичева М.И.".
2. Утвердить прилагаемые изменения в Положение о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
С.М.КОЛИУХ
Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 13.03.2013 № 226
ИЗМЕНЕНИЯ
В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О РАЗВИТИИ
ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. В пункте 2.7 Положения о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж (далее по тексту - Положение) слова "департаментом градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж (далее - ДГА)" заменить словами "управлением строительной политики администрации городского округа город Воронеж".
2. В пунктах 2.8 и 2.11 Положения слова "ДГА" заменить словами "управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж" в соответствующих падежах.
3. В пунктах 2.9, 2.10, 2.13, 2.14, 3.1 Положения слова "ДГА" заменить словами "управление строительной политики" в соответствующих падежах.
4. Пункт 2.10.1 Положения изложить в следующей редакции:
"2.10.1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Воронежской области:
- о фактической площади застроенных территорий и входящих в их границы земельных участков, а также кадастровые номера таких участков;
- о категории земель и фактическом использовании земельных участков;
- об ограничениях, обременениях на земельные участки;
- о наличии охранных зон;
- о правообладателях объектов недвижимости, наличии обременений и ограничений в использовании таких объектов недвижимости, размере площади, в т.ч. общей и жилой;
- о правообладателях земельных участков, входящих в состав застроенной территории (площадь, местоположение, вид права, копии правоустанавливающих документов).".
5. Пункт 2.10.2 Положения изложить в следующей редакции:
"2.10.2. Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж:
- о правообладателях земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в границах такой территории, а также об обременении прав на земельные участки и ограничении их использования;
- о правообладателях объектов капитального строительства, являющихся муниципальной собственностью и которые расположены на земельных участках, входящих в состав территории, подлежащей развитию.".
6. Пункт 2.10.3 Положения изложить в следующей редакции:
"2.10.3. Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж:
- об условиях отселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Воронеж, расположенных на территории, подлежащей развитию;
- данные о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- перечень квартир в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальной адресной программы, находящихся в муниципальной собственности (с указанием адреса такого дома, в т.ч. номеров квартир, фамилий, имен, отчеств нанимателей и членов их семей, площади квартир, в т.ч. жилой и общей);
- предварительный расчет выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения, находящиеся в собственности физических либо юридических лиц, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по принятию в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, при этом максимальный срок не может превышать 1 года;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по передаче в муниципальную собственность городского округа город Воронеж благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, при этом максимальный срок не может превышать 1 года.".
7. В пункте 2.10.5 Положения слова "Воронежский филиал федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" заменить словами "федеральное государственное унитарное предприятие Воронежской области "Воронежоблтехинвентаризация".
8. В пункте 2.10.7 Положения слова "Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области" заменить словами "Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области".
9. Пункт 2.10.8 Положения изложить в следующей редакции:
"2.10.8. Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа город Воронеж:
- об обеспеченности территории объектами инженерно-технического обеспечения и о потребности в строительстве дополнительных объектов;
- о технической возможности присоединения планируемых к строительству объектов к существующим объектам инженерно-технического обеспечения (информацию о технических условиях подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и о плате за их подключение в соответствии с пунктом 4.3.3 приложения № 4 к Положению).".
10. Пункт 2.10.9 Положения изложить в новой редакции:
"2.10.9. Управление дорожного хозяйства администрации городского округа город Воронеж:
- об обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры, в том числе объектов наружного освещения и ливневой канализации, и о потребности в строительстве дополнительных объектов;
- о технической возможности присоединения планируемых к строительству объектов к существующим объектам инженерно-технического обеспечения (информацию о технических условиях подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и о плате за их подключение в соответствии с пунктом 4.3.3 приложения № 4 к Положению).".
11. Дополнить Положение пунктом 2.10.10 следующего содержания:
"2.10.10. Отдел здравоохранения, управление образования, управление культуры, управление физической культуры и спорта, отдел по работе с молодежью администрации городского округа город Воронеж об обеспеченности территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, их наполняемости и о потребности в строительстве дополнительных объектов.".
12. Пункт 3.3 Положения изложить в следующей редакции:
"3.3. Функции по осуществлению всего комплекса мероприятий, связанных с изъятием земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, уведомлением собственников об изъятии, переселением граждан в порядке, утвержденном жилищным законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, возлагаются на управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж и управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж по направлениям деятельности управлений.".
13. Пункт 3.4.1 Положения изложить в следующей редакции:
"3.4.1. Управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж:
- в пятнадцатидневный срок составляет проект договора о развитии застроенной территории в соответствии с требованиями, установленными статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, который направляется с заключением, указанным в пункте 2.12 настоящего Положения, в правовое управление администрации городского округа город Воронеж для проведения экспертизы;
- после получения положительного заключения правового управления направляет в управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж проект договора и заключение, указанное в пункте 2.12 настоящего Положения.".
14. Пункт 3.4.2 Положения изложить в следующей редакции:
"3.4.2. Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж в течение пятнадцати дней (или в течение сорока дней - если определение оценщика для оценки права заключения договора о развитии застроенной территории осуществляется по итогам проведения открытых торгов) после получения из управления строительной политики проекта договора о развитии застроенной территории с прилагаемыми к нему документами обеспечивает организацию и проведение оценки права заключения договора о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Воронежской области.
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории определяется в результате проведения оценки земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки, с учетом затрат на проведение работ по оценке.".
15. Пункт 3.4.3 Положения изложить в следующей редакции:
"3.4.3. Управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж в пятнадцатидневный срок после получения из управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж протокола оценки права заключения договора готовит документацию на проведение аукциона в соответствии с п. п. 3.12 и 3.13 настоящего Положения".
16. В пункте 4.4 Положения слова "физическое лицо" заменить словами "индивидуальный предприниматель".
17. В пункте 6.3 Положения второй абзац исключить.
18. В приложении № 2 к Положению пункт 13 изложить в следующей редакции:
"13. Существенные условия договора:
1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
2) цена права на заключение договора;
3) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа г. Воронеж, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии застроенной территории утвержденной документации по планировке данной территории), максимальные сроки подготовки таких документов;
4) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
5) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа, уплатить выкупную цену за изымаемые в соответствии с жилищным законодательством жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением помещений и земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в том числе в общей долевой собственности, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с предыдущим пунктом, и (или) создать либо приобрести, а также передать собственникам благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену (по соглашению с собственниками жилых помещений) в соответствии с п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в районе общей застройки со сносимыми жилыми домами, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
6) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, максимальные сроки осуществления строительства;
7) обязательство лица, заключившего договор с администрацией городского округа, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, транспортной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
8) обязательство администрации городского округа утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии застроенной территории утвержденной документации по планировке данной территории), максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
9) обязательство администрации городского округа принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
10) обязательство администрации городского округа после выполнения лицом, заключившим договор с администрацией городского округа, предусмотренных подпунктами 3, 4, 5 данного пункта обязательств предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
11) условия и объем участия администрации городского округа в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;
12) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с администрацией городского округа;
13) срок договора;
14) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.".
19. В приложении № 3 к Положению в поле наименования организатора аукциона слова "Департамент градостроительства и архитектуры администрации городского округа г. Воронеж" заменить словами "Управление строительной политики администрации городского округа г. Воронеж".
20. В заголовке приложения № 4 к Положению слова "Форма договора о развитии застроенной территории" заменить словами "Примерная форма договора о развитии застроенной территории".
21. Пункт 1.1 приложения № 4 к Положению изложить в следующей редакции:
"1.1. Инвестор-Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 1, 4, 5, 7, 8, 9, 10, __ графика развития Территории (приложение № 3 (прилагается)), а Администрация обязуется создать Инвестору-Застройщику необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 2, 3, 6, __ графика развития Территории (приложение № 3).".
22. Пункт 2.4 приложения № 4 к Положению изложить в следующей редакции:
"2.4. Перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения Договора, указанной в пункте 2.3 Договора, производится Инвестором-Застройщиком в порядке, предусмотренном пунктом 2.4.1 Договора.
Вариант 1: 2.4.1. В полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора.
Вариант 2: 2.4.1. Поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение всего срока действия Договора.
Первый платеж должен быть оплачен Инвестором в срок не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора.
При этом сумма, подлежащая перечислению, рассчитывается без начисления процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени с даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.".
23. Раздел 4.1 приложения № 4 к Положению изложить в следующей редакции:
"4.1. Инвестор-Застройщик обязуется:
4.1.1. Обеспечить перечисление Администрации оставшейся суммы платежа за право заключения Договора, указанной в пункте 2.3 Договора, в соответствии с пунктом 2.4 Договора.
4.1.2. Использовать Территорию исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.
4.1.3. Осуществить мероприятия по развитию Территории в соответствии с графиком развития Территории (приложение № 3).
4.1.4. Представить в управление строительной политики утвержденный план реализации мероприятий по развитию Территории в 10-дневный срок с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории.
4.1.5. В течение одного месяца с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории согласовать с управлением жилищных отношений график передачи в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений в соответствии с пунктом 4.1 графика развития Территории (приложение № 3).
4.1.6. В 2-месячный срок с даты утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории заключить с Администрацией соглашение о реализации мероприятий, предусмотренных пунктом 4.2 графика развития Территории (приложение № 3).
4.1.7. Создать либо приобрести и передать собственникам благоустроенные жилые помещения взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену (по соглашению с собственниками жилых помещений) в соответствии с п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в районе общей застройки со сносимыми жилыми домами".
4.1.8. В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, Инвестор-Застройщик уплачивает выкупную цену за изымаемые жилые помещения Администрации.
4.1.9. В ходе реализации мероприятий по развитию застроенной территории приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах Территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, Инвестором-Застройщиком осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
4.1.10. За свой счет обеспечить в установленном порядке проведение работ по установлению местоположения границ земельных участков, расположенных на Территории (далее - Участки, Участок), и их государственный кадастровый учет в целях принятия уполномоченным органом решения об их предоставлении в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пунктом 4.3.3 Договора.
4.1.11. Построить и (или) реконструировать объекты (инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры), предназначенные для обеспечения Территории, в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории <4>.
--------------------------------
<4> Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем пункте, осуществляется Инвестором, если в соответствии с условиями Договора на Инвестора-Застройщика возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. Перечень объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих строительству и (или) реконструкции Инвестором-Застройщиком в целях обеспечения Территории, определяется в соответствии с документацией по планировке Территории, утвержденной в установленном порядке.
4.1.12. Осуществить ввод в эксплуатацию (получить разрешение на ввод в эксплуатацию) объектов инженерной инфраструктуры, указанных в подпункте 4.1.11, и в течение 4 месяцев с даты получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию безвозмездно передать их в собственность муниципального образования городской округ город Воронеж вместе с документами, необходимыми для регистрации права муниципальной собственности на указанные объекты, в том числе документы, подтверждающие факт создания объектов.
4.1.13. Передать безвозмездно на время проектирования и строительства городскому округу город Воронеж земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, для строительства объектов социального, коммунально-бытового назначения и дорог общего пользования, предназначенных для обеспечения застроенной территории.
4.1.14. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимых (реконструируемых) на Участках объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры до их передачи в муниципальную собственность <5>.
--------------------------------
<5> Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем пункте, осуществляется Инвестором, в соответствии с условиями Договора на Инвестора-Застройщика возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. Перечень объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих строительству и (или) реконструкции Инвестором-Застройщиком в целях обеспечения Территории, определяется в соответствии с документацией по планировке Территории, утвержденной в установленном порядке.
4.1.15. При осуществлении жилищного и иного строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж сведения об объемах выполненных работ за истекший квартал.
4.1.16. Обеспечить содержание и эксплуатацию (в том числе обеспечение коммунальными услугами) возводимых на Участках (реконструируемых) объектов жилищного строительства до передачи их собственникам или организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.
4.1.17. В случае наличия на Территории объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность объекты нежилого фонда взамен подлежащих сносу (реконструкции) при развитии территории.
4.1.18. В случае совершения сделок по отчуждению или передаче в пользование Участков, приобретенных Инвестором в собственность, представить в Администрацию документы, подтверждающие совершение сделки, в 7-дневный срок с даты ее совершения.".
24. В пункте 4.2.1 приложения № 4 к Положению слова "пунктом 4.1.8" заменить словами "пунктом 4.1.11".
25. Пункты 4.2.2, 4.4, 7.7 из приложения № 4 к Положению исключить.
26. Дополнить раздел 4.3 приложения № 4 к Положению пунктами 4.3.7 и 4.3.8 следующего содержания:
"4.3.7. Предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа при развитии застроенной территории.
4.3.8. Осуществить в установленном порядке строительство и (или) реконструкцию на застроенной территории объектов социального назначения, предназначенных для обеспечения застроенной территории, а также дорог общего пользования в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории <6>.
--------------------------------
<6> Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем пункте, осуществляется Администрацией, если в соответствии с условиями Договора на Администрацию возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории.".
27. В пункте 5.1 приложения № 4 к Положению слова "(в соответствии с постановлением Администрации о развитии застроенной Территории и проведение аукциона)" заменить словами "(размер банковской гарантии является предварительным. Окончательный размер банковской гарантии определяется на основании совокупного размера стоимости благоустроенных жилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность по соглашению, предусмотренному в пункте 4.1.6, и выкупной цены за жилые помещения в многоквартирных домах и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, по соглашению, предусмотренному в пункте 4.1.7, и оформляется дополнительным соглашением к Договору)".
28. Раздел 7 приложения № 4 к Положению изложить в новой редакции:
"7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ
ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения сроков выполнения мероприятий по развитию Территории, предусмотренных графиком развития Территории (приложение № 3), Сторона, нарушившая их, выплачивает пени за каждый месяц просрочки в размере 200 МРОТ, установленного законодательством Российской Федерации на момент нарушения обязательства.
7.3. В случае нарушения Инвестором-Застройщиком пункта 4.1.1 Договора начисляются пени за каждый месяц просрочки в размере 40 МРОТ, установленного законодательством Российской Федерации на момент нарушения обязательства.
7.4. В случае нарушения иных условий Договора Сторона, нарушившая их, обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ, установленного законодательством Российской Федерации на момент нарушения обязательства.
7.5. Инвестор перечисляет денежные средства, составляющие неустойку (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора, на счет, указанный в пункте 2.5 Договора.
7.6. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
7.7. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, отменяющих применение минимального размера оплаты труда для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, в Договоре применяется величина минимального размера оплаты труда, установленная для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, действовавшая до отмены применения МРОТ.".
29. Приложение к договору о развитии застроенной территории изложить в следующей редакции:
"Приложение
к договору
Форма приложения № 3
к договору
о развитии застроенной территории
График
развития территории (в соответствии с постановлением
администрации городского округа г. Воронеж о развитии
территории и проведении аукциона)
№ Мероприятия по развитию Территории Исполнитель Сроки выполнения
п/п
1. Подготовка проекта планировки Территории, Инвестор- До ___.___.___ <1>
включая проект межевания Территории (далее - Застройщик
документация по планировке Территории) (в
случае отсутствия на момент принятия решения
о развитии застроенной территории
утвержденной документации по планировке
данной территории).
Подготовка документации по планировке
Территории включает в себя ее разработку,
согласование и представление в установленном
порядке в управление главного архитектора
городского округа города Воронежа для
последующего утверждения в установленном
порядке Администрацией.
В составе документации по планировке
Территории также осуществляется подготовка
плана реализации мероприятий по развитию
Территории, включающего в себя
последовательность и сроки сноса,
реконструкции многоквартирных домов,
расположенных на Территории, признанных в
установленном порядке аварийными и
подлежащими сносу (реконструкции) либо снос
(реконструкция) которых планируется на
основании адресных программ (далее - План
реализации мероприятий по развитию
Территории)
2. Обеспечение утверждения в установленном Администрация До ___.___.___
порядке документации по планировке
Территории (в случае отсутствия на момент
принятия решения о развитии застроенной
территории утвержденной документации по
планировке данной территории)
3. Обеспечение принятия в установленном порядке Администрация До ___.___.___
решения об изъятии у собственников путем
выкупа для муниципальных нужд жилых
помещений в многоквартирных домах,
расположенных на Территории, признанных в
установленном порядке аварийными и
подлежащими сносу (реконструкции), а также
земельных участков, на которых расположены
такие многоквартирные дома
4. Расселение расположенных на Территории
многоквартирных домов, признанных в
установленном порядке аварийными и
подлежащими сносу (реконструкции), либо снос
(реконструкция) которых планируется на
основании утвержденных адресных программ
1) Создание (приобретение) и передача в Инвестор- В сроки,
муниципальную собственность благоустроенных Застройщик предусмотренные
жилых помещений по адресам и квартирографии, соглашением между
согласованным в установленном порядке с Инвестором-
управой района и управлением жилищных Застройщиком и
отношений, для предоставления гражданам, Администрацией, но
выселяемым из жилых помещений, не позднее
предоставленных по договорам социального ___.___.___.
найма, договорам найма специализированного
жилого помещения и расположенных в
многоквартирных домах, признанных аварийными
и подлежащими сносу (реконструкции) либо
снос (реконструкция) которых планируется на
основании утвержденных адресных программ
2) Уплата выкупной цены в размере Инвестор- В сроки,
____________________________________________ Застройщик предусмотренные
(цифрами) соглашением между
____________________________________________ Инвестором-
(прописью) Застройщиком и
Администрацией, но
за жилые помещения в многоквартирных домах, не позднее
признанных аварийными и подлежащими сносу ___.___.___.
(реконструкции), и земельные участки, на
которых расположены такие многоквартирные
дома, изымаемые у собственников, за
исключением жилых помещений и земельных
участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, в том числе
общей долевой собственности <2>, и (или)
создание либо приобретение, а также передача
собственникам благоустроенных жилых
помещений взамен изымаемых жилых помещений с
зачетом их стоимости в выкупную цену (по
соглашению с собственниками жилых помещений)
3) Уплата выкупной цены Администрации за жилые Инвестор- По истечении 1
помещения в многоквартирных домах, Застройщик года с момента
признанных аварийными и подлежащими сносу принятия решения
(реконструкции), в случае если собственник об изъятии,
жилого помещения не согласен с решением об указанного в
изъятии жилого помещения либо с ним не пункте 3, но не
достигнуто соглашение о выкупной цене жилого позднее __.___.___
помещения или других условиях его выкупа
5. Снос (реконструкция) жилых домов, Инвестор- До ___.___.___
расположенных на Территории, признанных в Застройщик
установленном порядке аварийными и
подлежащими сносу (реконструкции)
6. Предоставление Инвестору-Застройщику без Администрация До ___.___.___
проведения торгов бесплатно в собственность
или в аренду (по его выбору) земельных
участков, расположенных в границах
Территории, для жилищного и иного
строительства в соответствии с утвержденной
в установленном порядке документацией по
планировке Территории, если такие участки
находятся в муниципальной собственности и
которые не предоставлены в пользование и
(или) во владение гражданам и юридическим
лицам
7. Строительство и (или) реконструкция объектов Инвестор- До ___.___.___
___________________________________________, Застройщик
(инженерной, социальной, коммунально-бытовой
инфраструктуры) предназначенных для
обеспечения Территории. Строительство
объектов инфраструктуры уточняется после
утверждения проекта планировки <3>
8. Безвозмездная передача в муниципальную Инвестор- До ___.___.___
собственность объектов инфраструктуры, Застройщик
предусмотренных пунктом 7 настоящего Графика
развития Территории
9. Осуществление жилищного и иного Инвестор- До ___.___.___
строительства в соответствии с утвержденной Застройщик
в установленном порядке документацией по
планировке Территории
10. Создание либо приобретение, а также передача Инвестор- До ___.___.___ <4>
в муниципальную собственность объектов Застройщик
нежилого фонда взамен подлежащих сносу
(реконструкции) при развитии территории и
находящихся в муниципальной собственности
11. Строительство и (или) реконструкция на Исполнитель До ___.___.___
застроенной территории объектов социального по данному
назначения, предназначенных для обеспечения пункту
застроенной территории, а также дорог определяется
общего пользования в соответствии с в зависимости
утвержденным проектом планировки застроенной от условий
территории договора и
принятых
Сторонами
обязательств
--------------------------------
<1> В случае если Администрация не утвердит документацию по планировке Территории в связи с ее полным или частичным несоответствием выданному заданию, такая документация не считается подготовленной. В случае если изменения законодательств а Российской Федерации, принятые в течение срока подготовки документации по планировке Территории, указанного в настоящем пункте, повлекут необходимость внесения существенных изменений в разрабатываемую (разработанную) документацию по планировке Территории, срок ее подготовки может быть продлен дополнительным соглашением Сторон на основании соответствующего постановления Администрации.
<2> Размер выкупной цены, указанной в настоящем пункте, является предварительным. Окончательный размер выкупной цены определяется соглашениями между собственниками жилых помещений и Инвестором-Застройщиком, осуществляющим выкуп жилых помещений в многоквартирных домах и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
<3> Мероприятие по развитию Территории, указанное в настоящем пункте, осуществляется Инвестором, если в соответствии с условиями договора на Инвестора-Застройщика возложена обязанность по строительству и (или) реконструкции объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории. Перечень объектов инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры, подлежащих строительству и (или) реконструкции Инвестором-Застройщиком в целях обеспечения Территории, определяется в соответствии с документацией по планировке Территории, утвержденной в установленном порядке.
<4> Указанная дата является датой окончания деятельности по развитию Территории. Дата окончания деятельности по развитию Территории должна соответствовать дате выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных утвержденной документацией по планировке Территории.".
Руководитель управления
строительной политики
А.В.ПРИХОЖАЕВ
------------------------------------------------------------------