Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 03.12.2013 N 1092 "Об утверждении проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2013 г. № 1092
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА,
ПРИЛЕГАЮЩЕГО К ПЕР. ГАЗОВЫЙ - УЛ. ГАЗОВАЯ, В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом от 16.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.10.2012 № 1011 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 20.08.2013 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Утвердить прилагаемый проект планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 03.12.2013 № 1092
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА, ПРИЛЕГАЮЩЕГО
К ПЕР. ГАЗОВЫЙ - УЛ. ГАЗОВАЯ, В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж (приложение № 2 - не приводится).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к проекту
планировки территории
микрорайона, прилегающего
к пер. Газовый - ул. Газовая,
в городском округе город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории
микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая,
в городском округе город Воронеж
1. Общие положения
Проект планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19 декабря 2008 года № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года № 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25 декабря 2009 года № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных участков.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положения настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
2. Современное использование проектной территории
Проектируемая территория площадью 7,4 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж, примыкает к пер. Автоматчиков, ул. Газовая.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены или намечены к размещению объекты капитального строительства.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как зона планируемой многоэтажной застройки, этажностью 7 этажей и выше.
Согласно карты градостроительного зонирования, планируемая территория расположена в двух территориальных зонах: Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки и П 1 - зона промышленных и коммунальных предприятий.
В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры по городскому округу город Воронеж) на проектируемой территории отсутствуют здания памятников истории и культуры.
Кроме того, следует учитывать, что проектируемая территория находится в зоне влияния аэродромов "Балтимор", и ОАО "ВАСО", и ОАО "Воронежавиа".
Вывод: рассматриваемая территория микрорайона пригодна для проектирования и строительства многоэтажной жилой застройки и объектов обслуживания, при условии соблюдения действующих норм и правил.
3. Основные направления развития архитектурно-планировочной,
функционально-пространственной и транспортной
структуры территории
Основные решения по развитию проектируемой территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений и регламентов использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Генеральным планом городского округа город Воронеж (основной чертеж) планировочная структура рассматриваемой территории выявлена не достаточно четко.
Анализ существующего состояния территории, сложившегося зонирования, расположения участков предприятий, характера начатого освоения под многоэтажную застройку позволяет объективно оценить возможности развития проектируемой территории.
Исходя из основной цели проекта планировки - выделение элементов планировочной структуры территории, в соответствии с п. 4 Задания на подготовку проекта планировки, уточнены границы элемента планировочной структуры на рассматриваемой территории.
Территория микрорайона определена в границах красных линий прилегающей улично-дорожной сети: ул. Газовая, вновь проектируемая магистраль, являющаяся продолжением ул. Песчаная, и пер. Автоматчиков, где уже определены земельные участки под строительство, - и составляет 5,5 га.
Исходя из положений местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" п. 2.2.1 "При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом", в границах намечаемого микрорайона выполнены расчеты населения, объемов жилищного фонда и объектов обслуживания.
Структуру территории микрорайона составляют:
- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;
- зона планируемого размещения объекта дошкольного образования;
- зона общественно-деловой застройки;
- зона коммунального назначения;
- зона зеленых насаждений общего пользования.
Согласно основным положениям Генерального плана городского округа город Воронеж при освоении проектируемой территории предлагается размещение многоэтажной жилой застройки.
Основные направления развития
транспортного обслуживания территории
Проект планировки сохраняет и развивает в своей основе сложившуюся структуру улиц на прилегающих территориях, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой системы транспортного обслуживания планируемой территории является транспортная схема района, утвержденная в составе Генерального плана г.о. г. Воронеж.
Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:
- Магистральные улицы районного значения - ул. Песчаная, ул. Газовая, обеспечивающие пешеходную и транспортную связь в пределах жилого района, а также выходы на другие магистральные улицы: Машиностроителей, 9 Января, Героев Сибиряков.
- Улицы и дороги местного значения, обеспечивающие транспортную и пешеходную связи на территории жилого района, а также обеспечивающие выходы на общегородские и районные магистрали: ул. Малаховского, пер. Газовый, пер. Автоматчиков.
На проектируемое количество квартир массового (эконом-класс) типа - 1497, необходимо разместить 1800 машино/мест для постоянного хранения автотранспорта (при норме 1,2 машино-мест на квартиру) и для временного хранения автотранспорта - 359 машино/мест (при норме 0,24 машино-мест на квартиру).
Автостоянки на 1800 машино/мест для постоянного хранения автотранспорта предлагается выполнить подземными двухуровневыми и открытыми надземными и разместить на двух площадках: первая на 1100 мест располагается в южной части проектируемого жилого квартала, вторая на 700 машино/мест расположена в западной части проектируемой территории. Автостоянка для временного хранения на 299 мест расположена в западной части проектируемой территории, остальные 60 мест расположены непосредственно на территории жилого квартала.
4. Основные параметры планируемых объектов
капитального строительства
4.1. Жилищное строительство
Общий объем жилищного фонда в границах проектируемого микрорайона на расчетный срок составит 71,2 тыс. кв. м общей площади квартир на территории 5,0 га.
Согласно табл. 2 п. 2.3 местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650, проектом планировки предусмотрено на территории, предполагаемой для жилищного строительства, площадью 5,5 га при плотности застройки 13,000 кв. м/га общая площадь проектируемой застройки (фонд) составит 71200,0 кв. м. Новое жилищное строительство составит 63700,0 кв. м жилого фонда. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., население нового жилого фонда составит 2123 человек, количество квартир - 1497. Процент застроенности территории составит 22%.
На первую очередь строительства предусматривается размещение на земельном участке площадью 1,6 га многоэтажных секционных жилых домов 10 - 17 этажей. Объем жилищного строительства на первую очередь строительства составит 24,2 тыс. кв. м. Численность населения на первую очередь строительства ориентировочно составит 807 чел.
Технико-экономические показатели дворовой территории
Площадки Удельные размеры Проектное решение, кв. м
площадок, кв.
м/чел. Всего I очередь
Для игр детей дошкольного и 0,7 1661 564,9
младшего школьного возраста
Для отдыха взрослого населения 0,1 237 80,7
Для занятий физкультурой 2,0 4746 1614
Для хозяйственных целей и выгула 0,3 712 242,1
собак
Для стоянки автомобилей 2,0 4746 1614
Итого: 12102 4115,7
4.2. Объекты социальной инфраструктуры
Согласно расчетам по демографии, необходимое количество мест детских дошкольных учреждений составит 140 мест. Проектом планировки предусмотрено размещение детского сада на 150 мест.
Планируемый земельный участок для проектирования и строительства детского сада вместимостью 150 мест, площадью 0,5 га соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для детских дошкольных образовательных учреждений.
Обеспечение планируемой территории общеобразовательными школами предполагается за счет существующих школ, расположенных в пешеходной доступности.
№ Наименование показателей Един. измер Кол-во Сроки реализации
п/п
1 Детский сад мест 150 I оч. стр-ва
2 Магазин смешанных товаров кв. м торг. 150,0 I оч. стр-ва
пл.
90,0 II оч. стр-ва
3 Кафе пос. мест 20 I оч. стр-ва
4 Предприятия бытового раб. мест 5 I, II оч. стр-ва
обслуживания <*>
6 Спортивно-тренажерный зал <*> кв. м площ. 70,0 II оч. стр-ва
пола
7 Отделение банка <*> опер. место 1 II оч. стр-ва
8 Опорный пункт охраны порядка кв. м общ. 24,0 II оч. стр-ва
<*> пл.
9 Общественные туалеты прибор 3 I, II оч. стр-ва
--------------------------------
<*> Примечание: Данные объекты социальной инфраструктуры предлагается разместить во встроенных помещениях жилой группы.
4.3. Инженерная инфраструктура
Решение по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории принято с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Водоснабжение и водоотведение
Общий максимальный суточный расход водопотребления составит 1798,2 куб. м/сут, в том числе I очередь строительства - 489,4 куб. м/сут. Система водоснабжения территории проектируемой застройки объединенная хозяйственно-питьевая, противопожарная. Водоснабжение предусматривается от проектируемой повысительной насосной станции.
Система канализации проектируемой застройки, хозяйственно-бытовые сточные воды отводятся в городской главный правобережный канализационный коллектор d = 2000 мм.
Электроснабжение
Для составления проектной схемы электроснабжения территории по адресу: г. Воронеж, ул. Газовая, пер. Автоматчиков определены уровни электропотребления на два периода строительства: I очередь и расчетный срок.
Потребление электроэнергии при числе часов использования максимума в год 5450 составит 14251750 кВт·ч/год, в том числе: на I очередь - 4251000 кВт·ч/год.
Покрытие электрических нагрузок территории по адресу: г. Воронеж, ул. Газовая, пер. Автоматчиков будет осуществляться от 2 проектируемых ТП.
Теплоснабжение
Тепловая нагрузка на 1 очередь строительства составляет 2,751 мВт/2,36 Гкал/час;
Тепловая нагрузка на расчетный период составляет 8,147 мВт/7,0 Гкал/час
Снабжение теплом района застройки возможно от тепловых сетей ТЭЦ-2 или от проектируемой квартальной котельной мощностью 10 МВт.
4.4. Инженерная подготовка территории
Рельеф проектируемого микрорайона представлен комплексом балок, по дну которых протекают сезонные ручьи талых вод. Абсолютные отметки изменяются от 113,0 до 121,0 м.
Проектом намечаются следующие мероприятия по инженерной подготовке территории:
- вертикальная планировка, организация рельефа;
- организация и очистка поверхностного стока.
Схема вертикальной планировки территории определяет высотное положение осей основных проездов. Дорожная сеть запроектирована с учетом рельефа и позволяет обеспечить нормальный водоотвод с проектируемой территории. Вывод воды производится в пониженные места рельефа, в ливневые коллекторы. Предварительная высота дорожных насыпей составляет от 0,2 - 2 м. Уклоны поверхности превышают 5°. Продольные уклоны по жилым улицам приняты в пределах от 4° до 70° в соответствии со СНиП 2.07.01-89* актуализированный.
Для организации площадки под строительство, необходимо провести подсыпку территории до проектируемых отметок. Площадь территории под насыпь составляет 31197 кв. м. Объем грунта - 80000 куб. м. Для организации площадки под коммунальную территорию в районе балки ручья "Дунай" также необходима подсыпка территории.
4.4. Характеристика планируемой территории
Площадь проектируемого микрорайона в красных линиях - 5,5 га. Интенсивность использования территории жилого микрорайона:
- процент застроенности территории составит 22%;
- плотность жилой застройки - 13,0 тыс. кв. м/га.
Баланс проектируемой территории
№ Территория Единица Существующее Проектное
п/п измерения положение решение
кол-во % кол-во %
Территория проектируемого га 7,4 100,0 7,4 100,0
участка - всего
в том числе:
Территория микрорайона в красных га 5,5 74,3 5,5 74,3
линиях, всего:
в том числе:
1 Территория жилой многоэтажной га 0,6 8,1 5,0 67,6
застройки
1.1 Территория общего пользования - га - - 2,65 35,8
всего
в том числе:
1.1.1 участок детского сада га - - 0,5 6,8
1.1.2 участки зеленых насаждений га - - 1,1 14,9
общего пользования и спортивных
сооружений
1.1.3 участки объектов га - - -* -
культурно-бытового и
коммунального обслуживания
1.1.4 проезды га - - 1,0 13,5
1.1.5 автостоянки га - - 0,02 0,3
1.1.6 территория общественно-деловой га - - 0,03 0,4
застройки
2 Территория коммунального га - - 0,5 6,7
назначения - всего
в том числе: -
2.1 участки автостоянок га - - 0,5 6,7
3 Прочие территории (в границах га 4,9 66,2 - -
красных линий)
в том числе:
3.1 земельный участок под га 3,7 50,0 - -
многоэтажную жилую застройку
3.2 земельный участок под га 1,1 14,9 - -
многоуровневую стоянку
автомобилей
3.3 прочие га 0,1 1,3 - -
Территория за границами красных га 1,9 25,7 1,9 25,7
линий проектируемого микрорайона
в том числе:
2 территория коммунального га - - 0,9 12,2
назначения
в том числе:
участки автостоянок га - - 0,9 12,2
3 территория магистралей и улиц га - - 0,6 8,1
4 прочие территории га 1,9 25,7 0,4 5,4
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.
6. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера, проведение мероприятий по
гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2013 г. № 1092
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА,
ПРИЛЕГАЮЩЕГО К ПЕР. ГАЗОВЫЙ - УЛ. ГАЗОВАЯ, В ГОРОДСКОМ
ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом от 16.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II, в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.10.2012 № 1011 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж", с учетом заключения от 20.08.2013 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Утвердить прилагаемый проект планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 03.12.2013 № 1092
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА, ПРИЛЕГАЮЩЕГО
К ПЕР. ГАЗОВЫЙ - УЛ. ГАЗОВАЯ, В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж (приложение № 2 - не приводится).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к проекту
планировки территории
микрорайона, прилегающего
к пер. Газовый - ул. Газовая,
в городском округе город Воронеж
Положение
о размещении объектов капитального строительства и
характеристиках планируемого развития территории
микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая,
в городском округе город Воронеж
1. Общие положения
Проект планировки территории микрорайона, прилегающего к пер. Газовый - ул. Газовая, в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), подготовлен на основании Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19 декабря 2008 года № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 8 июня 2009 года № 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы" (далее - План реализации Генерального плана), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25 декабря 2009 года № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных участков.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории, а также для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положения настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 года № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26 июля 2010 года № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
2. Современное использование проектной территории
Проектируемая территория площадью 7,4 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж, примыкает к пер. Автоматчиков, ул. Газовая.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены или намечены к размещению объекты капитального строительства.
Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как зона планируемой многоэтажной застройки, этажностью 7 этажей и выше.
Согласно карты градостроительного зонирования, планируемая территория расположена в двух территориальных зонах: Ж 10 - зона развития многоэтажной жилой застройки и П 1 - зона промышленных и коммунальных предприятий.
В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры по городскому округу город Воронеж) на проектируемой территории отсутствуют здания памятников истории и культуры.
Кроме того, следует учитывать, что проектируемая территория находится в зоне влияния аэродромов "Балтимор", и ОАО "ВАСО", и ОАО "Воронежавиа".
Вывод: рассматриваемая территория микрорайона пригодна для проектирования и строительства многоэтажной жилой застройки и объектов обслуживания, при условии соблюдения действующих норм и правил.
3. Основные направления развития архитектурно-планировочной,
функционально-пространственной и транспортной
структуры территории
Основные решения по развитию проектируемой территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений и регламентов использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Генеральным планом городского округа город Воронеж (основной чертеж) планировочная структура рассматриваемой территории выявлена не достаточно четко.
Анализ существующего состояния территории, сложившегося зонирования, расположения участков предприятий, характера начатого освоения под многоэтажную застройку позволяет объективно оценить возможности развития проектируемой территории.
Исходя из основной цели проекта планировки - выделение элементов планировочной структуры территории, в соответствии с п. 4 Задания на подготовку проекта планировки, уточнены границы элемента планировочной структуры на рассматриваемой территории.
Территория микрорайона определена в границах красных линий прилегающей улично-дорожной сети: ул. Газовая, вновь проектируемая магистраль, являющаяся продолжением ул. Песчаная, и пер. Автоматчиков, где уже определены земельные участки под строительство, - и составляет 5,5 га.
Исходя из положений местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" п. 2.2.1 "При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом", в границах намечаемого микрорайона выполнены расчеты населения, объемов жилищного фонда и объектов обслуживания.
Структуру территории микрорайона составляют:
- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;
- зона планируемого размещения объекта дошкольного образования;
- зона общественно-деловой застройки;
- зона коммунального назначения;
- зона зеленых насаждений общего пользования.
Согласно основным положениям Генерального плана городского округа город Воронеж при освоении проектируемой территории предлагается размещение многоэтажной жилой застройки.
Основные направления развития
транспортного обслуживания территории
Проект планировки сохраняет и развивает в своей основе сложившуюся структуру улиц на прилегающих территориях, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой системы транспортного обслуживания планируемой территории является транспортная схема района, утвержденная в составе Генерального плана г.о. г. Воронеж.
Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:
- Магистральные улицы районного значения - ул. Песчаная, ул. Газовая, обеспечивающие пешеходную и транспортную связь в пределах жилого района, а также выходы на другие магистральные улицы: Машиностроителей, 9 Января, Героев Сибиряков.
- Улицы и дороги местного значения, обеспечивающие транспортную и пешеходную связи на территории жилого района, а также обеспечивающие выходы на общегородские и районные магистрали: ул. Малаховского, пер. Газовый, пер. Автоматчиков.
На проектируемое количество квартир массового (эконом-класс) типа - 1497, необходимо разместить 1800 машино/мест для постоянного хранения автотранспорта (при норме 1,2 машино-мест на квартиру) и для временного хранения автотранспорта - 359 машино/мест (при норме 0,24 машино-мест на квартиру).
Автостоянки на 1800 машино/мест для постоянного хранения автотранспорта предлагается выполнить подземными двухуровневыми и открытыми надземными и разместить на двух площадках: первая на 1100 мест располагается в южной части проектируемого жилого квартала, вторая на 700 машино/мест расположена в западной части проектируемой территории. Автостоянка для временного хранения на 299 мест расположена в западной части проектируемой территории, остальные 60 мест расположены непосредственно на территории жилого квартала.
4. Основные параметры планируемых объектов
капитального строительства
4.1. Жилищное строительство
Общий объем жилищного фонда в границах проектируемого микрорайона на расчетный срок составит 71,2 тыс. кв. м общей площади квартир на территории 5,0 га.
Согласно табл. 2 п. 2.3 местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650, проектом планировки предусмотрено на территории, предполагаемой для жилищного строительства, площадью 5,5 га при плотности застройки 13,000 кв. м/га общая площадь проектируемой застройки (фонд) составит 71200,0 кв. м. Новое жилищное строительство составит 63700,0 кв. м жилого фонда. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., население нового жилого фонда составит 2123 человек, количество квартир - 1497. Процент застроенности территории составит 22%.
На первую очередь строительства предусматривается размещение на земельном участке площадью 1,6 га многоэтажных секционных жилых домов 10 - 17 этажей. Объем жилищного строительства на первую очередь строительства составит 24,2 тыс. кв. м. Численность населения на первую очередь строительства ориентировочно составит 807 чел.
Технико-экономические показатели дворовой территории
Площадки Удельные размеры Проектное решение, кв. м
площадок, кв.
м/чел. Всего I очередь
Для игр детей дошкольного и 0,7 1661 564,9
младшего школьного возраста
Для отдыха взрослого населения 0,1 237 80,7
Для занятий физкультурой 2,0 4746 1614
Для хозяйственных целей и выгула 0,3 712 242,1
собак
Для стоянки автомобилей 2,0 4746 1614
Итого: 12102 4115,7
4.2. Объекты социальной инфраструктуры
Согласно расчетам по демографии, необходимое количество мест детских дошкольных учреждений составит 140 мест. Проектом планировки предусмотрено размещение детского сада на 150 мест.
Планируемый земельный участок для проектирования и строительства детского сада вместимостью 150 мест, площадью 0,5 га соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для детских дошкольных образовательных учреждений.
Обеспечение планируемой территории общеобразовательными школами предполагается за счет существующих школ, расположенных в пешеходной доступности.
№ Наименование показателей Един. измер Кол-во Сроки реализации
п/п
1 Детский сад мест 150 I оч. стр-ва
2 Магазин смешанных товаров кв. м торг. 150,0 I оч. стр-ва
пл.
90,0 II оч. стр-ва
3 Кафе пос. мест 20 I оч. стр-ва
4 Предприятия бытового раб. мест 5 I, II оч. стр-ва
обслуживания <*>
6 Спортивно-тренажерный зал <*> кв. м площ. 70,0 II оч. стр-ва
пола
7 Отделение банка <*> опер. место 1 II оч. стр-ва
8 Опорный пункт охраны порядка кв. м общ. 24,0 II оч. стр-ва
<*> пл.
9 Общественные туалеты прибор 3 I, II оч. стр-ва
--------------------------------
<*> Примечание: Данные объекты социальной инфраструктуры предлагается разместить во встроенных помещениях жилой группы.
4.3. Инженерная инфраструктура
Решение по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории принято с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Водоснабжение и водоотведение
Общий максимальный суточный расход водопотребления составит 1798,2 куб. м/сут, в том числе I очередь строительства - 489,4 куб. м/сут. Система водоснабжения территории проектируемой застройки объединенная хозяйственно-питьевая, противопожарная. Водоснабжение предусматривается от проектируемой повысительной насосной станции.
Система канализации проектируемой застройки, хозяйственно-бытовые сточные воды отводятся в городской главный правобережный канализационный коллектор d = 2000 мм.
Электроснабжение
Для составления проектной схемы электроснабжения территории по адресу: г. Воронеж, ул. Газовая, пер. Автоматчиков определены уровни электропотребления на два периода строительства: I очередь и расчетный срок.
Потребление электроэнергии при числе часов использования максимума в год 5450 составит 14251750 кВт·ч/год, в том числе: на I очередь - 4251000 кВт·ч/год.
Покрытие электрических нагрузок территории по адресу: г. Воронеж, ул. Газовая, пер. Автоматчиков будет осуществляться от 2 проектируемых ТП.
Теплоснабжение
Тепловая нагрузка на 1 очередь строительства составляет 2,751 мВт/2,36 Гкал/час;
Тепловая нагрузка на расчетный период составляет 8,147 мВт/7,0 Гкал/час
Снабжение теплом района застройки возможно от тепловых сетей ТЭЦ-2 или от проектируемой квартальной котельной мощностью 10 МВт.
4.4. Инженерная подготовка территории
Рельеф проектируемого микрорайона представлен комплексом балок, по дну которых протекают сезонные ручьи талых вод. Абсолютные отметки изменяются от 113,0 до 121,0 м.
Проектом намечаются следующие мероприятия по инженерной подготовке территории:
- вертикальная планировка, организация рельефа;
- организация и очистка поверхностного стока.
Схема вертикальной планировки территории определяет высотное положение осей основных проездов. Дорожная сеть запроектирована с учетом рельефа и позволяет обеспечить нормальный водоотвод с проектируемой территории. Вывод воды производится в пониженные места рельефа, в ливневые коллекторы. Предварительная высота дорожных насыпей составляет от 0,2 - 2 м. Уклоны поверхности превышают 5°. Продольные уклоны по жилым улицам приняты в пределах от 4° до 70° в соответствии со СНиП 2.07.01-89* актуализированный.
Для организации площадки под строительство, необходимо провести подсыпку территории до проектируемых отметок. Площадь территории под насыпь составляет 31197 кв. м. Объем грунта - 80000 куб. м. Для организации площадки под коммунальную территорию в районе балки ручья "Дунай" также необходима подсыпка территории.
4.4. Характеристика планируемой территории
Площадь проектируемого микрорайона в красных линиях - 5,5 га. Интенсивность использования территории жилого микрорайона:
- процент застроенности территории составит 22%;
- плотность жилой застройки - 13,0 тыс. кв. м/га.
Баланс проектируемой территории
№ Территория Единица Существующее Проектное
п/п измерения положение решение
кол-во % кол-во %
Территория проектируемого га 7,4 100,0 7,4 100,0
участка - всего
в том числе:
Территория микрорайона в красных га 5,5 74,3 5,5 74,3
линиях, всего:
в том числе:
1 Территория жилой многоэтажной га 0,6 8,1 5,0 67,6
застройки
1.1 Территория общего пользования - га - - 2,65 35,8
всего
в том числе:
1.1.1 участок детского сада га - - 0,5 6,8
1.1.2 участки зеленых насаждений га - - 1,1 14,9
общего пользования и спортивных
сооружений
1.1.3 участки объектов га - - -* -
культурно-бытового и
коммунального обслуживания
1.1.4 проезды га - - 1,0 13,5
1.1.5 автостоянки га - - 0,02 0,3
1.1.6 территория общественно-деловой га - - 0,03 0,4
застройки
2 Территория коммунального га - - 0,5 6,7
назначения - всего
в том числе: -
2.1 участки автостоянок га - - 0,5 6,7
3 Прочие территории (в границах га 4,9 66,2 - -
красных линий)
в том числе:
3.1 земельный участок под га 3,7 50,0 - -
многоэтажную жилую застройку
3.2 земельный участок под га 1,1 14,9 - -
многоуровневую стоянку
автомобилей
3.3 прочие га 0,1 1,3 - -
Территория за границами красных га 1,9 25,7 1,9 25,7
линий проектируемого микрорайона
в том числе:
2 территория коммунального га - - 0,9 12,2
назначения
в том числе:
участки автостоянок га - - 0,9 12,2
3 территория магистралей и улиц га - - 0,6 8,1
4 прочие территории га 1,9 25,7 0,4 5,4
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.
6. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера, проведение мероприятий по
гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------